Lokal użytkowy na sprzedaż Sopot, Dolny - 717,4m²

Najważniejsze atuty:

• stan deweloperski- możliwość aranżacji do różnych funkcji: aparthotelu, najmu krótkoterminowego, działalności komercyjnej czy siedziby firmy.
• 11 zewnętrznych miejsc postojowych
• prestiżowa lokalizacja
• budynek zaprojektowany w wysokim sztandardzie z zachowaniem charakterystycznego sopockiego klimatu.

Nieruchomość:
Czterokondygnacyjny budynek, posadowiony na działce o powierzchni 455 m². W obecnym układzie Inwestycja składa się z:

• 11 apartamentów,
• 2 lokale usługowe na parterze z witrynami,
• przestrzeń na recepcję
• podpiwniczenie- pomieszczenie techniczne

Do dyspozycji przyszłych użytkowników oddanych zostaje 11 zewnętrznych miejsc postojowych.

Zestawienie powierzchni użytkowej budynku:
PARTER - 183,00 m²
Lokal usługowy duży - 102,00 m²
Lokal usługowy mały - 36,70 m²
Hol z klatką schodową - 38,00 m²
Pomieszczenie techniczne - 2,50 m²
Toaleta - 3,80 m²
Parter oferuje miejsce na recepcję oraz dwa niezależne lokale usługowe z witrynami i wejściami od ulicy - idealne pod działalność gastronomiczną, usługową lub biurową.

I PIĘTRO - 188,90 m²
4 apartamenty mieszkalne:
31,50 m²
26,20 m²
33,60 m²
54,30 m²
Korytarz + klatka schodowa - 43,30 m²

II PIĘTRO - 188,90 m²
4 apartamenty mieszkalne (analogiczne jak na I piętrze)

PODDASZE - 156,60 m²
Apartament dwupoziomowy z antresolą - 60,80 m² (2 × 30,40 m²)
Apartament środkowy - 21,50 m²
Apartament skrajny - 36,30 m²
Korytarz + klatka schodowa - 38,00 m²

Łączna powierzchnia budynku: 717,40 m2
Łączna powierzchnia apartamentów: 409,8 m2
Łączna powierzchnia części wspólnych: 168,9 m2
Łączna powierzchnia lokali: 138,7 m2
+ Kotłownia na poziomie -1: 21,6 m2

Zastosowane nowoczesne rozwiązania - pompa ciepła i instalacja fotowoltaiczna - zapewniają niższe koszty eksploatacyjne oraz wyższą efektywność energetyczną obiektu.

Budynek-informacje techniczne:

• media prąd, woda, kanalizacja, światłowód.
• Możliwość zamontowania windy do 2 piętra.
• Zastosowane nowoczesne rozwiązania - pompa ciepła i instalacja fotowoltaiczna 5 KW - zapewniają niższe koszty eksploatacyjne oraz wyższą efektywność energetyczną obiektu.

Lokalizacja:

• w drugiej linii zabudowy al. Niepodległości w Sopocie- jednej z głównych arterii Trójmiasta, będącej zarówno reprezentacyjnym ciągiem komunikacyjnym, jak i centralnym punktem infrastruktury miejskiej.
• w bezpośredniej bliskości wszystkich kluczowych atrakcji kurortu: ulicy Bohaterów Monte Cassino (Monciak), sopockiego Molo, Opery Leśnej, Hipodromu, Rezerwatu Zajęcze Wzgórze, a także rozbudowanej infrastruktury handlowo-usługowej, gastronomicznej i rekreacyjnej.

Dodatkowym atutem jest niewielka odległość od kampusu Uniwersytetu Gdańskiego, co wzmacnia potencjał inwestycyjny nieruchomości również pod kątem wynajmu średnio- i długoterminowego - np. dla studentów zagranicznych, uczestników konferencji czy pracowników firm delegowanych do Trójmiasta.

Komunikacja:
-500 m do stacji SKM Sopot
-szybki dostęp do Gdańska, Gdyni i lotniska w Rębiechowie,
-bliskość przystanków autobusowych i tras wyjazdowych

Potencjał inwestycyjny:
Nieruchomość posiada wysoki potencjał operacyjny oraz długoterminową wartość kapitałową. Układ funkcjonalny budynku - z osobnym wejściem do części usługowej, przestrzenią na recepcję oraz 11 niezależnymi apartamentami - pozwala na elastyczne prowadzenie działalności w różnych modelach biznesowych:
-Aparthotel z zapleczem recepcyjnym i usługowym,
-Siedziba firmy, kancelarii, showroomu, centrum doradczo-szkoleniowego lub kliniki,
-Projekt hybrydowy - połączenie funkcji usługowo-biurowej z noclegową.

Informacje dodatkowe:

• Podana cena jest ceną netto, do której należy doliczyć 23% VAT.
• Pełna dokumentacja techniczna, projektowa i formalnoprawna dostępna do wglądu w biurze White Wood Nieruchomości

Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Zespół White Wood dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 201/18080/OOS
Nr licencji zawodowej: 27806