Magazyn na sprzedaż Chwałków - 410,35m²

Na sprzedaż: wyjątkowy budynek z potencjałem inwestycyjnym – Chwałków k. Sobótki Przedstawiamy unikalną ofertę sprzedaży budynku magazynowo-produkcyjnego o powierzchni użytkowej 410,35 m², zlokalizowanego w spokojnej i malowniczej miejscowości Chwałków, zaledwie 2 km od Sobótki i masywu góry Ślęża. Budynek położony jest na ogrodzonej działce o powierzchni 2612 m2 z dogodnym dojazdem z drogi gminnej. Charakterystyka obiektu: Budynek murowany z pełnej cegły (rok budowy: 1952), wcześniej pełnił funkcję suszarni chmielu. Solidne mury (ponad 50 cm grubości) oraz prawidłowo zaizolowane fundamenty. Każda z kondygnacji ma ok. 240 m², co pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni. Aktualne pozwolenie na przebudowę oraz gotowy projekt budowlany (m.in. stropy Teriva i żelbetowa klatka schodowa). Wysokie pomieszczenia parterowe idealne pod produkcję, magazyny, kotłownię, sanitariaty oraz pomieszczenia socjalne. Projekt zakłada również biura i zaplecze sanitarne na piętrze oraz opcję urządzenia biur lub mieszkań na poddaszu. Możliwość adaptacji budynku na hotel, biura, magazyny lub obiekt mieszkalny. Media i infrastruktura: Przyłącze prądu i wody. Teren ogrodzony nowym płotem. Utwardzony plac manewrowy wokół budynku – idealny dla samochodów ciężarowych i dostawczych. Stan techniczny: Do wykonania: wymiana pokrycia dachowego, częściowego deskowania oraz odbudowa stropów i schodów (pierwotnie drewnianych). Większość elementów konstrukcyjnych w dobrym stanie. Przeznaczenie wg MPZP: tereny przemysłowe i usługowe, z możliwością prowadzenia działalności uciążliwej. Potencjał do zmiany przeznaczenia na cele mieszkalne, dzięki bliskości osiedla domów jednorodzinnych. Odległości od większych miast: Sobótka – 2 km Świdnica – 20 km Wrocław – 35 km Wałbrzych – 35 km Lotnisko Wrocław – 40 km Dlaczego warto? Atrakcyjna lokalizacja z pięknym widokiem na Ślężę. Gotowe dokumenty pozwalają na natychmiastowe rozpoczęcie inwestycji. Duży potencjał adaptacyjny – przemysł, usługi, rekreacja, a nawet mieszkania. Możliwość wysokiego zwrotu z inwestycji – atrakcyjna cena w stosunku do możliwości rozbudowy i komercjalizacji. To wyjątkowa okazja dla inwestora z wizją. Zainteresowanych zapraszam do kontaktu telefonicznego – chętnie udzielę szczegółowych informacji i umówię się na prezentację nieruchomości. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 26/7232/OOS