Magazyn z biurem i utwardzonym terenem, 1193 m² Dąbrówka Wielka, Zagajnikowa - 1193,0m²

Nieruchomość gruntowa zabudowana położona w Dąbrówce Wielkiej, gmina Zgierz, bezpośrednio przy ul. Zagajnikowej, w bardzo dobrej lokalizacji dla działalności produkcyjnej, magazynowej, usługowej lub zaplecza logistycznego. Największym atutem nieruchomości jest połączenie gotowej zabudowy produkcyjno–magazynowej, zaplecza biurowo–socjalnego, utwardzonego terenu oraz bardzo szybkiego dostępu do autostrady A2. Zjazd na A2 znajduje się ok. 500 m od nieruchomości, a węzeł A1 Stryków oddalony jest o ok. 17 km. Najważniejsze informacje lokalizacja: Dąbrówka Wielka, gmina Zgierz, ul. Zagajnikowa,numer działki: 797/2,powierzchnia gruntu: 4524 m²,powierzchnia całkowita budynku głównego: 1115 m²,powierzchnia użytkowa budynku głównego: 1019 m²,dodatkowy budynek magazynowy: 78 m²,funkcja: produkcja, usługi, magazynowanie, zaplecze logistyczne,przyłącze energii elektrycznej: 39 kW (istnieje możliwość zwiększenia),teren płaski, częściowo utwardzony kostką betonową i nawierzchnią asfaltową,liczne miejsca postojowe i przestrzeń manewrowa.Budynek główny Budynek o przeznaczeniu produkcyjno–usługowym z częścią magazynową oraz wydzieloną częścią biurowo–socjalną. Obecnie obiekt wykorzystywany jest jako zakład produkujący części do elektronarzędzi. Parametry techniczne: konstrukcja stalowa - możliwość nadbudowywymiary budynku: 12,25 m x 90,30 m,budynek parterowy,niepodpiwniczony,dach dwuspadowy,pokrycie dachu: blacha trapezowa,stolarka okienna i drzwiowa PCV.Wykończenie: posadzki: płytki ceramiczne, panele podłogowe i wylewki betonowe,wydzielona część biurowo–socjalna,powierzchnie produkcyjno–magazynowe gotowe do adaptacji pod działalność nabywcy.Media i instalacje Nieruchomość wyposażona jest w następujące instalacje: wodociąg z sieci gminnej,kanalizacja sanitarna do lokalnego szamba,instalacja elektryczna,centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa z lokalnej kotłowni gazowej,klimatyzacja,przyłącze energii elektrycznej o mocy 39 kW.Dodatkowy budynek magazynowy Na terenie nieruchomości znajduje się dodatkowy budynek magazynowy o powierzchni 78 m², wykonany w technologii tradycyjnej murowanej. Charakterystyka: ściany z cegły i bloczków betonowych,posadzka cementowa,okna PCV,zewnętrzne drzwi stalowe.Teren i dojazd Teren nieruchomości jest płaski, funkcjonalny i częściowo utwardzony. Układ działki umożliwia wygodną obsługę produkcji, magazynowania, dostaw oraz parkowania. Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy ul. Zagajnikowej, która częściowo stanowi wewnętrzną drogę dojazdową do zabudowań. Lokalizacja: zjazd na autostradę A2 – ok. 500 m,węzeł A1 Stryków – ok. 17 km,Zgierz – ok. 3 km,Łódź – ok. 15 km,Warszawa – ok. 110 km,Toruń – ok. 150 km,Poznań – ok. 190 km.Lokalizacja sprawdzi się szczególnie dla firm obsługujących region łódzki, centralną Polskę oraz kierunki Warszawa–Poznań i północ–południe przez A1. Przeznaczenie w miejscowym planie Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość oznaczona jest symbolami: 2P – tereny zabudowy produkcyjnej oraz magazynowo–składowej,4KDD – tereny dróg publicznych klasy "D" – dojazdowe.Oznaczenie planistyczne potwierdza przemysłowo–magazynowy charakter nieruchomości i stanowi istotny argument dla inwestorów szukających obiektu gotowego pod działalność gospodarczą. Dla kogo? Nieruchomość będzie odpowiednia m.in. dla: firm produkcyjnych,zakładów usługowo–technicznych,hurtowni i dystrybutorów,firm e-commerce potrzebujących magazynu z zapleczem biurowym,firm serwisowych,inwestorów szukających obiektu pod wynajem komercyjny,podmiotów potrzebujących zaplecza przy A2 i w pobliżu aglomeracji łódzkiej.Potencjał rozbudowy i dalszego rozwoju Nieruchomość posiada potencjał dalszej rozbudowy i dostosowania do potrzeb przyszłego właściciela. Istnieje możliwość: nadbudowy oraz dalszej rozbudowy hali,dostosowania układu produkcyjno–magazynowego do indywidualnych potrzeb działalności,zwiększenia mocy przyłączeniowej energii elektrycznej.To istotny atut dla firm planujących rozwój działalności produkcyjnej, magazynowej lub logistycznej. Informacje dodatkowe Na życzenie udostępniamy większą liczbę zdjęć, dokumentację oraz szczegółowe informacje techniczne dotyczące nieruchomości. Szczegółowe informacje dotyczące kosztów eksploatacyjnych, parametrów technicznych oraz możliwości adaptacyjnych przekazujemy podczas prezentacji nieruchomości. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Robert Domurat licencja PFRN nr 28200