Lokal użytkowy na sprzedaż Wymysły - 755,0m²

Witaj w miejscu, gdzie natura spotyka funkcjonalność, a lokalizacja wspiera rozwój.
Gdzie gotowa infrastruktura, strategiczne położenie i elastyczna przestrzeń dają cały wachlarz możliwości - tylko Twoja wyobraźnia może Cię ograniczyć, na pewno nie teren!
Tu możesz więcej — działać, tworzyć, zarabiać.
A po pracy… odpocząć we własnym, nowoczesnym, absolutnie komfortowym domu na tej samej posesji.

• Hala przemysłowa po modernizacji (2023) – 600 m²
• Aktualne warunki zabudowy na rozbudowę o kolejne 600 m²
• Wysokość do 4,5 m – elastyczność dla różnych branży
• Betonowy plac manewrowy + droga przystosowana do ciężkiego transportu
• 3 niezależne bramy wjazdowe
• Parking na 6 aut
• Odświeżona elewacja i nowe pokrycie dachowe
• Niska zabudowa w otoczeniu – komfort i przestrzeń
• Na działce znajduje się także nowoczesny dom wolnostojący – idealny dla właściciela, kadry zarządzającej lub jako inwestycja mieszkaniowa
  

Budynek przemysłowy o powierzchni 600 m², zlokalizowany na dużej działce o powierzchni ponad 7000 m².
Całość przeszła modernizację w 2023 roku – m.in. nowe pokrycie dachowe, elewacja, przygotowany plac manewrowy i infrastruktura drogowa.

Obowiązujące warunki zabudowy pozwalają na rozbudowę o kolejne 600 m² – to realna szansa na rozwój działalności lub podwojenie potencjału najmu.

Na tej samej działce znajduje się również starannie wykończony dom mieszkalny (155 m²), który może pełnić funkcję zaplecza mieszkalnego lub reprezentacyjnego biura.

MOŻLIWE ZASTOSOWANIA:

• magazyny e-commerce
• self-storage
• produkcja (np. spożywcza, rzemieślnicza, technologiczna)
• studio fotograficzne lub nagraniowe
• hala eventowa, centrum konferencyjne
• dom dziecka, dom spokojnej starości, dom opieki
• hostel pracowniczy lub agroturystyka
• centrum sportowe / treningowe
• szkoła rzemiosła, ośrodek edukacyjny
• stadnina koni
• warsztat samochodowy / detailing
• magazyn coworkingowy lub showroom
  

• 4 km od Lotniska Warszawa–Modlin
• 40 km do centrum Warszawy
• Wymysły – gmina Pomiechówek, wschodzące zaplecze logistyczne stolicy
• Nowa podstrefa ekonomiczna (Nowy Modlin) – w bezpośrednim sąsiedztwie
• Pierwsi inwestorzy z branży TSL już obecni w okolicy
• Droga asfaltowa do działki
• Teren przystosowany do pojazdów ciężarowych
  

Pełna własność z księgą wieczystą- możliwość kredytowania



- Wymysły, gmina Pomiechówek, powiat Nowy Dwór Mazowiecki
- Modlin - 6 km
- Nowy Dwór Mazowiecki - 10km
- Centrum Warszawy - 40km
- Nowa podstrefa ekonomiczna - Nowy Modlin - 4 km
- Przedszkola, żłobki, szkoły podstawowe - do 10 km
- stacja Kolei Mazowieckich - 10 km


To miejsce, które daje więcej niż przestrzeń – daje potencjał.
Jeśli szukasz gruntu pod rozwój biznesu, inwestycji o elastycznym zastosowaniu i lokalizacji, która realnie wspiera wzrost – właśnie ją znalazłeś.

Nie czekaj, aż ktoś inny dostrzeże ten potencjał.
Zainwestuj tam, gdzie przestrzeń działa na Twoich warunkach.

Joanna Bartman
Doradca ds. Nieruchomości
= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting = Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 10/6856/OHS