Opis oferty

# 4 pokoje | 77,8 m² | Zielone Wzgórza | Magnoliowa 10

**Cena: 699 000 zł – do negocjacji**

Na sprzedaż przestronne, jasne i zadbane mieszkanie o powierzchni 77,8 m², położone na osiedlu **Zielone Wzgórza w Białymstoku**, przy ul. Magnoliowej 10.

### 🏠 Najważniejsze informacje
- **Powierzchnia:** 77,8 m²
- **Liczba pokoi:** 4 niezależne
- **Piętro:** 3/4
- **Rok budowy:** 1988
- **Technologia:** wielka płyta
- **Ekspozycja:** północ–południe
- **Balkon:** ok. 4,5 m²
- **Piwnica:** 4,7 m² – w cenie
- **Dodatkowy korytarz:** ok. 6,75 m², zamykany, wspólny z jednym sąsiadem
- **Winda:** brak

### 📐 Układ mieszkania
- 4 niezależne pokoje
- osobna kuchnia
- łazienka
- oddzielne WC
- przedpokój
- balkon

**Możliwości aranżacji:**
- połączenie kuchni z pokojem i stworzenie otwartej strefy dziennej,
- połączenie dwóch pokoi,
- połączenie łazienki z WC,
- pozostawienie obecnego układu.

Jeden z pokoi pełni obecnie funkcję pomieszczenia do przechowywania i nie został pokazany na zdjęciach. Jest dostępny do obejrzenia podczas prezentacji.

### ✨ Stan i wyposażenie
- mieszkanie zadbane, gotowe do zamieszkania,
- kuchnia i łazienka remontowane ok. 10 lat temu,
- kuchnia wykonana na wymiar,
- sprawne instalacje,
- okna trzyszybowe,
- podłogi: panele laminowane i płytki,
- dodatkowe warstwy izolacyjne i grube ściany zapewniające dobrą izolację akustyczną.

**W cenie pozostaje większość wyposażenia:**
- zabudowa kuchenna,
- piekarnik, kuchenka, lodówka i okap,
- większość mebli znajdujących się w mieszkaniu.

Sprzedający zabiera: biurko, szafkę, stół, 6 krzeseł, fotel oraz dodatkową lodówkę.

### 🌳 Atuty nieruchomości
- mieszkanie dwustronne i dobrze doświetlone,
- brak bloków bezpośrednio przed oknami,
- spokojne otoczenie i większe poczucie prywatności,
- balkon z miejscem na stolik, krzesła i rośliny,
- dodatkowy zamykany korytarz na obuwie, rowery lub wózek,
- piwnica o powierzchni 4,7 m²,
- ogólnodostępne miejsca parkingowe przy budynku,
- domofon i dostęp do światłowodu,
- budynek i klatka schodowa remontowane ok. 10 lat temu.

### 📍 Lokalizacja – osiedle Zielone Wzgórza
W pobliżu znajdują się:
- szkoła i przedszkole – ok. 3 min,
- Biedronka – ok. 6 min,
- kościół – ok. 8 min,
- Galeria Carrefour – ok. 10 min,
- Lidl – ok. 14 min,
- obwodówka – ok. 500 m,
- przystanki autobusowe, sklepy i punkty usługowe,
- place zabaw, tereny zielone i miejsca spacerowe.

Dobre połączenie komunikacyjne z pozostałymi częściami Białegostoku.

### 💰 Opłaty
- **Czynsz:** ok. 1045 zł/mies.
- W czynszu m.in.: woda, podgrzewanie wody, gaz i wywóz odpadów.
- **Prąd:** średnio ok. 185 zł/mies. dla czteroosobowej rodziny.

### 📄 Stan prawny
- mieszkanie własnościowe,
- księga wieczysta,
- brak obciążenia kredytem,
- piwnica przynależna do mieszkania.

### 👨‍👩‍👧‍👦 Dla kogo?
- dla rodzin z dziećmi,
- dla osób potrzebujących 4 niezależnych pokoi,
- dla osób pracujących zdalnie,
- dla osób szukających mieszkania z możliwością zmiany układu,
- dla osób ceniących zieleń, spokój i dobrą infrastrukturę.

**Cena: 699 000 zł – do negocjacji.**

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!

Szanując dobre obyczaje oraz prywatność właścicieli nieruchomości prosimy o kontakt wyłącznie przez nasze biuro.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Numer oferty: 20251/4300/OMS