Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa,

LOKAL INWESTYCYJNY Z NAJEMCĄ | ROI 6,5% | BIAŁOŁĘKA, BRZEZINY

Prezentujemy lokal usługowy na sprzedaż, położony na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego. Nieruchomość posiada wieloletniego najemcę z branży opiekuńczo-edukacyjnej oraz długoterminową umowę najmu.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

• Powierzchnia — 235,64 m²
• Cena — 3 150 000 PLN
• Cena za m² — 13 368 PLN
• Deklarowana rentowność — 6,5% ROI
• Poziom — parter
• Rynek — wtórny
• Przeznaczenie — lokal usługowy

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Osiem miejsc postojowych
• Duże witryny
• Narożna ekspozycja
• Dwa ogródki do wyłącznego użytkowania najemcy
• Lokal przystosowany do działalności opiekuńczo-edukacyjnej

WARUNKI INWESTYCJI

Lokal od ponad dziesięciu lat zajmuje placówka posiadająca ugruntowaną pozycję na lokalnym rynku. Długoterminowa umowa przewiduje indeksację czynszu, natomiast koszty eksploatacyjne związane z użytkowaniem nieruchomości ponosi najemca.

Umowę uzupełnia akt notarialny zawierający oświadczenie o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego.

LOKALIZACJA I OKOLICA

Nieruchomość znajduje się na Brzezinach, w rozwijającej się części Białołęki z rozbudowaną zabudową mieszkaniową i infrastrukturą skierowaną do rodzin.

• Kanał Żerański i trasy rowerowe
• Kompleksy sportowe
• Korty tenisowe, squash i padel
• Baseny i tor kartingowy
• Dogodny dojazd nad Zalew Zegrzyński
• Rozwijająca się infrastruktura osiedlowa

NASZA OPINIA

To propozycja dla inwestora poszukującego wynajętego lokalu usługowego z długoletnim operatorem i ograniczonym zakresem bieżącej obsługi. Dodatkowymi atutami są indeksowana umowa, osiem miejsc postojowych oraz dwie prywatne strefy ogrodowe.

Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie www. Zapraszamy!

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.

INVESTMENT COMMERCIAL UNIT WITH A TENANT | 6.5% ROI | BIAŁOŁĘKA, BRZEZINY

We are pleased to present a commercial unit for sale on the ground floor of a modern residential building. The property benefits from a long-standing childcare and educational tenant operating under a long-term lease.

PROPERTY DETAILS

• Area — 235.64 m²
• Price — PLN 3,150,000
• Price per m² — PLN 13,368
• Declared investment yield — 6.5% ROI
• Level — ground floor
• Market — secondary
• Use — commercial premises

PROPERTY HIGHLIGHTS

• Eight parking spaces
• Large shopfront windows
• Corner exposure
• Two gardens for the tenant’s exclusive use
• Premises adapted for childcare and educational use

INVESTMENT TERMS

The premises have been occupied by an established local operator for over ten years. The long-term lease provides for rent indexation, while the tenant bears the operating expenses associated with using the property.

The lease is supplemented by a notarial deed containing a voluntary submission to enforcement under Article 777 of the Polish Code of Civil Procedure.

LOCATION AND SURROUNDINGS

The property is situated in Brzeziny, within a developing part of Białołęka characterised by expanding residential development and family-oriented infrastructure.

• Żerański Canal and cycling routes
• Sports complexes
• Tennis, squash and padel courts
• Swimming pools and a go-kart track
• Convenient access to Zegrze Reservoir
• Developing neighbourhood infrastructure

OUR OPINION

This is an attractive option for an investor seeking a tenanted commercial property with a long-standing operator and limited day-to-day involvement. Further advantages include an indexed lease, eight parking spaces and two private garden areas.

For more unique properties matching similar criteria, please visit our website. Contact us to arrange a viewing!