Lokal użytkowy na sprzedaż Załuski,

AurumREH - prezentuje - Dom Spokojnej Starości Cena ofertowa 10 900 000 PLN Powierzchnia użytkowa: 2 271,40 m² Powierzchnia działek: 16 700 m² (dz. 152/10 i 152/15) Stan prawny: pełna własność Księgi wieczyste: PL1L/00049142/3, PL1L/00052191/5 Opis nieruchomości Na sprzedaż nowoczesny i dobrze prosperujący obiekt Dom Seniora Anna, położony w malowniczej miejscowości Smulska, zaledwie 40 km od Warszawy i 10 km od lotniska w Modlinie. Na nieruchomości znajdują się: - budynek główny domu opieki o pow. użytkowej 2 271,40 m² (rok budowy 2015), - budynek gospodarczo–garażowy o pow. użytkowej 83,30 m², - teren zagospodarowany: parkingi, alejki, ogród, altana, ogrodzenie, oświetlenie, instalacja fotowoltaiczna. Obiekt mieści 35 pokoi dla 74 pensjonariuszy, w tym: - 2 pokoje 1-osobowe, - 27 pokoi 2-osobowych, - 6 pokoi 3-osobowych. Wszystkie pokoje są z łazienkami, wyposażone i przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Na każdej kondygnacji znajdują się pomieszczenia rekreacyjne i spotkań z rodziną. W budynku funkcjonuje winda, gabinet lekarski, rehabilitacyjny, pielęgniarski, w pełni wyposażona kuchnia z zapleczem, jadalnie, pralnia, pomieszczenia socjalne i magazynowe. Działalność i potencjał Placówka posiada: - decyzję Wojewody Mazowieckiego zezwalającą na prowadzenie działalności opiekuńczej na czas nieokreślony, - pozwolenie na użytkowanie z 2015 r., - pełną infrastrukturę medyczno-rehabilitacyjną. Dom Seniora Anna jest w pełni wyposażony i działający, z dobrym obłożeniem oraz ustabilizowaną kadrą. Dodatkowa działka niezabudowana (0,6193 ha) umożliwia rozbudowę obiektu lub inwestycję towarzyszącą (np. rehabilitacja, mieszkania wspomagane, segment hotelowy). Atuty lokalizacji - spokojna, zielona okolica, w sąsiedztwie łąk i lasów, - dogodny dojazd trasą S7, - tylko 40 minut od Warszawy, - wysoka atrakcyjność inwestycyjna – deficyt miejsc opieki w regionie. Parametry techniczne - rok budowy: 2015 - kondygnacje: parter + poddasze użytkowe - stan techniczny: dobry - standard wykończenia: dobry - media: woda gminna, energia elektryczna, szambo, gaz (propan-butan), fotowoltaika, monitoring, telekomunikacja Cena ofertowa 10 900 000 PLN Powierzchnia użytkowa: 2 271,40 m² Powierzchnia działek: 16 700 m² (dz. 152/10 i 152/15) Stan prawny: pełna własność Księgi wieczyste: PL1L/00049142/3, PL1L/00052191/5 Wartość rynkowa wg operatu z 25.09.2025 r. 10 872 000 PLN Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)