Unikalny magazyn 14 394 m² z fotowoltaiką i nowoczesnymi technologiami Toruń, Rubinkowo - 14394,0m²

Na sprzedaż nowoczesny obiekt komercyjny o powierzchni 14 394 m², zlokalizowany w strategicznej części Toruń (rejon Rubinkowo), w bezpośrednim sąsiedztwie strefy przemysłowej oraz głównych tras komunikacyjnych, w tym autostrady A1.
Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z istniejącym dochodem oraz dużym potencjałem dalszej komercjalizacji.

PARAMETRY INWESTYCYJNE:
• aktualny dochód: ok. 126 000 zł / miesiąc (1,51 mln zł rocznie)
• wynajęte: ok. 7 698 m² (~48% powierzchni)
• potencjał przy pełnej komercjalizacji: ok. 3,5 – 4,2 mln zł rocznie
• szacowane ROI: 10% – 14%

KLUCZOWE PARAMETRY TECHNICZNE:
• powierzchnia całkowita: 14 394 m²
• wysokość: od 5 m do 7,8 m
• nośność posadzki: do 1700 kg/m²
• konstrukcja: żelbetowa, nowoczesna
• duże przeszklenia – bardzo dobre doświetlenie

INFRASTRUKTURA:
• rampy rozładunkowe
• windy towarowe
• przestronne place manewrowe dla TIR
• monitoring
• instalacja fotowoltaiczna
• zaplecze biurowe i socjalne

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Obiekt umożliwia elastyczną komercjalizację w modelu multi-tenant, z możliwością podziału na mniejsze moduły i dywersyfikacji źródeł przychodu.
Możliwe funkcje:
• magazyn / logistyka
• lekka produkcja
• powierzchnie biurowe
• showroom / działalność usługowa
• centrum sportowo-rekreacyjne
Szacowany czas pełnej komercjalizacji: 6–12 miesięcy (w zależności od strategii wynajmu).

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
✔ istniejący, stabilny dochód od pierwszego dnia
✔ bardzo atrakcyjna cena wejścia (~1 875 zł/m²)
✔ możliwość zwiększenia wartości poprzez aktywne zarządzanie
✔ wysoka elastyczność adaptacyjna
✔ dobra dostępność komunikacyjna

FINANSOWANIE:
Istnieje możliwość wsparcia w zakresie pozyskania finansowania zakupu nieruchomości.
Współpracujemy z doradcami finansowymi oraz bankami finansującymi nieruchomości komercyjne, co umożliwia przygotowanie optymalnej struktury finansowania (kredyt inwestycyjny).
Dla zainteresowanych inwestorów możliwe jest przygotowanie wstępnej analizy zdolności kredytowej

DLA KOGO:
Oferta skierowana do inwestorów typu value-add, funduszy prywatnych oraz firm poszukujących nieruchomości łączącej funkcję operacyjną z dochodem z najmu.

Cena: 6 750 000 EUR
Cena w złotych polskich ma charakter orientacyjny i uzależniona jest od aktualnego kursu sprzedaży EUR stosowanego przez bank obsługujący transakcję w dniu jej realizacji.
Na dzień 08.04.2026 r. wartość ta wynosi ok. 28 707 750 PLN.

PODSUMOWANIE:
Nieruchomość oferuje rzadko spotykane połączenie istniejącego cashflow z dużym potencjałem wzrostu, co przekłada się na ponadprzeciętną stopę zwrotu jak na rynek regionalny.

KONTAKT
Pełna dokumentacja techniczna, finansowa oraz szczegółowe dane dostępne po bezpośrednim kontakcie.
Zapraszam do rozmowy i prezentacji nieruchomości
To obiekt dla przedsiębiorcy, który myśli skalą – oraz dla inwestora, który liczy liczby.

Z poważaniem,
Liudmyla Obuvailo Grupa Simple
577pokaż telefon
lobuvailskontaktuj się

Zawarte powyżej informacje mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. W grupasimple.pl Sp. z o.o. dbamy o to, aby treści prezentowane w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje dotyczące ofert pochodzą z oświadczeń sprzedających, a my dokładamy wszelkich starań, aby były one jak najbardziej wiarygodne. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 49/14150/OOS