Przestronne 4-pokojowe mieszkanie w Dąbiu z oddzielną księgą Kraków, Dąbie, Dąbie, Półkole - 92,76m²

Lokalizacja – serce miasta i bliskość natury

Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych części Krakowa z szybkim dostępem do centrum oraz pełnej infrastruktury miejskiej. W najbliższej okolicy znajdują się:

• sklepy, punkty usługowe, restauracje,
• szkoły, przedszkola oraz place zabaw,
• przystanki komunikacji miejskiej (tramwaje i autobusy) zapewniające sprawne połączenie z całym miastem. Najbliższy przystanek to Dąbie.

Ogromnym atutem jest bliskość Bulwarów Wiślanych oraz terenów zielonych, które pozwalają na aktywny wypoczynek i relaks na co dzień. To idealne miejsce dla osób ceniących równowagę między miejskim stylem życia a dostępem do natury.

Nieruchomość

Nadbudowa lokalu została wykonana w 1979 roku, co wpływa na jego funkcjonalność oraz standard użytkowania. Nieruchomość znajduje się na pierwszym piętrze kameralnego budynku, który został podzielony na dwa odrębne lokale mieszkalne – parter oraz piętro, należące do dwóch niezależnych właścicieli.
Każdy z lokali posiada oddzielną księgę wieczystą, co stanowi istotny atut zarówno z perspektywy zakupu, jak i ewentualnej przyszłej odsprzedaży lub finansowania nieruchomości.
W budynku znajduje się również piwnica, która została funkcjonalnie podzielona pomiędzy właścicieli lokalu na parterze oraz na pierwszym piętrze.
Budynek przeszedł renowację dachu w 2024 roku, a samo mieszkanie było remontowane około 4 lata temu, dzięki czemu jest zadbane i gotowe do zamieszkania. Dodatkowym atutem jest nowy piecyk gazowy zamontowany w 2026 roku, co przekłada się na komfort oraz bezpieczeństwo użytkowania.

Układ pomieszczeń (92,76 m²):

• salon
• 3 niezależne sypialnie
• kuchnia
• łazienka
• hol

Koszty utrzymania:

• brak czynszu administracyjnego – duży atut inwestycyjny
• podatek: ok. 183 zł / 3 miesiące
• prąd: ok. 200 zł / miesiąc
• ogrzewanie MPEC:
 – zima: ok. 1500 zł
 – wiosna/lato: ok. 180 zł
• gaz: ok. 170 zł


KONTAKT:
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 7pokaż telefon lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.

Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

Location – City Living with Nature at Your Doorstep

The property is located in one of Kraków’s most desirable areas, offering quick access to the city centre and a full range of urban infrastructure.
In the immediate vicinity you will find:
• shops, services, and restaurants
• schools, kindergartens, and playgrounds
• public transport stops (trams and buses) providing easy access across the city – the nearest stop is Dąbie
A major advantage of this location is its proximity to the Vistula Boulevards and green areas, perfect for outdoor activities and everyday relaxation. It is an ideal place for those who value a balance between vibrant city life and access to nature.

Property
The additional floor (extension) of the apartment was completed in 1979, which enhances both functionality and living standards.
The apartment is situated on the first floor of a small, intimate building divided into two separate residential units – one on the ground floor and one on the first floor – each owned independently.
Each unit has its own separate land and mortgage register (KW), which is a significant advantage from both a legal and investment perspective, ensuring security of ownership and ease of future resale or financing.
The building also includes a basement, which has been functionally divided between the ground floor and first-floor owners.
The roof was renovated in 2024, and the apartment itself underwent renovation approximately 4 years ago, making it well-maintained and ready to move in. An additional benefit is a new gas boiler installed in 2026, ensuring comfort and safety of use.

Layout (92.76 m²):
• living room
• 3 independent bedrooms
• kitchen
• bathroom
• hallway

Running Costs:
• no administrative service charge – a strong investment advantage
• property tax: approx. PLN 183 / quarter
• electricity: approx. PLN 200 / month
• district heating (MPEC):
 – winter: approx. PLN 1500
 – spring/summer: approx. PLN 180
• gas: approx. PLN 170

CONTACT:

Interested? Contact us at +48 7pokaż telefon  or send us a message via the contact form in the listing.
Did you know that with homfi you can purchase a property in a fully comprehensive way – handling everything within one company?
In addition to experienced real estate agents, we provide access to:
• mortgage experts
• interior architects
• rental management specialists

With us, you can find a property, finance its purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it – with the option of entrusting us with full rental management.

Ask the listing agent for more details.