Dochody i rekreacja: nieruchomość z biznesem nad Nurcem Kiersnówek - 272,9m²

Na sprzedaż dochodowa nieruchomość z funkcjonującym biznesem – Kiersnówek, okolice Brańska

Na sprzedaż wyjątkowa, całoroczna nieruchomość o charakterze mieszkalno–usługowym, położona w miejscowości Kiersnówek, w pobliżu Brańska, w województwie podlaskim. Obiekt funkcjonuje jako prosperująca działalność w branży organizacji imprez okolicznościowych oraz usług noclegowych i rekreacyjnych. Sprzedaż podyktowana jest wyłącznie względami zdrowotnymi właścicieli.

Najważniejsze informacje

Rok budowy: 2015 (obiekt na bieżąco modernizowany)

Powierzchnia użytkowa: ponad 300 m²

Powierzchnia działki: 2300 m²

Bezpośredni dostęp do rzeki Nurzec

Księga wieczysta bez obciążeń

Obiekt ubezpieczony

Sprzedaż obejmuje pełne wyposażenie

Działalność całoroczna

Część prywatna + część przeznaczona pod działalność gospodarczą

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy z bezpośrednim dostępem do rzeki Nurzec – co stanowi ogromny atut turystyczny. Możliwość organizacji spływów kajakowych oraz wypoczynku nad wodą przyciąga gości szczególnie w sezonie letnim.

Na działce, bliżej rzeki, znajduje się drewniana wiata oraz miejsce na ognisko i grill – idealne do organizacji spotkań plenerowych. Okolica jest cicha, sprzyjająca wypoczynkowi i oderwaniu od miejskiego zgiełku. Sąsiedztwo spokojne, bez sprzeciwu wobec prowadzonej działalności.

Część działki przy rzece ma status terenu zalewowego (bez możliwości zabudowy), natomiast pozostała przestrzeń daje realne możliwości dalszej rozbudowy – np. zwiększenia liczby miejsc noclegowych, budowy basenu czy innych atrakcji rekreacyjnych.

Część eventowa

Na parterze znajduje się klimatyzowana sala do organizacji imprez okolicznościowych dla do 50 osób. To idealne miejsce na:

chrzciny

komunie

jubileusze

kameralne wesela

spotkania rodzinne i firmowe

W regionie brakuje kameralnych sal tej wielkości – dominują większe obiekty, które nie zawsze odpowiadają potrzebom klientów szukających bardziej kameralnej przestrzeni. To istotna przewaga rynkowa.

Sala wyposażona jest w stylowy piec wolnostojący typu „koza”, który tworzy przytulną atmosferę w chłodniejsze dni.

Obiekt posiada wszystkie niezbędne pozwolenia:

odbiory PPOŻ

zatwierdzenie Sanepidu

możliwość serwowania gastronomii

Kuchnia jest w pełni wyposażona, zgodna z normami i wymogami – m.in. duża kuchnia gazowa, liczne lodówki oraz pełne zaplecze gastronomiczne. W weekendy prowadzona jest działalność gastronomiczna.

Część noclegowa

Na piętrze znajdują się 4 pokoje gościnne, łącznie dla 14–16 osób.

Każdy pokój posiada własną łazienkę.

Największy apartament wyposażony jest w klimatyzację.

Obiekt posiada Wi-Fi na całej powierzchni.

W sezonie letnim obłożenie noclegów jest wysokie – goście często rezerwują pobyty tygodniowe lub dłuższe.

W drugim budynku znajduje się dodatkowy pokój noclegowy, co zwiększa możliwości przyjmowania gości.

Strefa relaksu

W osobnym budynku do dyspozycji gości:

sauna dla 6 osób

grota solna

To dodatkowe źródło przychodu oraz element wyróżniający ofertę na tle lokalnej konkurencji.

Tarasy i przestrzeń zewnętrzna

Taras o powierzchni 61,82 m²

Taras o powierzchni 23,66 m²

Idealne miejsce na poranną kawę, letnie przyjęcia czy odpoczynek na świeżym powietrzu.

Przed budynkiem znajduje się duży parking na około 20 samochodów.

Parametry techniczne

Ogrzewanie: piec na eko-groszek / pellet

Dodatkowe źródło ciepła: piec wolnostojący na sali

Roczny koszt ogrzewania: ok. 8 000 zł

Prąd: ok. 800–900 zł miesięcznie (zależnie od obłożenia)

Roczny podatek: ok. 2 000–2 400 zł

Moc przyłączeniowa: ponad 20 kW

Ocieplenie: styropian 15 cm + wełna mineralna (zgodnie z wymogami PPOŻ)

Wyniki finansowe

Poza sezonem: ok. 3–4 imprezy miesięcznie

W sezonie (kwiecień–grudzień): ok. 8–10 imprez miesięcznie

Najlepszy okres: kwiecień – grudzień

Realny dochód roczny „na czysto”: 20 000 – 30 000 zł

Obiekt posiada bardzo dobre opinie w serwisach rezerwacyjnych i mapach internetowych, działa w dużej mierze w oparciu o system poleceń i cieszy się uznaniem wśród lokalnej społeczności.

Dla zainteresowanych istnieje możliwość wglądu do dokumentacji księgowej.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość łączy funkcję prywatną z działalnością agroturystyczną i eventową. Dzięki:

bezpośredniemu dostępowi do rzeki,

gotowej infrastrukturze,

rozpoznawalności na rynku,

możliwości rozbudowy,

kameralnemu charakterowi sali,

stanowi stabilny i perspektywiczny biznes z możliwością dalszego rozwoju.

To propozycja dla osób szukających gotowego, działającego przedsięwzięcia w spokojnej, malowniczej lokalizacji, z ugruntowaną renomą i realnym potencjałem wzrostu.

Szanując dobre obyczaje oraz prywatność właścicieli nieruchomości prosimy o kontakt wyłącznie przez nasze biuro.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)