Lokal użytkowy na sprzedaż Suchacz - 390,66m²

Lokalizacja: Region Zatoki Elbląskiej
Typ: Zabytkowa cegielnia poddana kompleksowej rewitalizacji
Status: Chroniona jako zabytek (zwolnienie z podatków)
Możliwości: Agroturystyka, galeria, apartamenty, przestrzeń wystawowa

I. Rewitalizacja i Konserwacja – Zachowanie Historii
Cegielnia od 2002 roku przechodzi transformację łączącą współczesny komfort z autentycznością zabytku.
Odzyskane Materiały Oryginalne

• 18 000 kafelek z rozbiórek – całkowicie wykorzystane do odbudowy budynków
  
• Mury wzmocnione – podcięte i poddane izolacji na ~1,5 metra głębokości
  
• Dachy całkowicie nowe – architektura odtwarzająca pierwotny kształt zgodnie z wymogami konserwatorskimi
  

Zachowana Infrastruktura Zabytkowa

• Piec do suszenia cegieł (z lat 70.) – poddany profesjonalnej konserwacji
  
• Metalowe elementy – artykuły o wartości kolekcjonerskiej
  
• Piwnnice suszarni zimowej – potencjalna przestrzeń wystawowa lub atrakcja turystyczna
  

Nadzór Profesjonalny

• Procedury wymagane przez konserwatora zabytków – w pełni spełnione
  
• Nadzór inżynierski przez całą rewitalizację
  
• Wszystkie normy BHP i zabezpieczenia techniczne wdrożone
  

II. Nowoczesna Infrastruktura Techniczna

Zaopatrzenie w Wodę

• Studnia głębinowa – niezależna i niezawodna
  
• Podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej
  
• Gwarancja niezależności wodnej
  

Systemy Ogrzewania

• Grzejniki gazowe – efektywne ogrzewanie
  
• Piec na ekogroszek – wymieniony 2 lata temu
  
• Ogrzewanie podłogowe – w łazienkach dla komfortu
  

Łączność i Energia

• Dwa niezależne systemy internetu: kabel Orange + światłowód
  
• Instalacja elektryczna – podwójne kable, systemy awaryjne
  
• Oświetlenie – inteligentne z automatycznym zapalaniem punktów na podłodze
  

Kanalizacja i Środowisko

• Kanalizacja w pełni zmodernizowana
  
• Oczyszczalnia ścieków – zarządzanie ekologiczne
  
• Badania techniczne – testy na obecność soli rozpuszczalnej i promieniotwórczość (negatywne)
  

III. Możliwości Inwestycyjne
Zaakceptowane Kierunki Rozwoju

• Konserwator zaakceptował odbudowę nowych budynków w stylu historycznym
  

• Przebudowa wiat i magazynów na apartamenty lub przestrzeń turystyczną
  
• Potencjał na wiejską galerię i miejsce wspólnych spotkań
  

Strategiczne Położenie

• Bliskość Zatoki Elbląskiej – dostęp do turystyki wodnej
  
• Rozwijająca się infrastruktura portowa (Tolkmicko, Fromborg) – potencjał dla żeglarzy
  
• Agroturystyka – naturalne połączenie z historią i przyrodą
  
• Strefa nadgraniczna – unikalne przepisy i perspektywy (wymaga konsultacji)
  

Zasoby na Terenie

• Ogród warzywny – produkcja własna
  
• Drzewa owocowe – samowystarczalność żywieniowa
  
• Przestrzeń do dalszego zagospodarowania
  

IV. Kolekcja Eksponatów – Wartość Kulturowa i Komercyjna
Zasoby Artystyczne

• Wartość kolekcji: ~100 000 EUR
  
• Unikalne miniatury siedzisk i mebli – sprzedawane globalnie
  
• Eksponaty z lat 30. i 70.: żelazka, piece, motocykl z dokumentacją
  
• Uznanie międzynarodowe: wystawy w USA, Japonii i Europie
  

Wykorzystanie Komercyjne

• Materiały do produkcji filmów dokumentalnych

• Atrakcja turystyczna dla odwiedzających
  
• Potencjał edukacyjny dla agroturystyki
  
• Wzmocnienie prestiżu i rozpoznawalności miejsca
  

V. Dokumentacja Prawna i Administracyjna
Gotowa Dokumentacja

• Pełna dokumentacja budowlana i konserwatorska – zatwierdzona przez urzędy
  
• Szczegółowe plany adaptacji i zezwolenia
  
• Badania techniczne i pomiary materiałów
  

Księgi Wieczyste

• Uporządkowane i skoncentrowane na faktycznie posiadanym majątku
  
• Poprzednio ~400 hektarów, teraz – jasny i czytelny status
  
• Ułatwia rozliczenia podatkowe i planowanie inwestycji
  

Status Podatkowy

• Zwolnienie z podatków jako zabytek (potencjalne oszczędności na podatku katastralnym)
  
• Kompleksowa dokumentacja minimalizuje ryzyko prawne
  

VI. Wizja Rozwoju i Niezależność
Filozofia Właścicieli
Cegielnia reprezentuje łączenie historii, turystyki, niezależności energetycznej i wodnej z nowoczesnym komfortem.

Długoterminowa Strategia

• Minimalna ingerencja w oryginalne struktury
  
• Wykorzystanie odzyskanych materiałów
  
• Samowystarczalność energetyczna i wodna
  
• Rozwój turystyki kulturalnej
  

Potencjalne Przychody

• Agroturystyka z autentycznym doświadczeniem
  
• Wynajmy apartamentów dla turystów
  
• Galeria i przestrzeń wystawowa
  
• Produkcja kontentu (filmy, fotografia)
  
• Edukacja i warsztaty historyczne
  

Podsumowanie
Zabytkowa cegielnia to unikalna nieruchomość łącząca:
✓ Kompletną rewitalizację z zachowaniem autentyczności
✓ Nowoczesną infrastrukturę techniczną i niezależność
✓ Kolekcję eksponatów o wartości międzynarodowej
✓ Zaakceptowany potencjał inwestycyjny przez konserwatora
✓ Strategiczne położenie w regionie turystycznym
✓ Profesjonalną dokumentację prawną i techniczną

Idealna dla inwestorów poszukujących:

• Nieruchomości ze znaczeniem historycznym i kulturalnym
  
• Projektu agroturystyki z autentycznym doświadczeniem
  
• Miejsca do rozwoju galerii i przestrzeni wystawowej
  
• Inwestycji z długofalowym potencjałem rentowności

Dokumenty do Przeglądnięcia

• Pełna dokumentacja budowlana i konserwatorska
  
• Plany adaptacyjne zatwierdzone przez urzędy
  
• Księgi wieczyste
  
• Raporty z badań technicznych
  
• Fotografie i dokumentacja eksponatów
  

Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Zespół White Wood dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 223/18080/OOS
Nr licencji zawodowej: 27687