Lokal użytkowy na sprzedaż Marcinów - 44000,0m²

INWESTYCJA DLA WYMAGAJĄCYCH Prezentujemy wyjątkową nieruchomość łączącą funkcje rolnicze, przemysłowe i rezydencjonalne. Położona zaledwie 500 m od drogi wojewódzkiej nr 702 (Piątek-Kutno), stanowi idealne rozwiązanie dla: Inwestorów szukających terenów pod agro-turystykę Przedsiębiorców potrzebujących bazy magazynowo-produkcyjnej Hodowców i producentów rolnych Osób pragnących prywatnej enklawy z możliwością pracy KLUCZOWE PARAMETRY Powierzchnie i klasy gruntów: Działka główna 2,99 ha: Gleby klasy III-IV (w tym 1,28 ha klasy RIIIa) Działka dodatkowa 0,34 ha: Grunty pszenne dobre (PsIII) - idealne pod zabudowę Zabudowania: Dom mieszkalny (236 m²): Lata 70., wymaga modernizacji, pełne media Młyn zbożowy (472,74 m²): 3 kondygnacje + piwnica 157,58, gotowy do reaktywacji Budynki gospodarcze (544,87 m²): Magazyn, pomieszczenie dla zwierząt gospodarskich, stodoła, garaże Infrastruktura: Własny transformator 15 kVA Przyłącze wodne 2" Możliwość podłączenia do sieci gazowej POTENCJAŁ INWESTYCYJNY 1. Działalność rolniczo-przetwórcza Produkcja mąki z reaktywowanego młyna Hodowla zwierząt z wykorzystaniem istniejącej obory i infrastruktury 2. Kompleks agroturystyczny Manufaktura piekarnicza w młynie Pokoje gościnne w budynku głównym Strefa rekreacyjna na 3,33 ha 3. Centrum logistyczne Magazyny dla lokalnych producentów rolnych Dogodny dojazd do A1 (25 km) i DK92 (15 km) *Według danych AgroInvest 2024, podobne inwestycje w regionie osiągają stopę zwrotu 7-10% rocznie.* KORZYŚCI LOKALIZACYJNE 25 km do węzła Kutno (autostrada A1) 15 km do centrum Kutna (stacja PKP, centra handlowe) W sąsiedztwie: 3 prosperujące gospodarstwa agroturystyczne Zakład przetwórstwa warzywnego w Piątku DANE PRAWNE Pełna własność (KW wolna od obciążeń) Brak ograniczeń planistycznych Możliwość zmiany przeznaczenia części gruntów Pełna dokumentacja techniczna dostępna DLACZEGO WARTO INWESTOWAĆ? • Ceny ziemi w powiecie kutnowskim wzrosły o 18% w ostatnich 3 latach • Dostępne dotacje unijne do 60% dla przetwórni lokalnych • Rosnący popyt na nietypowe nieruchomości multifunkcyjne TO JEDYNA TAKA OFERTA W REGIONIE! Zadzwoń i umów się na prezentację z naszym doradcą inwestycyjnym. Przygotujemy dla Ciebie indywidualną analizę możliwości rozwojowych. Bartosz Wojdalski Ekspert Rynku Nieruchomości +48 7pokaż telefon b.wojdalskiskontaktuj się SEMPRE NIERUCHOMOŚCI ul. Inflancka 45, 91-848 Łódź www.semprenieruchomosci.pl Zastanawiasz się w jaki sposób sfinalizować zakup tej nieruchomości ? Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi doradcami finansowymi. Zapewnimy Ci bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe staną się możliwe! Jesteśmy z Klientami do samego końca sprzedaży. Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi Pośrednikami!
Numer oferty: 507250
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Bartosz Wojdalski