Kamienica z 1935 r. z potencjałem rozbudowy i dochodem Sosnowiec, Rybna - 550,0m²

---NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE ---

KAMIENICA z 1935 ROKU - INWESTYCYJNA PREMIUM Z POTENCJAŁEM REDEVELOPMENTU Sosnowiec, ul. Rybna | Projekt pod sprzedaż mieszkań i maksymalizację PUM Wyjątkowa oferta dla inwestora specjalizującego się w modernizacji kamienic oraz sprzedaży lokali po rewitalizacji.

Nieruchomość umożliwia przeprowadzenie pełnego projektu typu value-add / redevelopment – z możliwością zwiększenia powierzchni użytkowej, liczby lokali oraz stworzenia dodatkowych produktów sprzedażowych.

Kamienica sprzedawana z cesją umów najmu, co pozwala generować dochód w trakcie przygotowania inwestycji.

LOKALIZACJA – STABILNY RYNEK NAJMU I SPRZEDAŻY Sosnowiec, ul. Rybna – lokalizacja miejska, dobrze skomunikowana, atrakcyjna zarówno dla najemców jak i nabywców mieszkań po modernizacji.
Okolica zapewnia zaplecze handlowo-usługowe i szybki dostęp do komunikacji.

PARAMETRY INWESTYCYJNE
Powierzchnia całkowita budynku: ok. 550 m²
Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 420 m²
Strych: ok. 85 m²

Potencjał ponad 500 m² PUM po adaptacji poddasza
Działka: 836 m²

Kondygnacje: parter + 2 piętra + strych + podpiwniczenie
Wysokości kondygnacji:

• parter i I piętro – ok. 3,2 m
  
• II piętro – ok. 2,7 m
  
• strych - ok. 1,4 m - 2,2 m

STRUKTURA BUDYNKU 9 lokali mieszkalnych

• Parter: 33 m² | 59 m² | 45 m²
  
• I piętro: 65 m² | 33 m² | 47 m²
  
• II piętro: 65 m² | 44 m² | 37 m²
  

4 mieszkania posiadają balkony - znaczące zwiększenie wartości sprzedażowej po modernizacji

Dodatkowo:

• pomieszczenia gospodarcze na półpiętrach
• podpiwniczenie – idealne do adaptacji na komórki lokatorskie
• jeden pion komunikacyjny
  

STATUS NAJMU

• 8 z 9 mieszkań wynajętych
  
• cesja umów najmu w cenie
  - inwestor generuje przychód od pierwszego dnia
  - możliwość etapowego zwalniania lokali pod inwestycję
  

NAJWIĘKSZY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
1. Projekt sprzedażowy mieszkań po modernizacji
Układ budynku pozwala:

• podzielić większe mieszkania
  
• zoptymalizować PUM
  
• zwiększyć liczbę lokali
  
• sprzedać mieszkania jako pełną inwestycję deweloperską
  

To klasyczny projekt kamienica → rewitalizacja → sprzedaż lokali z marżą.

2. Poddasze jako apartament premium

• obecnie strych ok. 85 m²
  
• możliwość podniesienia dachu
  - stworzenie dużego apartamentu lub 2 mieszkań
  - najwyższa stopa zwrotu z m² w projekcie
  

3. Piwnice jako produkt sprzedażowy Pełne podpiwniczenie umożliwia:

• wydzielenie komórek lokatorskich
  
• sprzedaż razem z mieszkaniami
  
• dodatkowy przychód z każdego lokalu
  

4. Działka 836 m² – dodatkowy biznes w projekcie
Duży teren umożliwia:

• budowę miejsc parkingowych na sprzedaż
  
• stworzenie strefy zielonej dla mieszkańców
  
• wydzielenie placu zabaw lub dziedzińca
  

- parkingi i komórki mogą znacząco podnieść rentowność inwestycji
- zwiększają atrakcyjność sprzedaży mieszkań

STAN PRAWNY I FORMALNY – KLUCZOWY ATUT - jedna księga wieczysta
- stan prawny uregulowany
- brak obciążeń
- wszystkie lokale samodzielne
- media: woda, kanalizacja, prąd, gaz w drodze

Bardzo ważne:
- kamienica nie jest wpisana do rejestru zabytków
- duża swoboda projektowa i modernizacyjna

DLA KOGO JEST TA INWESTYCJA
Nieruchomość idealna dla:

• inwestora rewitalizującego kamienice
  
• dewelopera realizującego projekty miejskie
  
• funduszu inwestycyjnego
  
• operatora inwestycji typu flip kamieniczny
  

To gotowy projekt do przeprowadzenia pełnej transformacji budynku i sprzedaży produktów końcowych:
- mieszkań
- miejsc parkingowych
- komórek lokatorskich
- apartamentu na poddaszu

DODATKOWE PRODUKTY DO SPRZEDAŻY
Komórki lokatorskie (piwnica) realnie:

• 8–12 sztuk
  

Miejsca parkingowe przy 836 m² działki:

• zwykle 8–14 miejsc
  

Poddasze premium

• apartament 80+ m²
  lub
  
• 2 mieszkania po 35–45 m²
  

Realna liczba mieszkań po podziale 14 + poddasze
Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój. Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1/18433/OOS