Lokal użytkowy na sprzedaż Łódź, Centrum, Wólczańska - 5611,0m²

Na sprzedaż duża nieruchomość w centrum Łodzi:
- w otoczeniu zabudowy śródmiejskiej,
- zaledwie 300 m od ulicy Piotrkowskiej,
- pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługową.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 863 m2 z zabudowaniami:
- budynek biurowy o pow. użytkowej 5477,60 m2,
- budynek techniczny o pow. użytkowej 99,20 m2,
- budynek garażowy o pow. użytkowej 34,10 m2.

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 5610,90 m2.

Budynek biurowy to obiekt 5-kondygnacyjny wraz z piwnicą i poddaszem nieużytkowym. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe pokoje, sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekt z bardzo dobrą ekspozycją, wjazdem od ulicy Wólczańskiej, ponadto z bramą przeciwpożarową prowadząca na dziedziniec. Lokalizacja w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej blisko obiektów użytkowych.

Budynek wyposażony w instalacje elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz podłączony do sieci cieplnej. Teren dziedzińca niemal w całości utwardzony, pełniący funkcję parkingu oraz dojazdu do budynków.

W POBLIŻU:

- 250 m - przystanki tramwajowe i autobusowe,
- 300 m - ulica Piotrkowska z licznymi restauracjami i kawiarniami,
- 400 m - duży dyskont spożywczy,
- 450 m - Muzeum Sztuki,
- 650 m - Filharmonia Łódzka,
- 850 m - Urząd Miasta,
- 1,3 km - dworzec kolejowy ,,Łódź Fabryczna?,
- 1,82 km - droga krajowa nr 91.


UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:

Dla nieruchomości sporządzony jest MPZP - Uchwała Nr VI/211/19 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 6 marca 2019 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie alei Tadeusza Kościuszki i ulic: 6 Sierpnia, Generała Lucjana Żeligowskiego, św. Jerzego, Cmentarnej, Legionów, Zachodniej i Wólczańskiej:

28.2.MW/U - tereny zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej z usługami.

W zakresie przeznaczenia terenu ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
b) tereny zabudowy usługowej,
c) tereny garaży wielopoziomowych;

2) przeznaczenie uzupełniające:
a) rzemiosło i drobna wytwórczość produkcyjna - wyłącznie w kwartałach o numerach innych niż 5, 8, 14, 20 i 28,
b) infrastruktura techniczna.

Budynek przy ul. Wólczańskiej 22/26 objęty ochroną konserwatorską - wpisany do GEZ (gminna ewidencji zabytków).

ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego, odpłatnego prawa rzeczowego na rzecz Sprzedającego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

1) powierzchni 1795,10 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania,
2) powierzchni 358,25 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,
3) powierzchni 33,85 m2 na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,
5) powierzchni 113,05 m2 na elewacji budynku i 141,78 m2 na tarasie, na zasadzie użytkowania,
6) powierzchni 43,62 m2 na dachu i tarasie, na zasadzie użytkowania.

Część powyższych służebności związanych jest z obsługą sąsiedniej nieruchomości położonej przy al. Kościuszki 5/7 i dotyczy:

- linii energetycznych,
- dwóch podziemnych zbiorników wody o pojemności 25,00 m3 wraz z instalacją do celów ppoż,
- wyjścia z pomieszczeń piwnicznych.


Cena do negocjacji!

Kupujący nie płaci prowizji pośrednika!

WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju, z kapitałem w całości polskim.

Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 34 lata doświadczenia na rynku nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu!

WGN Nieruchomości

ul. Kopernika 10/12

42-217 Częstochowa

www.wgn.pl

Oferta specjalna biura WGN

Dzwoniąc pytaj o numer oferty 10778 biura 188 z systemu inetonline.pl