Lokal użytkowy na sprzedaż Nowa Sól, Wojska Polskiego

ZARZĄD POWIATU NOWOSOLSKIEGO ogłasza II nieograniczony przetarg ustny na sprzedaż nieruchomości zabudowanej położonej w Nowej Soli przy ul. Wojska Polskiego stanowiącej własność Powiatu Nowosolskiego Oznaczenie, położenie i powierzchnia nieruchomości Obręb 0002 Miasta Nowa Sól, ul. Wojska Polskiego 100 Działka nr 1039/14 o pow. 0,0245 ha użytek gruntowy: Ba– Tereny przemysłowe Działka nr 1039/15 o pow. 0,0065 ha użytek gruntowy: Ba– Tereny przemysłowe Numer księgi wieczystej ZG1N/0000XXXXX/0 Opis i przeznaczenie nieruchomości Nieruchomość zabudowana jest budynkiem biurowym oraz innym budynkiem niemieszkalnym. Obiekt byłej siedziby Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad został wybudowany w drugiej połowie XX wieku jako budynek biurowo-socjalny. Budynek jest murowany w technologii tradycyjnej, składa się z dwóch części: głównej, III-kondygnacyjnej (dwie nadziemne, jedna podziemna) i dobudowanej w terminie późniejszym części (I-kondygnacyjnej. Budynek główny w kształcie prostokąta jest całkowicie podpiwniczony, kryty dachem płaskim kopertowym pokrytym papą. Część dobudowana o rzucie w kształcie nieregularnym pokryta jest dachem dwuspadowym krytym blachodachówką Ściany zewnętrzne i wewnętrzne, konstrukcyjne i działowe z cegły ceramicznej oraz częściowo z płyt gipsowo-kartonowych. Do budynku doprowadzona jest instalacja wodno-kanalizacyjna, elektroenergetyczna oraz gazowa. Ogrzewanie c.o. indywidualne – gazowe. Powierzchnia zabudowy z obmiaru wynosi 206,36 m2 (zgodnie z ewidencją gruntów i budynków wynosi 201 m2), a powierzchnia użytkowa 388,49 m2. Obiekt jest dobrze utrzymany, nieużytkowany, w należytym stanie technicznym, zapewniającym dalsze bezpieczne jego użytkowanie. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa usługowa (budynki administracyjno-biurowe, baza materiałowa) oraz zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Przy sprzedaży zostanie ustanowiona służebność gruntowa (drogi koniecznej) obejmująca prawo przejazdu i przechodu przez część działki nr 1039/11 w pasie gruntu o pow. 380 m2 i działkę gruntu nr 1039/13 na całej jej powierzchni o łącznym obszarze 630 m2, na rzecz każdoczesnego właściciela działek gruntu o numerach ewidencyjnych: 1039/14 i 1039/15, obręb ewidencyjny 0002 Miasta Nowa Sól. Działka nr 1039/15 jest częściowo zabudowana i zagospodarowana jako teren utwardzony (asfalt), wykorzystywany na miejsca parkingowe, bezpośrednio przyległe do głównego budynku. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Nowa Sól, obejmującym północną część Zatorza, uchwalonym przez Radę Miejską w Nowej Soli uchwałą nr XII/94/11 z dnia 28 czerwca 2011 r. opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego nr 101 poz. 1920, nieruchomość stanowi teren zabudowy usługowej (U,P-1). Ponadto ustalono, iż: * w projekcie planu ogólnego Miasta Nowa Sól będzie uwzględniony wniosek Zarządu Powiatu dotyczący dopuszczenia oprócz zabudowy usługowej zabudowy wielorodzinnej; * Lubuski Państwowy Wojewódzki Inspektor Sanitarny w Gorzowie Wlkp. posiada kompetencje do wyrażenia zgody na obniżenie wysokości do 2,5 m w stosunku do pomieszczeń, których wysokość powinna wynosić co najmniej 3 m i 3,3 m (tj. pomieszczeń do pracy, nauki i innych celów, w których nie występują czynniki uciążliwe lub szkodliwe dla zdrowia, przeznaczonych na stały lub czasowy pobyt więcej niż 4 osób oraz pomieszczenia do pracy i innych celów, w których występują czynniki uciążliwe lub szkodliwe dla zdrowia). Nieruchomość zabudowana jest aktualnie przedmiotem dwóch umów użyczenia zawartych z powiatową jednostką organizacyjną oraz organem administracji rządowej funkcjonującym w powiatowej administracji zespolonej, z przeznaczeniem na realizację odpowiednio zadań własnych Powiatu oraz na potrzeby składowania akt (składnica) przez organ administracji rządowej. Umowy te zostaną rozwiązane najpóźniej do dnia zawarcia aktu notarialnego – umowy sprzedaży tejże nieruchomości. Cena nieruchomości 850.000,00 zł Do wylicytowanej kwoty zostanie doliczone wynagrodzenie z tytułu ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego w postaci służebności gruntowej – drogi koniecznej w wysokości 12.900,00 zł netto, do którego zostanie doliczony podatek VAT w wysokości 23% (łącznie 15.867,00 zł) Wadium 85.000,00 zł Zgodnie z treścią uchwały nr XIV/86/2025 Rady Powiatu Nowosolskiego z dnia 28 lutego 2025 r., zbycie w/w działek następuje w trybie przetargu ustnego nieograniczonego. W I nieograniczonym przetargu przeprowadzonym dnia 14 lipca 2025 r. Komisja Przetargowa, która powołana została Zarządzeniem Nr 35/2025 Starosty Nowosolskiego z dnia 25 czerwca 2025 r., dopuściła do uczestniczenia w przetargu jednego uczestnika, a z uwagi, że uczestnik postępowania nie zaoferował wskazanej kwoty minimalnego postąpienia, należało uznać przetarg za nieważny. Z uwagi na fakt, że od pierwszego zasiedlenia do chwili planowanej sprzedaży upłynie okres dłuższy niż 2 lata i jednocześnie nie ponoszono nakładów na ulepszenie przekraczających 30% wartości początkowej budynku, to w odniesieniu do tego budynku zostaną spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. 2024.361 ze zm.). Powołana cena wywoławcza obejmuje już wszystkie koszty przygotowania rzeczonej nieruchomości do zbycia. Właściwy organ podaje do publicznej wiadomości ogłoszenie o przetargu w przypadku nieruchomości, której cena wywoławcza jest wyższa niż równowartość 100 000 euro, co najmniej na okres 2 miesięcy przed wyznaczonym terminem przetargu. W związku z powyższym przetarg przeprowadzony zostanie w dniu 26 września 2025 r. o godzinie 9:00 w siedzibie Starostwa Powiatowego w Nowej Soli przy ul. Moniuszki 3 (budynek Ratusza) pokój 201. Wadium, stanowiące 10% ceny wywoławczej, winno być wniesione w pieniądzu do dnia 23 września 2025 r. (data wpływu na konto), na konto Starostwa Powiatowego w Nowej Soli Nr 93 1600 1462 1743 4451 7000 0013. Uczestnicy przetargu winni przed otwarciem przetargu przedłożyć komisji przetargowej: - w przypadku osób fizycznych – dowód osobisty lub paszport, a w przypadku reprezentowania innej osoby – pełnomocnictwo notarialne, - w przypadku wspólników spółki cywilnej – aktualne zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, dowody tożsamości wspólników spółki, stosowne pełnomocnictwa - w przypadku osób prawnych – aktualny wypis z właściwego rejestru, stosowne pełnomocnictwa, dowody tożsamości osób reprezentujących podmiot. Każdy z uczestników przetargu przed przystąpieniem do licytacji będzie zobowiązany do podpisania poniższych oświadczeń: - o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych (RODO), - o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu. Wadium uczestnika, który wygrał przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży. Pozostałym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwłocznie, jednak nie później niż w ciągu 3 dni od dnia: odwołania, zamknięcia, unieważnienia przetargu lub jego zakończenia wynikiem negatywnym. Właściciel nieruchomości zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów. O terminie zawarcia umowy sprzedaży, w formie aktu notarialnego, Nabywca zostanie powiadomiony najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wadium przepada na rzecz Starostwa Powiatowego w Nowej Soli, w razie uchylenia się uczestnika przetargu, który wygrał przetarg, od zawarcia umowy sprzedaży w terminie podanym w zawiadomieniu. Koszty związane ze sporządzeniem umowy notarialnej i opłaty sądowe spoczywają na Nabywcy. Przetarg zostanie przeprowadzony na zasadach określonych w przepisach ustawy z dnia 21.08.1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 z późn. zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14.09.2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021r., poz. 2213 z późn. zm.). Wszelkich informacji dotyczących przetargu udziela Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Nowej Soli przy ul. Moniuszki 3, pokój 102 tel. 68 458 68 88. Ogłoszenie zamieszczone jest w Biuletynie Informacji Publicznej, na stronie internetowej www.powiat-nowosolski.pl, w Monitorze Urzędowym oraz w siedzibie tut. urzędu. Kontakt: Starostwo Powiatowe w Nowej Soli tel: 68 458 68 88 i.radola@powiat-nowosolski.pl