Magazyn na sprzedaż Teresin-Gaj - 3000,0m²

Teresin, — funkcjonalny kompleks magazynowo-biurowy na 1,5 ha.

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 15 387 m² (1,5387 ha), zabudowana kompleksem pięciu hal magazynowych, budynkiem handlowo-biurowym oraz portiernią, zlokalizowana w miejscowości Teresin ( gmina Teresin pow. sochaczewski, woj. mazowieckie).

📍 Lokalizacja i komunikacja

Obiekt położony jest w doskonałym punkcie komunikacyjnym — przy drodze krajowej nr 92 (Warszawa–Poznań), z dogodnym dojazdem do autostrady A2 (ok. 16 km) i stacji kolejowej Teresin-Niepokalanów (ok. 1,6 km).
Do centrum Warszawy – około 45 minut jazdy, do Sochaczewa – zaledwie 10 minut.
Dzięki położeniu na osi logistycznej Warszawa–Poznań–Berlin, nieruchomość idealnie sprawdza się jako baza magazynowa, dystrybucyjna lub produkcyjna.

⚙️ Zabudowa i powierzchnie:

Budynek handlowo-biurowy – ok. 332,5 m² (po remoncie, nowa elewacja, klimatyzacja, wysoki standard biur i zaplecza socjalnego)

Magazyn nr 1 – 465,6 m²

Magazyn nr 2 – 280,8 m²

Magazyn nr 3 – 924,8 m²

Magazyn nr 4 – 741,4 m²

Magazyn nr 5 – 227,7 m²

Budynek portierni – 18,9 m²
Łączna powierzchnia użytkowa zabudowań – ok. 2 990 m².

Całość ogrodzona klinkierowym murem, z pięcioma bramami wjazdowymi i placem manewrowym o nawierzchni betonowej. Teren w pełni uzbrojony – energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, możliwość przyłącza gazowego.

🏗️ Przeznaczenie i możliwości rozwoju

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony symbolem P,S,U — usługi produkcyjne, składy, usługi związane z obsługą handlu. Plan dopuszcza rozbudowę, modernizację i adaptację obiektów, maksymalną wysokość zabudowy do 15 m oraz realizację nowych budynków biurowo-administracyjnych (do 3 kondygnacji). Dzięki temu nieruchomość ma duży potencjał inwestycyjny – możliwa dalsza rozbudowa hali lub stworzenie parku magazynowego.

Blisko Portu Solidarność – szansa na skokową wartość i strategiczne przewagi

Nieruchomość w Teresinie znajduje się na terenie bezpośredniego oddziaływania przyszłego Portu Solidarność (CPK) — tylko kilka kilometrów od granic planowanego lotniska cargo-pasażerskiego. To idealna baza dla firm logistycznych, dystrybucyjnych i produkcyjnych, które chcą:
- Korzystać z szybkiego dostępu do terminali cargo, przyspieszonych procesów import-eksport, minimalizować czas i koszty transportu lotniczego.
- Wykorzystać przyszłe połączenia drogowe i kolejowe, które powstaną w ramach inwestycji CPK — lotnisko ma być zintegrowane z systemem komunikacji kolejowej i drogowej.
- Przyciągać partnerów i klientów zainteresowanych operacjami lotniskowymi – magazyn ostatniej mili, centra przeładunkowe, logistyka chłodnicza, usługi serwisowe dla branży cargo itp.
- Zyskać przewagę konkurencyjną dzięki lokalizacji poza głównym ruchem lotniczym Warszawy – mniejszy hałas, lepsze warunki do rozbudowy, możliwość korzystania z ulg lub wsparcia dla lokalizacji infrastruktury logistycznej związanej z CPK.

👷 Atuty nieruchomości

strategiczna lokalizacja logistyczna (DK92, A2, kolej, Port lotniczy Baranów)

w pełni zagospodarowany i uzbrojony teren

wysoki standard budynku biurowego (po remoncie 2023/2024)

ogrodzenie klinkierowe, duży plac manewrowy

przeznaczenie przemysłowo-usługowe (P,S,U)

doskonały dostęp do kadry pracowniczej z Sochaczewa i okolic

💡 Dla kogo?

Idealna propozycja dla:

operatorów logistycznych i firm transportowych,

producentów i dystrybutorów,

inwestorów szukających stabilnej nieruchomości z możliwością dalszej rozbudowy.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)