Lokal użytkowy na sprzedaż Kąty Wrocławskie,

Lokalizacja: Kąty Wrocławskie, Centrum Miasta

Opis: Na sprzedaż budynek noclegowy o charakterze mieszkalno-usługowym, zlokalizowany w ścisłym centrum Kątów Wrocławskich, tuż przy rynku i ratuszu. Nieruchomość doskonale łączy funkcję inwestycyjną z gotowym, dochodowym biznesem.

Główne cechy nieruchomości
•Lokalizacja: centrum Kątów Wrocławskich.
•Powierzchnia budynku: ponad 500 m²
•Powierzchnia działki: 747 m²
•Układ budynku: 3 kondygnacje, całkowicie ogrodzony teren z dwiema bramami wjazdowymi.
•Parking: miejsca na 10-12 samochodów.
•Przychód: Stały miesięczny dochód (obecnie większość pomieszczeń wynajęta agencji pracy).
________________________________________
Rozkład pomieszczeń
Parter (poziom 0):
•Lokal usługowy – fryzjer (umowa z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia).
•Lokal usługowy – lombard (umowa z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia).
•Kawalerka (1-2 osoby) – wynajem długoterminowy.
•Kawalerka (2-3 osoby) – wynajem długoterminowy.
•Pralnia i kotłownia.
I piętro (poziom 1):
•6 pokoi (dla 2-4 osób).
•Kuchnia ogólnodostępna.
•Wspólne łazienki i WC.
II piętro (poziom 2):
•6 pokoi (dla 2-4 osób).
•Kuchnia ogólnodostępna.
•Wspólne łazienki i WC.
Razem 36 miejsc noclegowych
________________________________________
Wyposażenie i udogodnienia
•Pokoje wyposażone w: TV, lodówkę, czajnik, Wi-Fi, radio, lampki nocne, szafki nocne, szafę, stół i krzesła.
•Kuchnie z pełnym wyposażeniem (lodówka, kuchenka z piekarnikiem, kuchenka mikrofalowa, czajnik, stół i krzesła).
•Monitoring (5 kamer) zapewniający bezpieczeństwo.
•Instalacja fotowoltaiczna o mocy 15 kW (zamontowana w 2023 r., wartość: 80 000 zł).
________________________________________
Koszty operacyjne
•Ogrzewanie: gazowe, średnie rachunki zimą wynoszą ok. 2 000 zł/mc.
•Woda: ok. 40 zł/osobę/mc.
•Odpady:
•Internet: Orange – 60 zł/mc.
________________________________________
Potencjał inwestycyjny
•Gotowy dochodowy biznes z najemcami i umowami.
•ROI na poziomie 9%
•Sprzedaż obejmuje stronę internetową, ulotki oraz rozpoznawalny numer telefonu.
•Lokalizacja w centrum miasta zapewnia ciągły popyt na wynajem.
________________________________________

Cena sprzedaży: 3 499 000 zł netto (faktura VAT 23%).
________________________________________
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia wizyty na terenie nieruchomości!

KONTAKT: Radosław Dziubek|533-335-103|r.dziubek@verso.com.pl|Verso Nieruchomości|



Zobacz więcej na www.verso.com.pl | Verso Nieruchomości sp. z o.o. Biurowiec Corte Verona, II p. ul. Grabiszyńska 208, 53-235 Wrocław | Informacja zawarta w ogłoszeniu nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)