Pensjonat 546 m² z prywatną linią brzegową polecam Wetlina - 546,0m²

Na sprzedaż wyjątkowy, obiekt o łącznej powierzchni użytkowej 546 m², położony na malowniczej, 22-arowej działce w samym sercu Wetliny. Nieruchomość mieści się w ustronnym miejscu z bezpośrednim dostępem do prywatnej linii brzegowej rzeki oraz widokiem na bieszczadzkie Połoniny.

Nieruchomość posiada jasny i funkcjonalny podział na niezależną część prywatną oraz w pełni funkcjonującą, zarejestrowaną część komercyjną. Oferta obejmuje nowoczesny pensjonat z łącznikiem mieszkaniowym, drugi budynek mieszkalno-gościnny oraz wolnostojący garaż z użytkowym poddaszem. Obiekt dysponuje łącznie 13 pokojami (10 pokoi noclegowych z prywatnymi łazienkami/WC + 3-pokojowe mieszkanie właścicielskie) i stanowi gotowy, tętniący życiem biznes turystyczny.

Parametry i wyposażenie:

Kompleks budynków (546 m² / 13 pokoi):

1)  Część pensjonatowa z łącznikiem (budowa 2009 r.):
- Parter: 3 pokoje gościnne z prywatnymi WC, zaplecze techniczne oraz kotłownia.
- Łącznik (Mieszkanie prywatne): Przestronny salon z kominkiem, 2 pokoje i osobna kuchnia.
- I Piętro: 5 komfortowych pokoi z prywatnymi łazienkami z WC oraz 2 aneksy kuchenne.
- Poddasze: 2 pokoje z prywatnymi WC.
- Budynek posadowiony na solidnym fundamencie (1,5 m głębokości), w pełni ocieplony, nie wymaga nakładów strukturalnych.

2) Część mieszkalna (budowa 1998 r.):
- Parter: Wyremontowany - kuchnia, pokój, łazienka. Wymieniona instalacja elektryczna, hydrauliczna oraz nowy hydrofor.
- I Piętro: 3 pokoje, łazienka oraz przestronny taras (strefa do własnej aranżacji/remontu).

3) Garaż wolnostojący (6m x 6m):
Jednostanowiskowy budynek garażowy z adaptowalnym poddaszem idealnym na magazyn lub przechowywanie sprzętu rekreacyjnego.
4) Działki i teren (22,28 ary - działki nr 419/4 i 419/5):

- Całkowicie zagospodarowana posesja z prywatną linią brzegową rzeki.
- Utwardzony parking dla gości. Dostępny jeden bezpośredni wjazd z drogi gminnej z techniczną możliwością wykonania drugiego, niezależnego wjazdu.

Media i ogrzewanie:

- Niezależne systemy CO - dwa osobne piece na pelet (w tym nowoczesna kotłownia w nowej części) oraz tradycyjny piec kaflowy.
- Własne ujęcie wody (nowy hydrofor) + sieć, prąd, przyłącza.

Lokalizacja:

- Wetlina to kluczowa baza wypadowa na najważniejsze szlaki Bieszczadzkiego Parku Narodowego (szlaki na Połoninę Wetlińską, Smerek, Rawki oraz do Chatki Puchatka).
- W niedalekiej odległości znajdują się znane bieszczadzkie lokale i restauracje (m.in. Chata Wędrowca, Baza Ludzi z Mgły) oraz trasy na narty biegowe i skitury zimą.
- Bezpośrednie sąsiedztwo rzeki oraz ciche, ustronne otoczenie stanowią wyjątkowy atut krajobrazowy w centrum znanej miejscowości.

Atuty nieruchomości:

- Obiekt cieszy się ugruntowaną pozycją na rynku turystycznym i charakteryzuje się wysoką efektywnością rezerwacyjną oraz pełnym obłożeniem pokoi przez cały sezon.
- Każdy pokój w części pensjonatowej dysponuje prywatnym WC/łazienką, a kompleks oferuje wygodną bazę noclegową dla ponad 30 osób jednocześnie.
- Jasny podział prawno-funkcjonalny pozwala na pełną prywatność w części mieszkaniowej przy jednoczesnym prowadzeniu prosperującej firmy.
- Nieruchomość zrobiona z solidnych materiałów, dofinansowana, z osobnymi instalacjami oraz zapleczem technicznym.

Cena całości: 5 350 000 zł (do negocjacji za cały kompleks 546 m², garaż i 22,28 ary działki nad rzeką).

Dodatkowa opcja:

Istnieje również możliwość zakupu samego nowszego pensjonatu z łącznikiem na wydzielonej części działki w znacznie niższej cenie!

Zadzwoń i umów się na prezentacje.

Kontakt do opiekuna oferty:

Aneta Franke
Kwadraciak Biuro Nieruchomości
783pokaż telefon
e-mail: aneta@kwskontaktuj się
www.kwadraciak.krosno.pl

Usługi naszego biura świadczymy na podstawie umowy pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji i pełne wsparcie na każdym etapie współpracy. Za świadczone usługi pobieramy wynagrodzenie w postaci prowizji. Prezentowane nieruchomości nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje były rzetelne i aktualne, jednak ponieważ pochodzą od osób trzecich, nie zawsze możemy je zweryfikować, dlatego Kwadraciak Biuro Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność.
Numer oferty: KWA849987
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Aneta Franke