Lokal użytkowy na sprzedaż Ciechanów, św. Anny - 396,63m²

Oferujemy na sprzedaż nowoczesny, w pełni wykończony budynek handlowo-usługowy o wysokim standardzie wykonania, wybudowany i oddany do użytkowania we wrześniu 2019 roku, zlokalizowany przy pętli miejskiej / obwodnicy Ciechanowa przy ul. Armii Krajowej (adres nieruchomości: ul. Św. Anny 1), osiedle Aleksandrówka.

Nieruchomość została zaprojektowana i była wykorzystywana jako klinika weterynaryjna, jednak doskonale sprawdzi się również jako przychodnia, gabinety specjalistyczne, centrum rehabilitacji, klinika stomatologiczna, siedziba firmy lub obiekt biurowy.

Budynek 3-kondygnacyjny o powierzchni użytkowej 396,63 m2, położony na dwóch działkach o łącznej powierzchni 440 m2, obejmuje:

PARTER (poziom 0) 136,27 m2:

• reprezentacyjna recepcja z poczekalnią,
• gabinety konsultacyjne,
• pomieszczenia diagnostyczne i pomocnicze,
• toaleta dla klientów i personelu,
• funkcjonalny układ komunikacyjny zapewniający komfort obsługi pacjentów.

PODDASZE (poziom 1) 123,66 m2:

• przestronna, otwarta powierzchnia typu „open space” – możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni,
• niezależny gabinet lub biuro kierownicze,
• w pełni wyposażona kuchnia / zaplecze socjalne,
• łazienka z prysznicem,
• serwerownia,
• kotłownia.

PIWNICA (poziom -1) 136,70 m2:

• gabinety zabiegowe,
• pomieszczenia techniczne i magazynowe,
• dodatkowa przestrzeń do prowadzenia działalności specjalistycznej,
• szyb windowy.

STANDARD WYKOŃCZENIA:

• budynek w bardzo dobrym stanie technicznym,
• trwałe i łatwe w utrzymaniu materiały wykończeniowe
• nowoczesna architektura i estetyczna elewacja,
• duże okna, jasne, dobrze doświetlone pomieszczenia,
• klimatyzowane pomieszczenia zapewniające komfort pracy przez cały rok,
• liczne zabudowy meblowe i zaplecze techniczne,
• monitoring wizyjny (system kamer) zwiększający bezpieczeństwo obiektu,
• gotowy do użytkowania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

DODATKOWE INFORMACJE:

• Okna: PCV.
• Media: sieć elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna.
• Wentylacja mechaniczna i klimatyzacja.
• Centralne ogrzewanie (c.o.): sieć miejska.
• Instalacje specjalistyczne (medyczne, odciągi, stanowiska zabiegowe).
• Ciepła woda użytkowa (c.w.u.): sieć miejska.
• Budynek murowany z bloczków betonowych.
• Ściany zewnętrzne pokryte panelami elewacyjnymi z blachy i płytami elewacyjnymi.
• Dach o konstrukcji drewnianej z izolacją termiczną, kryty blachą.
• Stan techniczny budynku: bardzo dobry.
• Utwardzony parking z kostki brukowej.
• Księga wieczysta: założona, brak obciążeń.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• Budynek gotowy do prowadzenia działalności.
• Podwyższony standard wykończenia i funkcjonalny podział na trzy kondygnacje.
• Atrakcyjna bryła budynku i profesjonalny wizerunek.
• Możliwość kontynuacji działalności weterynaryjnej lub medycznej, a także wiele opcji adaptacji do różnych branż usługowych i handlowych.
• Wygodny dojazd i miejsca postojowe dla klientów oraz personelu.
• Dostosowane do prowadzenia działalności wymagającej stałej obsługi klientów i dostaw.

To wyjątkowa propozycja dla inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących gotowego obiektu o profesjonalnym charakterze, który pozwala rozpocząć działalność niemal od zaraz.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Cena podana w ogłoszeniu jest ceną brutto, zawierającą 23% podatku VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Sprzedaż nieruchomości realizowana na podstawie faktury VAT. Kupujący zwolniony z podatku PCC.

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.
Numer oferty: 2/17501/OOS
Nr licencji zawodowej: 30247