Kawalerka z potencjałem na 2 pokoje, 36,6 m2, Grunwald Poznań, Grunwald, Stary Grunwald, kawalerka z możliwością 2 pokoi - 36,62m²

    Okazja    - obszerna kawalerka    36,6 m2      w znakomitej lokalizacji  na  Jeżycach    - przy ul. Szamotulskiej w Poznaniu, na 2 piętrze, w niskim, kameralnym i estetycznym bloku z cegły, po termoizolacji, z ładną elewacją i zadbaną klatką schodową, 250  m od przystanku autobusowego.     
Lokal ze względu na usytuowanie na    II piętrze    wygodny nie tylko dla młodych. 
Mieszkanie    z nutką klasyki dzięki podłogom z    parkietu    oraz    wysokim wnętrzom  ,  funkcjonalne i słoneczne, z potencjałem do    łatwego przekształcenia w 2-pokojowe    mieszkanie - wówczas salon z aneksem kuchennym a w miejscu aktualnej kuchni sypialnia 11 m2, opcjonalnie pod najem studencki / pracowniczy - mała kuchnia w korytarzu i 2 niezależne pokoje sypialne.   

    Lokal usytuowany wygodnie na II piętrze, w niskim bloku, z ładnym  widokiem z jednej strony na zadbany, zazieleniony, do wyłącznej dyspozycji członków wspólnoty    ogrodzony teren    a z drugiej strony na niską zabudowę Jeżyc.   

    Nieruchomość zadowoli także zmotoryzowanych - miejsce parkingowe znajduje się tuż obok budynku, na terenie należącym do wspólnoty mieszkaniowej, co gwarantuje łatwe parkowanie bez konieczności męczącego szukania wolnego miejsca. 

  Forma prawna: 
wyodrębniony  lokal mieszkalny z księgą wieczystą bez obciążeń, łatwy w zakupie z finansowaniem kredytem hipotecznym.     

  Układ: 
funkcjonalny, mieszkanie składa się z pokoju 20 m2, jasnej kuchni 11 m2, przedpokoju oraz łazienki 3 m2.       
Do mieszkania przynależy obszerna piwnica 5,8 m2.     
Ze względu na spory rozmiar szafy wnękowej w korytarzu można oszczędzić miejsce w pokoju.   
Dzięki dużym oknom w pokoju i w kuchni odbiera się wrażenie przestronnej powierzchni dziennej.     

  Dla kogo: 
dla młodego małżeństwa z dzieckiem lub inwestycyjnie do najmu (obszerny pokój dzienny, swobodnych rozmiarów osobna kuchnia (z możliwością przekształcenia na pokój sypialny), sąsiedztwo Wydziału Nauk Społecznych Uniwersytetu Adama Mickiewicza (narożnik ulic szamotulskiej i Szamarzewskiego), dobry dojazd komunikacją miejską do uczelni w Centrum oraz do kampusu uniwersyteckiego na Morasku. 

Standard  :       
Budynek z cegły z odnowioną w klasycznym stylu elewacją, bezpiecznie - wejście przez furtkę na ogrodzony teren wspólnoty mieszkaniowej, domofon przy drzwiach wejściowych. 
Łazienka po remoncie generalnym w 2023 r., w pozostałej części m ieszkanie wykończone w starszym stylu za to bardzo zadbane i czyste, do komercyjnego, studenckiego najmu nie wymaga żadnego wkładu.     
Ogrzewanie centralne z własnej kotłowni, co gwarantuje rozsądne rachunki za ogrzewanie, woda użytkowa w kuchni i łazience ogrzewana równie ekonomicznie gazowym przepływowym ogrzewaczem wody usytuowanym w łazience. 
Okna nowe PCV, z wystawą skierowaną na południowy - zachód. 

  Podłogi: 
w pokoju i korytarzu parkiet zabezpieczony wykładziną dywanową, w kuchni i łazience - płytki. 

  Ściany: 
w pokojach i przedpokoju oraz w kuchni gładź gipsowa, malowane. 

  Kuchnia    z oknem, szafki stojące i wiszące starego typu oraz AGD (lodówka, kuchenka gazową z piekarnikiem, okap). 
  Łazienka    z kabiną prysznicową oraz pralką - glazura i terakota nowego typu. 
W    korytarzu    szafa garderobiana w zabudowie starego typu.     

Infrastruktura  : 
znakomita, "pod ręką" pełny wybór sklepów i punktów usługowych, szkoła podstawowa, przedszkole,  przychodnia lekarza rodzinnego,  kościół.     

  Atuty: 
otoczenie ulicy Szamotulskiej wyraźnie odróżnia je od innych obszarów Jeżyc - w otoczeniu przyjazne architektonicznie i zadbane budynki, w odległości 20 min. pieszo w kierunku północnym jezioro Rusałka a w kierunku zachodnim Lasek Marceliński, oba atrakcyjny przyrodniczo obszary z licznymi ścieżkami spacerowymi, rowerowymi i biegowymi zachęcającymi do aktywnej rekreacji.     

  Komunikacja:   
autobusem do Centrum miasta (Stary Rynek) 20 min., do przystanku autobusowego 1 min., do przystanku tramwajowego 10 min. 
  Linie autobusowe    nr: 159, 163, 177, linie  tramwajowe nr: 1, 6, 13, 15 . 

  Parkowanie: 
miejsca parkingowe tuż pod blokiem, z przeznaczeniem wyłącznie dla mieszkańców wspólnoty mieszkaniowej, bezpłatne.       
Parkowanie dla gości również bezpłatne, bez strefy płatnego parkowania.     

Koszty eksploatacyjne:     

  Czynsz administracyjny: 
570  zł - obejmuje zaliczki na centralne ogrzewanie, wodę zimną, wywóz śmieci, sprzątanie terenu, zarządzanie, fundusz remontowy.       

Dodatkowo płatne    -  prąd i gaz do kuchenki gazowej oraz do termy gazowej do podgrzewania wody w kuchni i łazience - wg wskazań licznika - dotychczas nie więcej niż ok. 120 zł na miesiąc, przy 2 osobach zamieszkujących.   

Zapraszam  do kontaktu i na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem: Marek Fabiański  tel. kom. 571pokaż telefon. 

Pomagamy    nieodpłatnie    w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości - duży wybór kredytów hipotecznych. 

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.   

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo