Lokal użytkowy na sprzedaż Ochotnica Dolna - 1704,61m²

Zrealizuj koncepcję Domu Senioralnego.

Lokalizacja: górska miejscowość - Ochotnica Dolna (województwo małopolskie, powiat nowotarski).
Budynek zlokalizowany jest w centrum miejscowości, bezpośrednio położony przy głównej drodze powiatowej, w najbliższym sąsiedztwie znajduje się budynek Urzędu Gminy, sklepy, fitness, park linowy.

Kategoria obiektu: Kategoria I, budynek mieszkalny jednorodzinny plus lokal użytkowy.

Zestawienie powierzchni i kubatury:

• kubatura proj. budynku: 5970,00 m3
• powierzchnia zabudowy: 559,73 m2
• powierzchnia użytkowa mieszkalna: 969,92 m2 = 77%
• powierzchnia użytkowa lokal użytkowy: 265,76 m2 = 23%
• razem powierzchnia użytkowa: 1235,68 m2
• powierzchnia całkowita budynku: 1704,61 m2
• powierzchnia działki: 1555 m2

Budynek posiada kształt rozwiniętego prostokąta o max. wymiarach 28,11 x 16,68 m.
Wysokość budynku projektowanego w kalenicy od poziomu terenu 15,98 m.
Wysokość suteryn w świetle 247 cm, parteru 315 cm, wysokość kondygnacji piętra i poddasza 250 cm.

Część mieszkalna częściowo wykończona (wraz z instalacjami wod-kan, centralnego ogrzewania i instalacją elektryczną)
składa się z dwóch pięter (podzielonych na apartamenty):

• podłoga (dębowy parkiet)
• ściany pomalowane,
• łazienki z płytkami i zamontowaną armaturą,
• kuchnie z płytkami przygotowane do montażu całej zabudowy.

Część usługowa pozostawiona została w stanie surowym, aby potencjalny inwestor miał możliwość wykończenia pomieszczeń zgodnie ze swoją wizją i dostosowaniem jej pod konkretny rodzaj działalności (np. Dom Seniora)

Budynek posiada dwie oddzielne klatki schodowe obsługujące część mieszkalną budynku (suteryna, piętro i poddasze).

Budynek zaprojektowano zgodnie z warunkami zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Ochotnica Dolna zatwierdzonym przez Radę Gminy Ochotnica Dolna zgodnie, z którym położona jest na terenie oznaczonym symbolem MMJ tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego i zagrodowego z usługami podstawowymi.

Forma architektoniczna i funkcja obiektu budowlanego.

• Wykonany jest budynek mieszkalny jednorodzinny plus lokal użytkowy.
• Budynek mieści dwa lokale, jeden mieszkalny (obejmujący 3 kondygnacje: suteryna, piętro i poddasze) oraz jeden lokal użytkowy - parter.
• Ilość kondygnacji: budynek posiada cztery kondygnacje ( suteryna, parter, piętro i poddasze użytkowe) .
• Dach dwuspadowy drewniany symetryczny o nachyleniu połaci od 45 do 35 stopni, pokryty dachówką ceramiczną na łatach drewnianych.
• Konstrukcja dachu drewniana zabezpieczona środkami ognio i grzybochronnymi typu Movichron, do granicy rozprzestrzeniania ognia.
• Bezpieczeństwo konstrukcji i użytkowania oraz bezpieczeństwo pożarowe zapewnia zastosowanie bezpiecznej konstrukcji obiektu tj. ściany murowane z pustaków ceramicznych, stropy żelbetowe, strop nad poddaszem drewniany belkowy.

Wszystkie materiały wykończeniowe zastosowane w budynku są wysokiej jakości, co gwarantuje ich trwałość i ułatwia użytkowanie:

• Dach pokryty dachówką ceramiczną.
• Ocieplenie dachu watą szklaną.
• Miedziane rynny – bardzo trwałe, nie wymagają konserwacji i czyszczenia.
• Ściany warstwowe o grubości 58 i 50 cm z pustaków Max plus o grubości 29 cm - gwarantują doskonałą izolację i ochronę przed hałasem.
• Ściany ocieplenie styropianem o grubości 20 cm.
• Stolarka drzwiowa w części mieszkalnej z litego drewna.
• Stolarka drzwiowa w części usługowo-handlowej z PCV.
• Stolarka okienna z PCV - w części usługowej od frontu w kolorze ciemnego brązu.
• Wentylacja wywiewna grawitacyjna kanałami murowanymi, nawiew przez infiltrację stolarką okienną przy zastosowaniu mikro uchylnych okien.
• Stropy w części usługowej - konstrukcja stalowa i żelbetowa, zaprojektowana pod działalność produkcyjną.
• Bariery balkonowe z kutej stali.
• Ogrodzenie – kuta stal z murkami z cegły klinkierowej.
• Balustrady schodów – nierdzewna stal kwasoodporna, szkło hartowane.

Odpowiednie warunki higieniczne i zdrowotne zapewnia
Zastosowaniem odpowiednich materiałów wykończeniowych ścian, sufitów i posadzek w poszczególnych pomieszczeniach odpowiednich do ich funkcji.
Ochronę przed hałasem, izolacyjność cieplną oraz oszczędność energii zapewniają ceramicznych Max plus o grubości 29 cm, .
Okna termoizolacyjne z podwójną szybą , U=0,80-1,1 W/m2K, zwarta bryła.
Projektowany obiekt nie wpływa ujemnie na środowisko naturalne.

Budynek w trakcie budowy. Nie posiada pozwolenia na użytkowanie. Dokumentacja projektowa i pozwolenie na budowę aktualne.
Adres : Ochotnica Dolna, osiedle Nogawki 151B, działki ewid. 3345/2, 3345/5, 3352/4, 3352/7, obręb ewidencyjny Ochotnica Dolna,
jednostka ewidencyjna Ochotnica Dolna, powiat nowotarski.

Jeśli szukasz okazji inwestycyjnej, to ta nieruchomość jest dla Ciebie.

Prowizję biura pokrywa strona sprzedająca – Kupujący nie płaci prowizji.
Szczegóły oraz prezentacja nieruchomości:

Jakub Dyrcz
tel. 697pokaż telefon
Mateusz Malinowski
tel. 606pokaż telefon




Wizualizacje przedstawiające koncepcję Domu Seniora wykonane przy użyciu AI.

Informacja prawna: Opis oferty sporządzony został na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji przekazanych przez właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 2/16695/OOS
Nr licencji zawodowej: 29211