Hala produkcyjna 606 m² z potencjałem adaptacyjnym Maków Nowy, Kasztanowa - 4170,0m²

Szukasz gotowego miejsca na catering dietetyczny, kuchnię centralną czy „dark kitchen”? Kto choć raz przechodził przez odbiór Sanepidu, ten wie, ile kosztuje i trwa przystosowanie budynku od zera.

Ten obiekt to była masarnia. Ma już status produkcji spożywczej, co oznacza, że oszczędzasz miesiące na urzędowych formalnościach i zmianie przeznaczenia lokalu. Wchodzisz, dostosowujesz pod swoje menu i działasz.

DZIAŁKA (Lokalizacja i Logistyka)
W branży cateringowej logistyka rano to być albo nie być. Ta działka daje Ci pełną niezależność operacyjną.

Powierzchnia i teren: 4170 m² (numery działek: 522/8, 522/9, 522/26). Teren jest w całości ogrodzony. Jest tu mnóstwo miejsca na duży plac manewrowy, strefę rozładunku towaru oraz bezpieczny parking dla całej floty aut dostawczych (chłodni).

Położenie: Maków Nowy – zaledwie 400 metrów od granicy Radomia. Twoi kurierzy nie tracą czasu na przebijanie się przez miejskie korki od samego rana.

Zasięg: Błyskawiczny wylot na trasę krajową nr 7 (Warszawa–Kraków). Do Iłży masz stąd 26 km, do Kozienic 40 km. Idealna baza wypadkowa na cały region. Dojazd drogą gminną, bez problemu mieszczą się tu auta ciężarowe.

NIERUCHOMOŚĆ (Budynki i Potencjał Gastronomiczny)
Na działce stoją dwa budynki: główna hala produkcyjna oraz parterowy budynek biurowy. Całość w dobrym stanie technicznym, gotowa do adaptacji pod konkretne standardy HACCP.

1. Główna hala produkcyjna (606,9 m²):

Parter (Serce produkcji): Około 40 pomieszczeń. Układ po masarni idealnie wymusza ruch jednokierunkowy. Bez problemu oddzielisz strefę czystą (pakowanie boxów, wydawka) od brudnej (obróbka wstępna warzyw, mięsa, zmywak), co jest kluczowe dla Sanepidu. Na miejscu została infrastruktura, w tym gotowe komory chłodnicze.

Piętro (Zaplecze dla ludzi): W całości przeznaczone na część socjalną. Masz tu gotowe miejsce na szatnie dla załogi, jadalnię, łazienki oraz biuro kierownika produkcji.

2. Budynek parterowy (Biura i Administracja):

Odseparowany budynek, który idealnie sprawdzi się jako biuro obsługi klienta, dział marketingu, księgowość albo punkt odbioru osobistego dla lokalnych klientów.

Media na miejscu:

Prąd + Siła: Niezbędna przy piecach konwekcyjno-parowych i chłodniach przemysłowych.

Woda oraz bezodpływowy zbiornik na ścieki (szambo).

FINANSE
Cena: 899 000 PLN

Okiem inwestora:

Za cenę średniej wielkości mieszkania w stanie deweloperskim dostajesz ponad 41 arów działki i ponad 600 m² powierzchni z gotową infrastrukturą chłodniczą i statusem produkcji spożywczej. Koszt wybudowania takiego obiektu od zera w dzisiejszych realiach byłby kilkukrotnie wyższy.

Zapraszam na prezentację. Przyjedź na miejsce ze swoim technologiem żywności – od razu policzycie, jak szybko ta inwestycja zacznie na siebie zarabiać.

KONTAKT

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 5pokaż telefon lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

Are you looking for a ready-made space for dietary catering, a central kitchen, or a "dark kitchen"? Anyone who has ever been through a sanitary inspection knows the cost and time it takes to adapt a building from scratch.

This facility was a butcher shop. It now has food production status, which means you save months on official paperwork and changing the premises' intended use. You just walk in, customize the space to your menu, and you're ready to go.

PLOT (Location and Logistics)
In the catering industry, logistics are a matter of life or death. This plot gives you complete operational independence.

Area and area: 4170 m² (plot numbers: 522/8, 522/9, 522/26). The property is fully fenced. There's plenty of space for a large maneuvering area, a cargo unloading area, and secure parking for a fleet of refrigerated delivery vehicles.

Location: Maków Nowy – just 400 meters from the border of Radom. Your couriers don't waste time battling city traffic jams from early morning.

Coverage: Quick access to national route 7 (Warsaw-Kraków). Iłża is 26 km away, and Kozienice 40 km. An ideal base for exploring the entire region. Accessible via a municipal road, it easily accommodates trucks.

PROPERTY (Buildings and Catering Potential)
The plot consists of two buildings: the main production hall and a single-story office building. All are in good condition and ready for adaptation to specific HACCP standards.

1. Main production hall (606.9 m²):

Ground floor (Heart of production): Approximately 40 rooms. The layout of the butcher shop ideally ensures one-way traffic. You can easily separate the clean area (box packing, serving) from the dirty area (pre-processing of vegetables, meat, dishwashing), which is crucial for the Sanitary Inspectorate (Sanepid). The infrastructure is already in place, including pre-fabricated cold rooms.

First Floor (Staff Area): This area is entirely dedicated to the staff's staff area. Here, you'll find ready-made space for changing rooms for the staff, a dining room, bathrooms, and the production manager's office.

2. Ground Floor Building (Offices and Administration):

This separate building is ideal for a customer service office, marketing department, accounting, or a pickup point for local customers.

On-site Utilities:

Electricity + Power: Essential for combi steamers and industrial coolers.

Water and a septic tank.

FINANCE
Price: PLN 899,000

Investor's Perspective:

For the price of an average-sized apartment in developer's standard, you get over 41 ares of land and over 600 square meters of space with ready-made refrigeration infrastructure and food production status. The cost of building such a facility from scratch in today's world would be several times higher.

I invite you to a presentation. Bring your food technologist along – you'll immediately see how quickly this investment will start paying for itself.