Opis oferty

***NIE POBIERAMY PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO***

Na sprzedaż jasne, wysokie (ponad 270 cm) i ustawne mieszkanie o powierzchni 36,75 m², położone na drugim piętrze w niskim, dwupiętrowego budynku z cegły (z lat 50-tych) przy ul. gen. Sylwestra Kaliskiego 47, na Boernerowie.

Układ pomieszczeń:

Ustawny duży pokój: około 18m2
Duża, oddzielna kuchnia z oknem: około 13m2 (z miejscem na duży stół). Możliwe jest przeniesienia aneksu kuchennego do pokoju dziennego i w ten sposób zyskanie osobnej, dużej sypialni w miejscu obecnej kuchni.
Łazienka: około 3 m2
Przedpokój: 2,75 m2
Do mieszkania przynależy pojemna komórka lokatorska (6m2).

Główne atuty mieszkania i budynku:

Światło i przestrzeń: Duże okna o zachodniej ekspozycji oraz wysokie sufity zwiększają poczucie przestrzeni.
Solidne budownictwo: Trwała konstrukcja z cegły, grube ściany, czysta i zadbana klatka schodowa.
Wygodne parkowanie: Bezpłatne, ogólnodostępne miejsca parkingowe bezpośrednio pod blokiem.
Doskonała lokalizacja: cisza i wyjątkowy mikroklimat Boernerowa. Przystanki komunikacji miejskiej (autobusowe i tramwajowe) są zaledwie 2-3 minuty na piechotę od budynku. W bliskiej okolicy dostępne są sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe, poczta, siłownia oraz szkoły i przedszkola.
Stan prawny i opłaty: Odrębna własność z Księgą Wieczystą (możliwość zakupu na kredyt, czysta hipoteka).
Potencjał inwestycyjny: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Wojskowa Akademia Techniczna (WAT), co zapewnia stały popyt na wynajem ze strony studentów i kadry naukowej.

Lokalizacja – Unikalny mikroklimat Boernerowa:

Cisza i kameralny klimat: Boernerowo to wyjątkowe, zabytkowe osiedle- ogród na Bemowie. Dominuje tu niska, willowa zabudowa, brak miejskiego pędu i wyjątkowo bezpieczna atmosfera.
Bliskość natury (Płuca Warszawy): Budynek jest otoczony pasami starodrzewia. Zaledwie kilka minut spaceru dzieli mieszkanie od Lasu Bemowskiego z kilometrami ścieżek pieszych i rowerowych oraz sąsiadującej Puszczy Kampinoskiej — idealne miejsce do aktywnego wypoczynku.
Doskonała komunikacja:
Przystanek tramwajowy - linia nr 20 zaledwie 160 m od budynku (2 min pieszo) — bezpośredni i sprawny dojazd do stacji metra oraz centrum Warszawy.
Przystanek autobusowy Stare Bemowo - linie: 167, 220, 320, 523 oraz linie nocne N45 i N95
Samochodem: Szybki i wygodny dojazd do węzła trasy S8 (Trasa Armii Krajowej).

Mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym, ale w zależności od potrzeb przyszłego właściciela, można zaaranżować je na mieszkanie dwupokojowe, przenosząc aneks kuchenny do pokoju dziennego. Efekt dodatkowej, większej przestrzeni może być też uzyskany poprzez przywrócenie oryginalnej wysokości mieszkania (3m), po zdjęciu ocieplenia sufitowego. Po remoncie dachu jest ono całkowicie zbędne.

Zapraszamy do kontaktu w celu poznania szczegółów i umówienia prezentacji mieszkania. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. ...................... The content of this announcement does not constitute an offer within the meaning of the Polish Civil Code. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 170/633/OMS
Nr licencji zawodowej: 6762