Lokal użytkowy na sprzedaż Wrocław,

Lokal usługowy 159 m² - ul. Poniatowskiego 7E, Wrocław (Ołbin/Nadodrze) Wysoki Standard | Gotowiec inwestycyjny | ROI 9,5-10% Na sprzedaż przestronny, wykończony w wysokim standardzie po generalnym remoncie w 2020 roku, lokal usługowy o łącznej powierzchni 153 m², położony w nowoczesnej plombie z 1999 roku przy ul. Poniatowskiego 7E, na tętniącym życiem Śródmieściu, na pograniczu osiedli Ołbin/Nadodrze. Lokal stanowi odrębną własność i świetnie sprawdzi się zarówno jako gotowiec inwestycyjny z najemcą, jak i miejsce pod własny biznes. Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość oraz inne ważne informacje: + LOKALIZACJA I OTOCZENIE * Lokalizacja: Lokal usytuowany jest na ul. Poniatowskiego - w miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszego i komunikacyjnego. Doskonała widoczność. * Dojazd: Przystanek tramwajowy „Jedności Narodowej” znajduje się minutę od wejścia. * Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie: uczelnie, biura, sklepy, gastronomia oraz gęsta zabudowa mieszkaniowa. * Parking: Na podwórku za szlabanem dostępne są miejsca postojowe dla klientów i właścicieli. * O dzielnicy: Dzielnica Śródmieście (pogranicze Nadodrza i Ołbina) to dziś jedno z najintensywniej rozwijających się miejsc na mapie Wrocławia - pełne życia, usług i potencjału komercyjnego. Doskonałe połączenia komunikacyjne, dostępność miejsc postojowych, bliskość centrum, wyróżniająca się widoczność sprawiają, że lokal gwarantuje ciągłą zyskowność teraz i w przyszłości. + UKŁAD, FUNKCJONALNOŚĆ I STANDARD * Powierzchnia i układ: Lokal składa się z dwóch poziomów o łącznej powierzchni 153 m², z dwoma niezależnymi wejściami - osobno na parter i do przyziemia, co umożliwia podział lub prowadzenie dwóch różnych działalności. * Parter (ok. 70 m²): otwarta przestrzeń z dużymi witrynami, recepcją, toaletą i zapleczem socjalnym. * Przyziemie (ok. 83 m²): recepcja z poczekalnią, cztery niezależne gabinety z oknami, 2 pomieszczenia gospodarcze, toaleta i zaplecze socjalne. * Standard/remont: W 2020 r. lokal przeszedł generalny remont - nowe instalacje, wysokiej jakości wykończenie, nowoczesne przeszklenia. * Witryna: Duża przeszklona fasada zapewnia świetne doświetlenie i maksymalną ekspozycję reklamową od strony ulicy. * Klimatyzacja: Lokal jest klimatyzowany - aż 3 jednostki klimatyzacyjne wewnątrz lokalu. * Udogodnienia: Podjazd do osób niepełnosprawnych oraz system monitoringu w lokalu. * Ogrzewanie: Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej * Moc przyłączeniowa: Obecna moc przyłączeniowa to 12 kW, z możliwością zwiększenia do 36 kW - dzięki temu lokal może obsługiwać działalności o większym zapotrzebowaniu energetycznym, jak gastronomia, fitness czy usługi medyczne. + PRZEZNACZENIE LOKALU/ GOTOWIEC INWESTYCYJNY * Obecny najemca: W lokalu aktualnie prowadzona jest działalność gospodarcza - funkcjonuje tu renomowany barbershop, oceniany na 4,9/5 w Google na podstawie blisko 200 opinii. Na opuszczenie lokalu i zakończenie działalności najemca potrzebuje około 2-3 tygodni. * Możliwość przejęcia stabilnego najemcy - dochodowy najem od pierwszego dnia. Gotowy produkt inwestycyjny z dopracowaną aranżacją i świetną lokalizacją. * ROI: Szacowany zwrot z inwestycji (ROI): 8,5-9,5% - już od pierwszego dnia po zakupie. * Własna działalność: Lokal przystosowany do różnych rodzajów działalności: gabinety, usługi beauty, handel, kancelarie, placówki edukacyjne, studio treningowe i wiele innych. * Dokumentacja techniczna: Do lokalu dostępna jest pełna dokumentacja techniczna - projekt budowlany i rzuty udostępniamy zainteresowanym inwestorom. + KOSZTY UTRZYMANIA i CENA * Cena: Podana w ogłoszeniu cena jest ceną NETTO - należy doliczyć 23% VAT (sprzedaż z fakturą VAT). Dla czynnych podatników VAT zakup umożliwia odzyskanie podatku. * Czynsz administracyjny: ok. 3 600 zł/m-c, w tym zwiększony fundusz remontowy na modernizację elewacji zewnętrznej budynku. * Media dodatkowe (prąd, Internet): ok. 1200 zł/m-c. * Koszt wyposażenia: Jest możliwość zakupu lokalu wraz ze sprzętem i obecnym wyposażeniem - za dodatkową cenę 40 000 zł. INNE: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Domity Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.