Na sprzedaż magazyn z biurami 3000 m² w Teresinie Teresin-Gaj - 3000,0m²

Teresin, — funkcjonalny kompleks magazynowo-biurowy na 1,5 ha. Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 15 387 m² (1,5387 ha), zabudowana kompleksem pięciu hal magazynowych, budynkiem handlowo-biurowym oraz portiernią, zlokalizowana w miejscowości Teresin ( gmina Teresin pow. sochaczewski, woj. mazowieckie).

Lokalizacja i komunikacja Obiekt położony jest w doskonałym punkcie komunikacyjnym — przy drodze krajowej nr 92 (Warszawa–Poznań), z dogodnym dojazdem do autostrady A2 (ok. 16 km) i stacji kolejowej Teresin-Niepokalanów (ok. 1,6 km). Do centrum Warszawy – około 45 minut jazdy, do Sochaczewa – zaledwie 10 minut. Dzięki położeniu na osi logistycznej Warszawa–Poznań–Berlin, nieruchomość idealnie sprawdza się jako baza magazynowa, dystrybucyjna lub produkcyjna.

Zabudowa i powierzchnie: Budynek handlowo-biurowy – ok. 332,5 m² (po remoncie, nowa elewacja, klimatyzacja, wysoki standard biur i zaplecza socjalnego) Magazyn nr 1 – 465,6 m² Magazyn nr 2 – 280,8 m² Magazyn nr 3 – 924,8 m² Magazyn nr 4 – 741,4 m² Magazyn nr 5 – 227,7 m² Budynek portierni – 18,9 m² Łączna powierzchnia użytkowa zabudowań – ok. 2 990 m². Całość ogrodzona klinkierowym murem, z pięcioma bramami wjazdowymi i placem manewrowym o nawierzchni betonowej. Teren w pełni uzbrojony – energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, możliwość przyłącza gazowego.

Przeznaczenie i możliwości rozwoju Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony symbolem P,S,U
— usługi produkcyjne, składy, usługi związane z obsługą handlu. Plan dopuszcza rozbudowę, modernizację i adaptację obiektów, maksymalną wysokość zabudowy do 15 m oraz realizację nowych budynków biurowo-administracyjnych (do 3 kondygnacji). Dzięki temu nieruchomość ma duży potencjał inwestycyjny
– możliwa dalsza rozbudowa hali lub stworzenie parku magazynowego. Blisko Portu Solidarność – szansa na skokową wartość i strategiczne przewagi Nieruchomość w Teresinie znajduje się na terenie bezpośredniego oddziaływania przyszłego Portu Solidarność (CPK)
— tylko kilka kilometrów od granic planowanego lotniska cargo-pasażerskiego. To idealna baza dla firm logistycznych, dystrybucyjnych i produkcyjnych, które chcą: - Korzystać z szybkiego dostępu do terminali cargo, przyspieszonych procesów import-eksport, minimalizować czas i koszty transportu lotniczego.
- Wykorzystać przyszłe połączenia drogowe i kolejowe, które powstaną w ramach inwestycji CPK
— lotnisko ma być zintegrowane z systemem komunikacji kolejowej i drogowej.
- Przyciągać partnerów i klientów zainteresowanych operacjami lotniskowymi
– magazyn ostatniej mili, centra przeładunkowe, logistyka chłodnicza, usługi serwisowe dla branży cargo itp. - Zyskać przewagę konkurencyjną dzięki lokalizacji poza głównym ruchem lotniczym Warszawy
– mniejszy hałas, lepsze warunki do rozbudowy, możliwość korzystania z ulg lub wsparcia dla lokalizacji infrastruktury logistycznej związanej z CPK.

Atuty nieruchomości strategiczna lokalizacja logistyczna (DK92, A2, kolej, Port lotniczy Baranów) w pełni zagospodarowany i uzbrojony teren wysoki standard budynku biurowego (po remoncie 2023/2024) ogrodzenie klinkierowe, duży plac manewrowy przeznaczenie przemysłowo-usługowe (P,S,U) doskonały dostęp do kadry pracowniczej z Sochaczewa i okolic

Dla kogo? Idealna propozycja dla: operatorów logistycznych i firm transportowych, producentów i dystrybutorów, inwestorów szukających stabilnej nieruchomości z możliwością dalszej rozbudowy. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1235/2450/OHS
Nr licencji zawodowej: 2448