Inwestycyjny lokal 1256 m² w Starachowicach z dużym potencjałem Starachowice, Marszałka Piłsudskiego - 1256,0m²

Na sprzedaż obiekt inwestycyjny - sprawnie działający model biznesowy. Nieruchomość generuje stabilny przychód od pierwszego dnia, posiadając jednocześnie rzadko spotykany potencjał do optymalizacji czynszów i podniesienia stopy zwrotu. To propozycja dla inwestora, który szuka aktywa o niskim profilu ryzyka, ale z jasną ścieżką wzrostu wartości.

LOKALIZACJA

Budynek zajmuje strategiczny punkt na mapie handlowej Starachowic. Obiekt jest doskonale wyeksponowany, co w handlu detalicznym jest kluczowym czynnikiem.
Otoczenie: bezpośrednie sąsiedztwo innych punktów handlowo-usługowych tworzy naturalną synergię i zapewnia stały dopływ klientów.
Komunikacja: tuż przy budynku znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, co gwarantuje dostępność również dla niezmotoryzowanych mieszkańców Starachowic.
Logistyka: dogodny dojazd dla dostawców oraz parking na około 20 miejsc postojowych.

BUDYNEK / INWESTYCJA

Obiekt z 2002 roku o łącznej powierzchni 1256 m² to nowoczesna bryła zaprojektowana z myślą o maksymalnej funkcjonalności handlowej.
- Konstrukcja: daje nowemu właścicielowi niemal nieograniczone możliwości aranżacji wnętrza. Brak gęstej siatki ścian nośnych pozwala na tworzenie dużych, otwartych przestrzeni lub dowolny podział na mniejsze moduły.
- Media i eksploatacja: budynek jest w pełni uzbrojony (woda, prąd, kanalizacja). Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej to najwygodniejsze i najbardziej bezobsługowe rozwiązanie w tej skali obiektu. Przyłącze gazowe znajduje się w odległości zaledwie 30 m, co pozwala na szybką adaptację np. pod gastronomię.
- Ekspozycja: duże przeszklenia od strony ulicy działają jak naturalna witryna reklamowa, podnosząc prestiż i rozpoznawalność najemców.

LOKAL

Budynek oferuje dwa niezależne poziomy o zbliżonym metrażu, co pozwala na dywersyfikację portfela najemców:
- Parter (621,70 m²): klasyczna strefa handlowa z zapleczem magazynowym. Wysokość pomieszczeń (3,5 m) spełnia standardy najbardziej wymagających sieci handlowych i drogerii. Dwa niezależne wejścia od dwóch różnych ulic dają unikalną szansę na podział parteru na mniejsze, niezależne lokale.
- Piętro (626,10 m²): przestrzeń aktualnie wykorzystywana jako sala handlowa z zapleczem biurowo-socjalnym. Idealne miejsce pod nowoczesny fitness, centrum rehabilitacji, prywatną przychodnię lub showroom meblowy.
- Niezależność: osobne liczniki dla kondygnacji ułatwiają rozliczanie mediów i zarządzanie budynkiem przy wielu najemcach.

FINANSE: 4 190 000 zł

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 7pokaż telefon lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

———————————

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

For sale: A prime investment property operating on a proven business model. This asset generates stable income from day one, while offering a rare opportunity for rent optimization and yield compression. It is a perfect fit for an investor seeking a low-risk asset with a clear path to value appreciation.

LOCATION

The building occupies a strategic position on the retail map of Starachowice, boasting excellent visibility—a critical factor for retail success.
Surroundings: Located in the immediate vicinity of major retail and service points, creating a natural synergy and ensuring high, consistent footfall.
Accessibility: Public transport stops are located directly by the building, guaranteeing easy access for pedestrian traffic.
Logistics: Convenient access for suppliers and a private parking lot with approximately 20 parking spaces—a significant competitive advantage in this area.

THE BUILDING / INVESTMENT POTENTIAL**

Completed in 2002, this 1,256 sqm facility features a modern architectural form designed for maximum commercial functionality.
Flexible Construction: The structural design offers nearly unlimited interior arrangement possibilities. The absence of a dense load-bearing wall grid allows for large open-plan layouts or easy partitioning into smaller units.
Utilities & OPEX: Fully equipped with water, electricity, and sewage systems. District heating and hot water provide the most cost-effective and maintenance-free solution for an asset of this scale. A gas connection is available just 30 meters away, allowing for quick adaptation for high-energy tenants such as gastronomy.
Exposure: Large floor-to-ceiling windows facing the street act as natural advertising displays, increasing tenant prestige and brand recognition.

PREMISES LAYOUT

The building offers two independent levels of similar floor area, allowing for an effective diversification of the tenant mix:
Ground Floor (621.70 sqm): A classic retail zone with dedicated warehouse space. The 3.5m ceiling height meets the strict requirements of major retail chains and drugstores. Two independent entrances from two different streets provide a unique opportunity to divide the ground floor into smaller, self-contained units.
First Floor (626.10 sqm): Currently used as a retail floor with office and social facilities. This space is ideal for a modern fitness club, a rehabilitation center, a private medical clinic, or a high-end furniture showroom.
Operational Independence: Separate utility meters for each floor streamline management and simplify settlement processes between multiple tenants.

FINANCES 4 190 000 zł

Interested? Contact us on +48 7pokaż telefon or write us an email through the contact form available in the ad.

———————————

Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.

Interested? Ask the agent for details.