Lokal użytkowy na sprzedaż Kalinowa - 509,0m²

Na sprzedaż zabytkowy dwór położony w miejscowości Kalinowa, w powiecie zduńskowolskim, gm. Zapolice. Ten urokliwy obiekt z 1820 roku o powierzchni użytkowej 376,60 m² usytuowany jest na przestronnej działce nr 243/1 liczącej 18 300 m² o wymiarach 144,24 m x 139,80 m. 

Nieruchomość znajduje się 200 m od lasu, 400 m od rzeki Widawki, 150 m od drogi powiatowej Zduńska Wola - Widawa - Częstochowa. Do węzła Zduńska Wola Zachód trasy S8 jest około 15 km.

Dworek wyróżnia się klasyczną architekturą z reprezentacyjnym portykiem i kolumnami, a jego położenie zapewnia ciszę, spokój i wyjątkowy klimat. Posiada dostęp do drogi asfaltowej, a teren nieruchomości częściowo ogrodzony jest siatką stalową oraz płotem betonowym.

Konstrukcja i materiały - tradycyjna solidność i historyczny charakter

Dworek wzniesiony został na masywnych fundamentach z naturalnego kamienia, co stanowi solidną podstawę dla całej konstrukcji i świadczy o dawnej, trwałej technice budowlanej. Ściany budynku wykonane zostały z pełnej cegły, co zapewnia doskonałą trwałość i właściwości termoizolacyjne.

Stropy wewnątrz obiektu to klasyczne, drewniane belki stropowe, wsparte na murach nośnych. Ich konstrukcja została uzupełniona o tzw. “ślepy pułap”, czyli przestrzeń między belkami a właściwym sufitem, typową dla zabytkowych budowli, która może stanowić dodatkową izolację cieplną i akustyczną.
Dach budynku posiada więźbę z litego drewna i pokryty jest obecnie papą termozgrzewalną, wymagającą modernizacji.

Wnętrza dworku zachowały historyczny charakter - podłogi w dwóch pomieszczeniach wyłożone są płytkami, reszta pomieszczeń ma drewniany parkiet, a niektóre zostały przygotowane pod wylewkę.
Do nieruchomości doprowadzony jest wodociąg wiejski.
W budynku zostały przygotowane wyprowadzenia do kanalizacji, lecz na tą chwile nie ma szamba i kanalizacji.

Instalacja elektryczna w budynku została częściowo zmodernizowana - przewody wykonane są zarówno z miedzi, jak i aluminium, co świadczy o stopniowej wymianie instalacji w przeszłości. Przyłącze energetyczne o mocy 16 A

Ogrzewanie zapewniają tradycyjne piece kaflowe, które mogą stanowić nie tylko źródło ciepła, ale również ozdobę wnętrz po odpowiednim odrestaurowaniu.

Teren i otoczenie - wyjątkowa wartość przyrodnicza

Na terenie posesji znajduje się urokliwy staw, otoczony naturalną roślinnością. Dodatkowym walorem są pomniki przyrody - okazałe, wieloletnie drzewa, wpisane w krajobraz tej zabytkowej posiadłości. Teren posiada również przestrzeń idealną do rekreacji i rozwoju ogrodu.

Zgodnie z obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zapolice (uchwała nr XVI/95/16 z dnia 28.01.2016), obszar ten przewidziany jest pod zabudowę mieszkaniową i rekreacyjną, co daje szerokie możliwości adaptacyjne - zarówno prywatne, jak i komercyjne. Dwór i park są wpisane do rejestru zabytków pod pozycją 236A.

Budynek wymaga remontu, jednak jego konstrukcja i detale architektoniczne dają ogromne możliwości rewitalizacji. Może stać się perełką na lokalnej mapie rezydencji historycznych, pensjonatów lub obiektów agroturystycznych.

Z przyjemnością zapraszam do osobistej prezentacji nieruchomości - to miejsce najlepiej przemawia swoim klimatem, historią i naturalnym urokiem, których nie odda żadne zdjęcie. 





Aleksandra Polewiak
Ekspert Rynku Nieruchomości

+48 6pokaż telefon
a.polewiak@skontaktuj się

SEMPRE NIERUCHOMOŚCI
ul. Jana Pawła II 3, 98-200 Sieradz
www.semprenieruchomosci.pl

Zastanawiasz się, w jaki sposób sfinansować zakup tej nieruchomości? Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi doradcami finansowymi. Zapewnimy Ci bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe staną się możliwe! Jesteśmy z Klientami do samego końca sprzedaży.

Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi Pośrednikami! :)
Numer oferty: 828793
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Aleksandra Polewiak