Nowoczesny pensjonat 20 pokoi z restauracją i ogrodem Bochotnica - 1550,0m²

1550M2/ DZIAŁKA 2480M2/ PENSJONAT/ 20 POKOI/ 2 SALE RESTAURACYJNE/ BOCHOTNICA/ KAZIMIERZ DOLNY


BUDYNEK:

Nieruchomość to nowoczesny, piętrowy budynek usługowo-gastronomiczny, który łączy w sobie funkcje bazy noclegowej, restauracji oraz przestronnego centrum bankietowego. Obiekt przeszedł niedawno kompleksową termomodernizację, zyskując nową, docieploną elewację oraz w pełni odnowione pokrycie dachowe. Całość jest przystosowana do całorocznej obsługi gości i zabezpieczona niezbędną instalacją przeciwpożarową z czujnikami dymu. Do budynku przylega zagospodarowany teren zielony z ogrodem, tarasem wypoczynkowym oraz placem zabaw dla dzieci. Dookoła budynku znajduje się wybrukowany parking, który zapewnia wygodne miejsca postojowe dla około 50 samochodów.


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Budynek o powierzchni 1550m2 składa się z:

Przyziemie z oknami:
– sala konsumpcyjna
– kuchnia
- wydawka
- magazyn
– WC damska i męska
- WC dla niepełnosprawnych

Parter:
- recepcja
- sala konsumpcyjna
– kuchnia
- wydawka
- magazyn
– WC damska i męska
- WC dla niepełnosprawnych

Poddasze:
- 20 pokoi o powierzchni od 12,69m2 do 23,26m2
- w każdym pokoju łazienka o powierzchni około 3m2 z prysznicem
- korytarz


STANDARD WYKOŃCZENIA:

Budynek przeszedł generalny remont i rozbudowę w latach 2013-2015, podczas którego zaktualizowano infrastrukturę oraz nadano wnętrzom nowoczesny, a zarazem przytulny charakter. Obiekt jest w 100% klimatyzowany. Systemy chłodzenia znajdują się we wszystkich pokojach gościnnych, obu salach restauracyjnych oraz na zapleczu kuchennym. Obiekt posiada zainstalowany separator tłuszczu, co zapewnia pełną zgodność z wymogami sanitarnymi i środowiskowymi oraz gwarantuje bezawaryjne funkcjonowanie instalacji kanalizacyjnej.


DODATKOWE INFORMACJE:

Obiekt posiada specjalnie zaprojektowane miejsce umożliwiające łatwy montaż windy na wszystkich kondygnacjach. Przyszły inwestor zyskuje możliwość doposażenia budynku w dźwig bez konieczności przeprowadzania ciężkich przeróbek konstrukcyjnych.
Dwie niezależne sale pozwalające na jednoczesną obsługę gości indywidualnych oraz imprez zamkniętych. Kuchnia w pełni przystosowana do profesjonalnej gastronomii.
Otwarta, przestronna sala konsumpcyjna na parterze oraz ogromna sala konsumpcyjna w przyziemiu dają swobodę podziału przestrzeni lekkimi ściankami działowymi według własnego uznania
Czytelny podział inwestycji na prywatną część noclegową oraz otwarte przestrzenie zlokalizowane na dwóch poziomach, daje przyszłemu właścicielowi szerokie pole manewru. Taka struktura nie zamyka obiektu w ramach jednej branży i pozwala na jego płynną adaptację pod dowolny model biznesowy


LOKALIZACJA:

Obiekt znajduje się w malowniczej miejscowości Bochotnica, leżącej w bezpośrednim sąsiedztwie popularnego Kazimierza Dolnego. Nieruchomość zlokalizowana jest bezpośrednio przy głównej drodze wojewódzkiej, co gwarantuje jej doskonałą widoczność oraz łatwy, komfortowy dojazd. Okolica słynie z pięknych krajobrazów, bliskości rzeki Wisły oraz gęstej sieci szlaków turystycznych i rowerowych. Strategiczne położenie w obrębie turystycznego trójkąta Puławy – Kazimierz Dolny – Nałęczów zapewnia duży potencjał napływu gości przez cały rok. Jednocześnie lokalizacja ta oferuje spokojniejszą i bardziej kameralną atmosferę w porównaniu do zatłoczonych centrów pobliskich kurortów.

---

Przedstawiona wyżej propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa lecz ma charakter informacyjny. Dokładamy wszelkich starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako Agencja Nieruchomości pobieramy prowizję.

---

1,550M2/ 2,480M2 LOT / GUESTHOUSE / 20 ROOMS / 2 DINING ROOMS / BOCHOTNICA / KAZIMIERZ DOLNY


BUILDING:

The property is a modern, multi-story commercial and dining building that combines accommodation, a restaurant, and a spacious banquet center. The facility has recently undergone comprehensive thermal modernization, gaining a new, insulated facade and a fully renovated roof. The entire facility is equipped to serve guests year-round and is protected by the necessary fire safety systems, including smoke detectors. Adjacent to the building is a landscaped green area featuring a garden, a relaxation terrace, and a children’s playground. A paved parking lot surrounds the building, providing convenient parking spaces for approximately 50 cars.


FLOOR PLAN:

The building, with a total area of 1,550m2, consists of:

Ground Floor with windows
– dining room
– kitchen
– serving area
– storage room
– women’s and men’s restrooms
– restroom for people with disabilities

Ground Floor
- reception area
- dining room
– kitchen
- serving area
- storage room
– women’s and men’s restrooms
- restroom for people with disabilities

Upper Floor
- 20 rooms ranging in size from 12.69 m2 to 23.26 m2
- Each room has a bathroom of approximately 3 m2 with a shower
- hallway


FINISHING STANDARD:

The building underwent a complete renovation and expansion between 2013 and 2015, during which the infrastructure was updated and the interiors were given a modern yet cozy feel.
The facility is 100% air-conditioned. Air conditioning systems are installed in all guest rooms, both dining rooms, and the kitchen area.
The facility is equipped with a grease trap, ensuring full compliance with sanitary and environmental requirements and guaranteeing trouble-free operation of the sewage system.


ADDITIONAL INFORMATION:

The property features a specially designed space that allows for easy elevator installation on all floors. A future investor will have the option to retrofit the building with an elevator without the need for major structural modifications.
Two independent rooms allow for simultaneous service of individual guests and private events. The kitchen is fully equipped for professional catering.
An open, spacious dining room on the ground floor and a huge dining room in the basement provide the flexibility to divide the space with lightweight partition walls as desired
The clear division of the property into a private sleeping area and open spaces located on two levels gives the future owner considerable flexibility. This structure does not limit the property to a single industry and allows for its seamless adaptation to any business model


LOCATION:

The property is located in the picturesque village of Bochotnica, situated in the immediate vicinity of the popular town of Kazimierz Dolny. It is situated directly on the main provincial road, which ensures excellent visibility and easy, convenient access. The area is renowned for its beautiful landscapes, proximity to the Vistula River, and a dense network of hiking and biking trails. Its strategic location within the Puławy–Kazimierz Dolny–Nałęczów tourist triangle ensures significant potential for year-round visitor traffic. At the same time, this location offers a quieter and more intimate atmosphere compared to the crowded centers of nearby resorts.

---

The proposal presented above does not constitute a commercial offer under the law but is provided for informational purposes only. We make every effort to ensure that the content presented in our listings is up-to-date and accurate. Information regarding the listings was obtained based on statements from the sellers.

As a real estate agency, we charge a commission. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 2/17111/OOS