Opis oferty

# 4 pokoje | 77,8 m² | Zielone Wzgórza | Balkon

**Cena: 684 999 zł – do negocjacji**
**Białystok, ul. Magnoliowa 10 | 3. piętro | Bez prowizji dla kupującego**

Na sprzedaż przestronne, dwustronne mieszkanie o powierzchni **77,8 m²**, położone na osiedlu Zielone Wzgórza w Białymstoku. Funkcjonalny układ, 4 niezależne pokoje oraz spokojna okolica sprawiają, że lokal doskonale sprawdzi się dla rodziny lub jako inwestycja pod wynajem.

## 🏠 Najważniejsze informacje
- **Powierzchnia:** 77,8 m²
- **Liczba pokoi:** 4 niezależne
- **Piętro:** 3/4
- **Rok budowy:** 1988
- **Technologia:** wielka płyta
- **Ekspozycja:** północ–południe
- **Balkon:** ok. 4,5 m²
- **Piwnica:** 4,7 m² – w cenie
- **Dodatkowy korytarz:** ok. 6,75 m², zamykany, wspólny z jednym sąsiadem
- **Winda:** brak

## 📐 Układ i możliwości aranżacji
- 4 niezależne pokoje
- Oddzielna kuchnia z zabudową na wymiar
- Łazienka i osobne WC
- Przedpokój
- Balkon

**Możliwości zmian układu:**
- Połączenie kuchni z pokojem i stworzenie otwartej strefy dziennej
- Połączenie dwóch pokoi
- Połączenie łazienki z WC

Jeden z pokoi pełni obecnie funkcję pomieszczenia do przechowywania i nie został pokazany na zdjęciach. Można go obejrzeć podczas prezentacji.

## ✨ Stan i wyposażenie
- Mieszkanie zadbane, gotowe do użytkowania bez konieczności natychmiastowego generalnego remontu
- Kuchnia i łazienka remontowane ok. 10 lat temu
- Okna trzyszybowe
- Sprawne instalacje
- Podłogi: panele laminowane i płytki
- Dodatkowe warstwy izolacyjne i grube ściany zapewniające dobrą izolację akustyczną

**W cenie pozostaje większość wyposażenia:**
- Zabudowa kuchenna
- Piekarnik, kuchenka, lodówka i okap
- Większość mebli

Sprzedający zabiera m.in. biurko, szafkę, stół, 6 krzeseł, fotel oraz dodatkową lodówkę. Szczegóły wyposażenia do uzgodnienia.

## 🌳 Atuty nieruchomości
- Dwustronne i dobrze doświetlone mieszkanie
- Brak bloków bezpośrednio przed oknami
- Balkon z miejscem na stolik, krzesła i rośliny
- Dodatkowy zamykany korytarz – miejsce na obuwie, rowery lub wózek
- Piwnica o powierzchni 4,7 m²
- Ogólnodostępne miejsca parkingowe przy budynku
- Domofon i dostęp do światłowodu
- Budynek i klatka schodowa remontowane ok. 10 lat temu

## 📍 Lokalizacja – Zielone Wzgórza
W pobliżu znajdują się:
- Szkoła i przedszkole – ok. 3 min
- Biedronka – ok. 6 min
- Kościół – ok. 8 min
- Galeria Carrefour – ok. 10 min
- Lidl – ok. 14 min
- Obwodówka – ok. 500 m
- Przystanki autobusowe, sklepy i punkty usługowe
- Place zabaw, tereny zielone i miejsca spacerowe

Dobre połączenie komunikacyjne z pozostałymi częściami Białegostoku.

## 💰 Koszty utrzymania
- **Czynsz:** ok. 1 045 zł/mies.
- W czynszu m.in. woda, podgrzewanie wody, gaz i wywóz odpadów
- **Ogrzewanie:** spółdzielcze
- **Prąd:** średnio ok. 185 zł/mies. dla czteroosobowej rodziny

## 📄 Stan prawny
- Mieszkanie własnościowe
- Księga wieczysta
- Brak obciążenia kredytem
- Piwnica przynależna do mieszkania
- **Bez prowizji dla kupującego**

## 🔑 Termin wydania
Termin przekazania mieszkania do indywidualnego uzgodnienia. Preferowana możliwość kilkumiesięcznego najmu zwrotnego po sprzedaży, na warunkach ustalonych wspólnie z kupującym.

## 💰 Cena: 684 999 zł – do negocjacji

**4 niezależne pokoje, balkon, piwnica i zielona okolica – sprawdź, czy to mieszkanie dla Ciebie!**

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Szanując dobre obyczaje oraz prywatność właścicieli nieruchomości prosimy o kontakt wyłącznie przez nasze biuro.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Numer oferty: 20391/4300/OMS