Magazyn z biurem, wynajęty, 993 m², inwestycja Warszawa, Białołęka - 993,0m²

Avenue Estate

budynek magazynowo-biurowy na białołęce | wynajęty | przychód 600 000 zł rocznie | inwestycja z natychmiastowym zwrotem

ATUTY

• Obiekt w pełni wynajęty — stabilny przychód od pierwszego dnia po zakupie
• Umowa najmu powierzchni magazynowej na 5 lat — gwarantowany cashflow
• Pierwsza linia zabudowy przy głównej arterii komunikacyjnej Białołęki
• Wysokiej klasy powierzchnia biurowa z pełnym wyposażeniem technicznym
• Ogrzewany i wentylowany magazyn, posadzka przemysłowa 6 t/m²
• Wybrukowany plac manewrowy z 30 miejscami parkingowymi
• Monitoring, system alarmowy i firma ochrony — pełne bezpieczeństwo obiektu

NIERUCHOMOŚĆ
Avenue Estate prezentuje na sprzedaż funkcjonalny budynek magazynowo-biurowy o łącznej powierzchni użytkowej 993,2 m², posadowiony na działce 1 646 m².
Obiekt jest w całości wynajęty przez dwóch stabilnych najemców, generując miesięczny przychód w wysokości 50 000 zł — co daje 600 000 zł rocznie przy bieżącej stopie zwrotu na poziomie 5,71%.
Nieruchomość usytuowana jest strategicznie przy jednej z głównych tras przelotowych Białołęki, zapewniając doskonałą ekspozycję handlową i sprawną obsługę logistyczną. Budynek wyróżnia się estetycznym wykończeniem zewnętrznym — elewacja ceramiczna, daszek szklany i oświetlenie LED.

ROZKŁAD

• Parter — magazyn (706 m²): posadzka przemysłowa 6 t/m² z wykończeniem poliuretanowym, wentylacja i ogrzewanie gazowe, 4 łazienki w tym jedna z prysznicem
• Piętro / antresola — powierzchnia biurowa (287,2 m²): klimatyzacja, sieć strukturalna, oświetlenie LED, 2 łazienki, dostęp do światłowodu
• Plac manewrowy: wybrukowany, 30 miejsc parkingowych

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w północnej części Warszawy, w dzielnicy Białołęka, przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych łączących prawobrzeżną Warszawę z centrum miasta. Strategiczne usytuowanie zapewnia sprawny dojazd dla pojazdów dostawczych i osobowych oraz widoczność obiektu od strony drogi.

• 18 minut jazdy do centrum Warszawy
• Przystanek autobusowy w odległości 20 m od obiektu
• Bliskość mostów łączących z lewobrzeżną Warszawą
• Łatwy dostęp do obwodnicy i tras wylotowych

DODATKOWE INFORMACJE

Struktura najmu:

• Najemca 1 — magazyn (706 m²): 28 000 zł/mies., umowa na 5 lat
• Najemca 2 — biuro (287,2 m²): 22 000 zł/mies.
• Łączny przychód: 50 000 zł/mies. | 600 000 zł/rok

Analiza ROI:

• Cena ofertowa: 10 500 000 zł (10 572 zł/m²)
• Bieżąca stopa zwrotu: 5,71% | okres zwrotu: 17,5 roku
• Potencjalna stopa zwrotu po renegocjacji umów w 2028 r.: do 7% przy stawkach rynkowych
• Rynkowe stawki najmu w okolicy (Białołęka, 2026): magazyny 33-46 zł/m², biura 45-60 zł/m² — obecne czynsze mieszczą się w realiach rynkowych, z przestrzenią do optymalizacji po 2028 roku.

Numer oferty: 414597
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Jan Barański