Lokal użytkowy na sprzedaż Jelenia Góra,

Na sprzedaż unikatowy obiekt przemysłowy - Fabryka Papieru w Dąbrowicy, gmina Mysłakowice, powiat karkonoski z możliwością kontynuacji obróbki i produkcji papierniczej (produkcja masy włóknistej, papieru i tektury), prowadzenia działalności gospodarczej, produkcyjnej, magazynowej, usługowo-handlowej, mieszkaniowej, rekreacyjno-konferencyjnej itp. 15 minut samochodem od centrum Jeleniej Góry.  UWAGA! Sprzedaż tej nieruchomości odbywa się w trybie konkursu ofert - cena wywoławcza 4 994 000 zł. Przyjedź, zobacz obiekt, sprawdź jak zyskowną inwestycją może być dla Ciebie. W dniu 22.09.2025 organizowane są dni otwarte. Przyjdź, zobacz obiekt i zaproponuj swoją ofertę zakupu. Wymagane zapisy na konkretną godzinę, zadzwoń w celu umówienia spotkania.  Dostępne do zapoznania się są operaty szacunkowe wartości rynkowej nieruchomości z 04.2024 opiewające na łączną kwotę 11 600 000 zł. Fabryka zlokalizowana jest 5 km od centrum Jeleniej Góry, 15 km do Karpacza, niespełna 30 km od granicy Polsko-Czeskiej w otulinie parków krajobrazowych, w dolinie zamków, jezior i rzek, sercu Karkonoszy. Dojazd do obiektu drogą asfaltową. Obiekt stanowi idealną inwestycję dla osób poszukujących nieruchomości z ogromnym potencjałem rozwojowym. W najbliższym sąsiedztwie obiektu znajduje się Elektrownia Wodna produkująca rocznie 2300-2500 MW w oparciu o jaz rzeczny na rzece Bóbr, co umożliwia podpisanie nowemu właścicielowi umowy na dostawy prądu na bardzo preferencyjnych warunkach cenowych oraz zapewnienie dodatkowego, drugiego alternatywnego źródła pochodzenia prądu.  W obiekcie możliwe jest kontynuowanie działalności produkcyjnej w branżach przemysłowych, w tym o dużym zapotrzebowaniu na energię elektryczną, takich jak branża papiernicza, przemysł hutniczy i metalurgiczny (obróbka i produkcja stali, aluminium, metali), chemiczny, farmaceutyczny, spożywczy, budowlany czy tekstylny. Fabryka powstała w 1837 roku i była cyklicznie modernizowana. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą Rady Gminy Mysłakowice Nr 255/XXX/2001 z dnia 24.02.2001r działki położone są na terenach oznaczonych symbolami: P (teren przemysłu), RP (tereny rolnicze z przeznaczeniem pod uprawy polowe), W (grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi), M (teren zabudowy mieszkaniowej), RL (teren użytków rolnych użytkowanych jako las) a ewidencji gruntów jako tereny Bp (zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy), Ba (treny przemysłowe), Bi (inne tereny zabudowane), dr (drogi), Wp (grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi). Możliwy również kompleks rekreacyjno-konferencyjno-mieszkaniowy z gwarancją powodzenia dzięki doskonałej lokalizacji , sercu Karkonoszy. Obiekt składa się z: -> działek gruntów w użytkowaniu wieczystym Skarbu Państwa bądź własności o łącznej powierzchni 45 393 m2 (4,54 ha). -> budynek nr 1, wyremontowany budynek produkcyjno-biurowy (obecna fabryka), dwu-kondygnacyjny, murowany z cegły, częściowo podpiwniczony o łącznej powierzchni użytkowej 2600 m² obecnie w połowie wynajmowany. Budynek został wzniesiony w 1909 r. i przechodził modernizację w latach 2004 -2022 w zakresie m.in: wymiana stolarki okiennej, nowych posadzek, nowej instalacji elektrycznej, nowej instalacji sprężonego powietrza, nowej windy towarowo-osobowej, nowej bramy wjazdowej i bramy technologicznej, tynkowania i malowania. Budynek posiada zadaszoną niezabudowaną wiatę załadunkową. -> budynek nr 2, budynek maszyn papierniczych o powierzchni ok. 1500 m². Liczba kondygnacji: 3. Hala maszyn papierniczych, rekuperacja , wentylatornie, rozdzielnie dla maszyn, pomieszczenia magazynowe, socjalne i biurowe. -> budynek nr 3, zespół połączonych budynków produkcyjno-techniczny (przetwórstwa, kotłowni, magazynów, hali młynów i rozwłókniaczy, hali maszyn papierniczych, technicznego, laboratorium), 4 kondygnacyjny, wyposażony w dwie windy, o łącznej powierzchni użytkowej 1700 m².  Całość budynków ma powierzchnię łączna ~11 500 m². Istnieje możliwość zainstalowania farmy fotowoltaicznej na terenie obiektu. Drogi wewnętrzne i place manewrowe posiadają powierzchnię utwardzoną, są wyrównane. Do fabryki doprowadzony jest podjazd załadunkowy dla aut ciężarowych. Dojazd do fabryki drogą DK5. 2 km od fabryki znajduje się linia kolejowa trasy Łomnica Dolna (Jelenia Góra - Karpacz/Kowary). Fabryka posiada wszystkie niezbędne pozwolenia do prowadzenia działalności produkcyjnej. Obiekt posiada przyłącza i instalacje: elektryczne, kanalizacyjne, wodociągowe, wentylacyjne, monitoringu. Właściciele posiadają plany rozbudowy fabryki i biznes plan, są gotowi do współinwestowania przy możliwości rozbudowy obiektu czy zmiany jego przeznaczenia na mieszkaniowo-rekreacyjne. Cena wywoławcza obiektu wraz z gruntami: 4 994 000 zł Możliwa sprzedaż z dodanym do ceny 23% VAT (wystawiana faktura) lub cena + 2% PCC Zapraszam na prezentację obiektu. Agnieszka Wieczorowska Tel. 663 955 911 Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest DOMiTY Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.