Inwestycyjny grunt z budynkami, 3 454 m2, Lędziny Lędziny, Hołdunowska - 3454,0m²

Nieruchomość inwestycyjna z ogromnym potencjałem | Lędziny, ul. Hołdunowska 77

Cena ofertowa: 3 500 000 zł

Powierzchnia działki: 3 454 m

Powierzchnia użytkowa budynków: ok. 1 368 m

Lokalizacja: woj. śląskie, Lędziny, ul. Hołdunowska 77

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona bezpośrednio przy drodze asfaltowej o dużym natężeniu ruchu, z doskonałą ekspozycją. W bezpośrednim sąsiedztwie: zabudowa usługowo-przemysłowa, stacja paliw, linia kolejowa oraz szybki dostęp do drogi ekspresowej S1 (ok. 200 m). Bardzo dobra lokalizacja zarówno pod działalność handlową, jak i magazynową czy usługową.

Opis nieruchomości

Na sprzedaż prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym i adaptacyjnym.

Działka: 3 454 m (0,3454 ha)

Forma własności: pełna własność

Przeznaczenie: strefa produkcyjno-usługowa (PU-1 decyzja o warunkach zabudowy)

Zabudowa

1. Budynek socjalno-biurowo-mieszkalny (podpiwniczony):

* powierzchnia użytkowa: 258,24 m

* dodatkowe biura (adaptowany garaż): 101,61 m

* łączna powierzchnia użytkowa: 359,85 m

Układ obejmuje część biurową, socjalną oraz mieszkalną z zapleczem sanitarnym i kuchennym.

2. Budynek socjalno-magazynowy (w trakcie budowy):

* 3 kondygnacje po ok. 240 m

* dodatkowe powierzchnie magazynowe i techniczne

* łączna powierzchnia: ok. 1 008 m

* wiata nadająca się na serwis samochodowy włącznie z TIR

3. Dodatkowe obiekty:

* wiata (dawna stolarnia),

Łączna powierzchnia użytkowa zabudowy (wg operatu): ok. 1 367,85 m.

Media i infrastruktura

* prąd

* kanalizacja sanitarna

* woda miejska 

światłowód 

* utwardzony plac manewrowy z kostki betonowej

* teren ogrodzony, brama przesuwna od ul. Hołdunowskiej

druga brama 

Stan techniczny

Budynek socjalno-biurowo-mieszkalny wymaga odświeżenia.

Budynek magazynowy znajduje się w trakcie realizacji, co daje możliwość dostosowania go do indywidualnych potrzeb inwestora.

Potencjał inwestycyjny

możliwość wydzielenia lokali mieszkalnych

bardzo dobra ekspozycja pod działalność handlową i usługową

realny potencjał najmu (np. warsztat, serwis, hurtownia, sklep typu Żabka)

Nieruchomość idealna pod:

* centrum usługowo-handlowe,

* warsztat, serwis, hurtownię,

* magazyny z zapleczem biurowym,

* inwestycję pod najem mieszany (usługi + mieszkania).

Informacje dodatkowe

* operat szacunkowy z dnia 21.09.2023 r.

* wartość rynkowa wg operatu: ok. 4 342 486 zł

* cena ofertowa: 3 500 000 zł atrakcyjna względem wyceny

Podsumowanie

Kompleksowa nieruchomość inwestycyjna z dużą powierzchnią, świetną lokalizacją i realnym potencjałem generowania dochodu z najmu. Oferta szczególnie atrakcyjna dla inwestora szukającego obiektu z możliwością dalszej adaptacji i rozwoju.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

DODATKOWE INFORMACJE:

Typ własności: własność

Technologia wykonania: murowana

Łącze internetowe: tak

Liczba pokoi: 13

Rok budowy: 2000

Kanalizacja: szambo

Ogrzewanie: co. z własnej kotłowni

Prąd: jest

Gaz: jest

Woda: miejska

Osiedle zamknięte: nie

Typ parkingu: miejsce postojowe

Stan lokalu: do odświeżenia

Winda: nie

Ochrona: nie

Klimatyzacja: tak

Centrala: nie

Pomieszczenie socjalne: tak

Serwerownia: nie

Typ drogi: asfaltowa

Typ ogrodzenia: mieszane

Wentylacja: tak

Monitoring: tak

Alarm: tak

Instalacja przeciwpożarowa: tak

Kuchnia: tak

Rampa: tak

Przeznaczenie: usługowe

DANE KONTAKTOWE:

Weronika Kasprzyk

662pokaż telefon

weronika.skontaktuj się

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości