Kawalerka na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Dobrowoja

KAWALERKA, WIATRACZNA, PEŁNA WŁASNOŚĆ, CICHE, GOTOWE DO ZAMIESZKANIA, INWESTYCJA, IDEALNA LOKALIZACJA, M3 Na sprzedaż klimatyczne mieszkanie o powierzchni 32,23 m², położone w sercu Pragi Południe – ul. Dobrowoja 7, tuż przy Rondzie Wiatraczna (100 m) oraz planowanej stacji metra linii M3 (rozpoczęcie budowy w 2028 r.). - Pomimo centralnej lokalizacji, mieszkanie jest zaskakująco ciche – okna wychodzą na spokojną, boczną uliczkę. - Kamienica z klimatem, niskie koszty utrzymania. Podstawowe informacje: Powierzchnia: 32,23 m² Układ: pokój, oddzielna kuchnia (oba z oknami), łazienka, osobne WC, schowek, przedpokój Piętro: parter (0 z 2) Wysokość mieszkania: ok. 2,75 m Przynależna piwnica - powierzchnia dodatkowa: ok. 7,5 m2 (w cenie) Ekspozycja północna Stan prawny: pełna własność, księga wieczysta (w trakcie wpisu, zaświadczenie z Urzędu do wglądu), brak obciążeń, uregulowany stan prawny Rok budowy budynku: 1936 Forma ogrzewania: gazowe (piec Termet, wymieniony w 2023 r.), dodatkowo ogrzewanie podłogowe w łazience Miesięczny czynsz z funduszem remontowym: ok. 380 zł Bezpośrednia sprzedaż od właściciela Lokalizacja: Odległość od Ronda Wiatraczna: 100 m Metro M3: planowana stacja w odległości 100 m (rozpoczęcie budowy w 2028 r.) Tramwaje: 3, 6, 9, 22, 24, 26 (50 m) Autobusy: 521 (50 m), 188, 141, 523, 142 (120 m) Dojazd do Centrum: ok. 12-15 minut tramwajem Dworzec Centralny: ok. 15 minut tramwajem Lotnisko Chopina (Okęcie): bezpośredni autobus 188 W pobliżu: Park Skaryszewski (400-500 m), centra handlowe, bazarek, 2 siłownie (150 m), apteka, poczta (100 m), sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe Brak strefy płatnego parkowania– bezpłatne miejsca parkingowe przed budynkiem i na ulicy Standard i wyposażenie: Lokal po remoncie i odświeżeniu Kuchnia z oknem, wyposażona w pojemną zabudowę meblową IKEA oraz sprzęt AGD: piekarnik, duża lodówko-zamrażarka (zabudowa), kuchenka, mikrofalówka (w zabudowie) - meble kuchenne w cenie. Łazienka z prysznicem, pralką, umywalka z szafką, grzejnik drabinkowy (na gaz lub prąd), podłogowe ogrzewanie elektryczne (w cenie) Osobne WC Pokój z dużą, bardzo pojemną szafą IKEA (drzwi przesuwne) oraz szafkami na książki na wymiar – zabudowa pozostaje w mieszkaniu - w cenie Na podłogach w kuchni i pokoju: wysokiej jakości panele W łazience, WC oraz przedpokoju: terakota Na ścianach w kuchni i łazience: glazura Internet: światłowód (przyłącze w mieszkaniu) Możliwość przechowywania roweru oraz innych rzeczy w wydzielonej, zadaszonej części wspólnej kamienicy (powierzchnia dodatkowa, zamykana na klucz) Budynek: Kamienica z 1936 roku, 2-piętrowa, Po gruntownych pracach remontowych: wymieniona elewacja, instalacja elektryczna, odnowiony dach, ocieplona Prężnie działająca wspólnota mieszkaniowa Zakup nieruchomości obejmuje udział w gruncie Atuty inwestycyjne: Doskonała lokalizacja do zamieszkania i pod wynajem Wysoka stopa zwrotu – atrakcyjna inwestycja również pod działalność gospodarczą Niskie miesięczne koszty utrzymania (prognoza prąd i gaz uregulowane do końca roku) Niska zabudowa z lat 30-tych (nie blokowisko)