Magazyn na sprzedaż Filipów - 20628,0m²

# Kompleks produkcyjno-magazynowy na sprzedaż – Filipów

**Cena: 7 900 000 zł netto** 
**Powierzchnia działki: 20 628 m²** 
**Powierzchnia zabudowy: ok. 3 500 m²**

## GOTOWY KOMPLEKS PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWY Z ZAPLECZEM MIESZKALNYM

Na sprzedaż funkcjonujący kompleks produkcyjno-magazynowy położony w **Filipowie, w powiecie suwalskim, województwie podlaskim**, około **20 km od Suwałk**.

Nieruchomość znajduje się w dogodnej lokalizacji komunikacyjnej – około **700 m od drogi wojewódzkiej nr 652** oraz około **20 km od drogi ekspresowej S61 Via Baltica**, zapewniającej sprawne połączenie z Suwałkami, Litwą oraz centralną częścią kraju.

Obiekt jest obecnie wykorzystywany do **produkcji domów modułowych**. Rozbudowana infrastruktura techniczna, hale o dużej powierzchni oraz zaplecze biurowe, socjalne i mieszkalne dają szerokie możliwości prowadzenia działalności produkcyjnej, magazynowej, logistycznej lub usługowej.

## NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

- Powierzchnia działki: **20 628 m²**
- Powierzchnia zabudowy: **ok. 3 500 m²**
- Wysokość hal: **4,40–7,63 m**
- Hale bez podpór wewnętrznych
- Konstrukcja murowana samonośna
- Nowe dachy wykonane na konstrukcji stalowej
- Teren ogrodzony i utwardzony
- Pełne uzbrojenie w media
- Instalacja elektryczna dużej mocy
- Monitoring – **32 kamery z podglądem online**
- Ogrzewanie na paliwa stałe
- Kotłownia z piecem o mocy **95 kW**
- Dogodny dojazd dla samochodów ciężarowych

## ZABUDOWA I INFRASTRUKTURA

Na terenie kompleksu znajdują się:

- Hale produkcyjne i magazynowe
- Magazyny, warsztaty i garaże
- Pomieszczenia biurowe
- Biuro z aneksem kuchennym i łazienką
- Rozbudowane zaplecze socjalne
- Stołówka i kuchnia
- Szatnie i łazienki
- Palarnia
- **5 niezależnych mieszkań**, każde z własną łazienką i aneksem kuchennym
- Kotłownia

Łącznie nieruchomość posiada **10 łazienek**.

## HALE PRODUKCYJNE

Hale są przystosowane do prowadzenia działalności produkcyjnej. Wyposażenie obejmuje m.in.:

- Suwnicę
- Stoły montażowe
- Wysokie bramy umożliwiające obsługę transportu wielkogabarytowego
- Pomieszczenia socjalne
- Łazienkę

Wysokość hal od **4,40 do 7,63 m** oraz brak wewnętrznych podpór zapewniają dużą swobodę organizacji przestrzeni produkcyjnej i magazynowej.

## MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Kompleks może sprawdzić się jako:

- Zakład produkcyjny
- Centrum logistyczne lub dystrybucyjne
- Magazyn
- Zakład prefabrykacji
- Przetwórnia
- Baza transportowa
- Siedziba firmy produkcyjnej
- Kompleks pod wynajem powierzchni przemysłowych

Duża działka, utwardzony plac manewrowy, infrastruktura techniczna oraz możliwość obsługi transportu ciężkiego pozwalają dostosować obiekt do różnych modeli działalności.

## LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w Filipowie, w północno-wschodniej części województwa podlaskiego.

Orientacyjne odległości:

- Suwałki – ok. 20 km
- Gołdap – ok. 30 km
- Budzisko / granica z Litwą – ok. 50 km
- Kuźnica / granica z Białorusią – ok. 120 km
- Warszawa – ok. 290 km

Bliskość trasy **S61 Via Baltica** zapewnia dogodne połączenie transportowe w kierunku Suwałk, Litwy i państw bałtyckich, a także centralnej części Polski.

## NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✔ Ponad 2 ha działki 
✔ Około 3 500 m² zabudowy 
✔ Gotowy kompleks produkcyjno-magazynowy 
✔ Hale bez podpór wewnętrznych 
✔ Wysokość hal do 7,63 m 
✔ Suwnica i wyposażenie produkcyjne 
✔ Pełne uzbrojenie w media 
✔ Instalacja elektryczna dużej mocy 
✔ Utwardzony plac manewrowy i dojazd dla transportu ciężkiego 
✔ Monitoring z podglądem online 
✔ Zaplecze biurowe, socjalne i mieszkalne 
✔ 5 niezależnych mieszkań 
✔ Możliwość wykorzystania istniejącej infrastruktury bez konieczności budowy obiektu od podstaw 
✔ Dogodna lokalizacja w pobliżu trasy Via Baltica i granicy z Litwą 

## CENA: 7 900 000 ZŁ NETTO

Atrakcyjna propozycja dla przedsiębiorcy poszukującego rozbudowanego zaplecza produkcyjnego i magazynowego z istniejącą infrastrukturą oraz przestrzenią do dalszego rozwoju działalności.

Szanując dobre obyczaje oraz prywatność właścicieli nieruchomości prosimy o kontakt wyłącznie przez nasze biuro.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)