Lokal użytkowy na sprzedaż Oleśnica, KOCHANOWSKIEGO

NA SPRZEDAŻ                 NIERUCHOMOŚĆ KOMERCYJNA – SUPER LOKALIZACJA !!! 192 m2                                  750 000 zł  Do negocjacji !!!  UNIWERSALNA NIERUCHOMOŚĆ !!! – W IDEALNEJ LOKALIZACJI !!! - którą można przystosować zarówno - dla celów prowadzenia DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ ( handlowej, biurowej, usługowej, użytkowej, itp…) jak i dla celów MIESZKALNYCH. LOKALIZACJA  I OTOCZENIE OLEŚNICA, UL. Kochanowskiego, Gmina Oleśnica, powiat oleśnicki, województwo dolnośląskie  Oleśnica jest miastem, gminą i siedzibą powiatu oleśnickiego - głównym ośrodkiem administracyjnym oraz najważniejszym w powiecie ośrodkiem życia gospodarczego, społecznego i kulturowego. Położona jest w odległości 25 km na północny–wschód od Wrocławia i znajduje się w obrębie jego aglomeracji. Dzięki tak dogodnemu położeniu jest w obszarze oddziaływania Wrocławia, jako silnego ośrodka ekonomicznego, uniwersyteckiego i kulturowego. Miasto to leży na skrzyżowaniu ważnych szlaków komunikacyjnych - kolejowych i drogowych, dzięki czemu ma dogodne połączenie z Wrocławiem i głównymi miastami w Polsce. NIERUCHOMOŚĆ położona jest w samym centrum Oleśnicy, w jednej z najbardziej tętniących życiem, części miasta, w otoczeniu obiektów użyteczności publicznej i kulturowej oraz tych o charakterze handlowym, usługowym i gastronomicznym. Nieruchomość sąsiaduje z Miejskim Ośrodkiem Kultury i Sportu, marketami, restauracjami oraz innymi mniejszych obiektami handlu i usług. W sąsiedztwie znajdują się szkoły, przedszkola, żłobki, place zabaw oraz miejsca, w których można wypocząć i mile spędzić czas. Zaledwie kilka minut spaceru wystarczy by znaleźć się w obrębie Starego Miasta – gdzie mieści się ratusz oraz historyczne zakątki Oleśnicy lub nad Stawami Oleśnickimi z nowoczesnym kompleksem sportowo rekreacyjnym „ATOL” wraz z parkiem wodnym, ścieżkami rowerowymi, basenami, boiskami, siłownią, restauracją itp. OPIS NIERUCHOMOŚCI:  Przedmiotem oferty jest budynek o powierzchni 192 m² posadowiony na działce 0,0086 ha, stanowiący segment środkowy pawilonu o charakterze handlowo/usługowo/mieszkalnym w zabudowie szeregowej. Budynek posiada trzy kondygnacje nadziemne (parter, piętro i poddasze użytkowe) oraz jedną podziemną – użytkową piwnicę o dogodnych parametrach wnętrz z oknami przy suficie. Cała nieruchomość została przystosowana do prowadzenia działalności o charakterze dydaktyczno- naukowym, dzięki czemu przy niewielkich nakładach można przystosować ją do prowadzenia wszelkiego rodzaju działalności o charakterze handlowym, usługowym, użytkowym, biurowym itp lub przekształcić ją w całości lub części na cele mieszkalne. Bryła budynku - z dwoma odrębnymi wejściami oraz jego struktura pozwala na podział i wydzielenie w nim dwóch niezależnych lokali, np. parter oraz podpiwniczenie można przeznaczyć na działalność gospodarczą, a piętro i poddasze użytkowe na cele mieszkalne. STRUKTURA ­          PARTER: recepcja, gabinet, aneks kuchenny, WC, klatka schodowa; ­          PIWNICA: dwa odrębne pomieszczenia; ­          PIĘTRO: dwa odrębne pomieszczenia; ­          PODDASZE: dwa odrębne pomieszczenia; Układ pomieszczeń można z łatwością zmodyfikować według potrzeb, ponieważ większość ścian w budynku - to ściany działowe. Na piętro doprowadzone są wszystkie niezbędne instalacje umożliwiające zaadoptowanie pomieszczeń na cele mieszkalne.  STAN TECHNICZNY: Jest to budynek w bardzo dobrym stanie technicznym i wysokim standardzie wykończenia wnętrz. MEDIA sieć elektroenergetyczna, sieć wodociągowa, sieć kanalizacyjna, sieć gazowa OGRZEWANIE GAZOWE - INDYWIDUALNE KOSZTY UTRZYMANIA : LOKAL BEZ-CZYNSZOWY !!! PODATEK + OPŁATA ROCZNA ZA UŻYTKOWANIE WIECZYSTE GRUNTU - około 5000 zł (417 zł/m-c) - PRZY ZAŁOŻENIU , ŻE BUDYNEK JEST WYKORZYSTYWANY W CAŁOŚCI NA CELE PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ. W PRZYPADKU ZMIANY UŻYTKOWANIA  - NA CELE MIESZKANIOWE - OPŁATY TE ULEGNĄ OBNIŻENIU. prąd (zgodnie ze zużyciem) - około 250 zł/m-c; woda (zgodnie ze zużyciem) - około 30 zł/m-c; gaz (w okresie grzewczym) - około 450 zł/m-c; śmieci  - około 78 zł/m-c. KONTAKT: Tel: 530 811 211  Zapraszamy do w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji. Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.