Dom pod działalność w Smolcu – 96,37 m², ogród, parking Smolec, Jagodowa - 96,37m²

Idealny na działalność gospodarczą dom w zabudowie szeregowej z 2019 roku w Smolcu - tylko 20 minut od centrum Wrocławia!

Na sprzedaż funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 96,37 m², położony na dużej narożnej działce o powierzchni 371 m².

Nieruchomość znajduje się na kameralnym osiedlu w podwrocławskim Smolcu - w miejscu, które łączy spokój i zieleń z doskonałą komunikacją z miastem.

Idealny na działalność gospodarczą!

Dom został przemyślanie zaadaptowany pod prowadzenie w nim Działalności Gospodarczej, np. jako siedziba firmy, szkoła, przedszkole, żłobek, klubu malucha, itp. Układ pomieszczeń i zagospodarowanie terenu zapewniają pełną funkcjonalność i komfort pracy:

• frontowy ogród został przekształcony w parking na 7 samochodów (kostka brukowa),
• po drugiej stronie ulicy znajduje się utwardzony teren - idealny na dodatkowe miejsca postojowe,
• garaż został przearanżowany na ogrzewane pomieszczenie użytkowe z osobnym wejściem,
• salon oddzielony od kuchni tworzy niezależne pomieszczenie, a kuchnia pełni funkcję zaplecza socjalnego z pełnym wyposażeniem,
• na piętrze połączono dwa pokoje, tworząc większe i bardziej funkcjonalne przestrzenie biurowe.

Dzięki temu nieruchomość jest gotowa do prowadzenia działalności bez dodatkowych nakładów. Budynek jest doskonale widoczny z ulicy, a możliwość umieszczenia reklamy na elewacji lub ogrodzeniu daje świetną ekspozycję firmy.

Rozkład pomieszczeń

Parter (40,09 m²):

• przedsionek - 4,19 m²
• salon z aneksem kuchennym - 34,64 m²
• WC - 1,26 m²
• garaż/pomieszczenie użytkowe - 15,25 m²

Piętro (41,03 m²):

• schody - 3,61 m²
• komunikacja - 5,64 m²
• pokój - 9,42 m²
• pokój - 9,14 m²
• pokój - 8,33 m²
• łazienka - 4,89 m²

Razem: 96,37 m²

Dodatkowo - strych, idealny jako przestrzeń magazynowa.

Duża działka i ogród:

• Zachodnia część działki oferuje ponad 150 m² prywatnego ogrodu, który można dowolnie zaaranżować - na rekreację, ogródek lub strefę relaksu.

Standard wykończenia:

• system alarmowy i monitoring,
• dachówka betonowa,
• okna PCV (zewnętrzna okleina drewnopodobna, wewnątrz białe),
• drewniane schody.

Media:

• ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny),
• woda, prąd, kanalizacja.

Lokalizacja - Smolec pod Wrocławiem
Smolec to miejscowość położona zaledwie 20 minut od centrum Wrocławia i kilka minut od Portu Lotniczego. Posiada stację PKP, z której do Dworca Głównego można dotrzeć w ok. 15 minut.

Okolicę wyróżnia niewysoka zabudowa jednorodzinna oraz dużo zieleni. W pobliżu znajduje się Park Krajobrazowy Dolina Bystrzycy - idealne miejsce na spacery, jogging czy wycieczki rowerowe.

Lokalizacja zapewnia także łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej Wrocławia - oferty edukacyjne, kulturalne i sportowe są w zasięgu kilkunastu minut.
Numer oferty: 593477