Zapisz
ico-close ico-facebook Facebook ico-messenger Messenger ico-whatsapp WhatsApp ico-sms SMS
Ekskluzywny kompleks przemysłowy 19 000 m² w Zgierzu Zgierz 18 953m2 Foto 1

Szczegóły oferty DSI-709811 Data dodania: dzisiaj

Okolica:
autobus, kolej podmiejska

Lokalizacja

Zgierz

Opis oferty

EKSKLUZYWNA OKAZJA: Kompleks przemysłowy 19 000 m² w Zgierzu - gotowy do produkcji, magazynowania i biur!

Cena sprzedaży: 55 000 000 zł netto

Powierzchnia ewidencyjna wszystkich nieruchomości zgodnie z ewidencją gruntów wynosi 63.391 m2.

Nieruchomość zabudowana jest budynkami komercyjnymi - przemysłowymi, o
następujących parametrach:
  • Budynek główny (nr 1), biurowo - magazynowo - produkcyjny, murowany, o powierzchni użytkowej 6333 m2.
  • Budynek magazynowy (nr 2), murowany, o powierzchni użytkowej 5735 m2,
  • Budynek magazynowy (nr 2A), murowany, o powierzchni użytkowej 381,40 m2
  • Budynek magazynowy (nr 3), o powierzchni użytkowej 447,80 m2.
  • Budynek magazynowy (nr 4), murowany, o powierzchni użytkowej 2106 m2.
  • Budynek magazynowy (nr 5), o powierzchni użytkowej 217,30 m2.
  • Budynek socjalno - produkcyjny (nr 6), o powierzchni użytkowej 772,40 m2.
  • Budynek magazynowy (nr 8), murowany, o powierzchni użytkowej 1073,20 m2.
  • Budynek magazynowy (nr 9), o powierzchni użytkowej 980,13 m2.
  • Budynek hali namiotowej (nr 10) o powierzchni użytkowej 794,0 m2.
Powierzchnia użytkowa wszystkich budynków komercyjnych wynosi 18840,93 m2.
Na działce ponadto:
➢ Budynek stacji trafo ( nr 7), murowany, o powierzchni użytkowej 112,0 m2.
➢ Budynek portierni znajdujący się przy wjeździe na teren nieruchomości;

Lokalizacja premium w sercu łódzkiej aglomeracji:
  • Zgierz - strategiczny punkt na mapie logistyki centralnej Polski.
  • Kompleks położony zaledwie 5 minut od autostrady A2 (węzeł Zgierz), co zapewnia błyskawiczny dostęp do kluczowych szlaków komunikacyjnych:
  • 10 km do centrum Łodzi - idealne dla firm z biurowymi potrzebami.
  • 15 minut do lotniska Łódź-Port Lotniczy (LCJ) - doskonałe dla międzynarodowego biznesu.
  • Bliskość A1 i S14 - szybki wyjazd na Warszawę (90 min), Poznań (120 min) i Kraków (150 min).
Atuty lokalizacji i infrastruktury:
  • Teren we własności: 63 391 m² - pełna swoboda inwestycyjna, bez obciążeń.
  • Nowoczesna zabudowa: niemal 19 000 m² - elastyczna przestrzeń produkcyjno-magazynowa z biurami, wysokimi sufitami, dokami i zaawansowaną infrastrukturą (prąd 8 MW, kanalizacja, światłowody).
  • Rozwinięta okolica: Otoczony siecią paczkomatów, centrami logistycznymi i dostawcami usług B2B.
  • Możliwość rozbudowy. Nieruchomość położona w obszarze Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego o przeznaczeniu pod budownictwo przemysłowe i usługowe (6P/U)
Dopuszczalne zagospodarowanie
  • Przeznaczenie podstawowe: Budynki przemysłowe (produkcja, magazyny, składy), obiekty usługowe (np. biura, handel hurtowy, usługi logistyczne, warsztaty).
  • Zabudowa uzupełniająca: Infrastruktura techniczna, zieleń towarzysząca, parkingi.
  • Wykluczone: Mieszkaniówka, funkcje użyteczności publicznej bez związku z przemysłem.
Parametry zabudowy
  • Wysokość budynków: Do 15-25 m (typowe dla P/U, precyzja w legendzie planu).
  • Powierzchnia zabudowy: Do 50-70% terenu, z naciskiem na efektywność.
  • Linie zabudowy: Elastyczne, z zachowaniem dróg i zieleni. Plan uwzględnia ocenę środowiskową i rozwój gospodarczy.
Potencjał inwestycyjny
  • Idealny pod rozbudowę lub relokację - w strefie przemysłowej z MPZP sprzyjającym produkcji i logistyce.
  • Niskie koszty operacyjne dzięki energetycznej efektywności budynków.
Dlaczego warto? Ten kompleks to gotowy biznes - zero remontów, maksimum zysków. Perfekcyjna baza dla e-commerce, automotive czy food processing.

W sąsiedztwie dysponujemy na sprzedaż terenem 7,2 ha z bocznicą kolejową. 
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia na żywo!
Numer oferty: DSI-709811
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Jakub Piąstka

Statystyki ogłoszenia:

oko