Lokal użytkowy na sprzedaż Świlcza, 147 - 2457,0m²

Inwestycja, która nie wymaga wizji – wymaga decyzji

Na sprzedaż funkcjonujący, gotowy do natychmiastowego wykorzystania obiekt hotelowy o
powierzchni 2457 m², posadowiony na działce 0,4322 ha – w jednej z najbardziej
strategicznych lokalizacji regionu: przy węźle komunikacyjnym A4/S19 (Via Carpatia), w
sąsiedztwie strefy gospodarczej Rzeszów–Dworzysko i w zasięgu portu lotniczego Rzeszów-
Jasionka, który w 2024 r. obsłużył rekordowe 1,145 mln pasażerów.

Kluczowe parametry
• Powierzchnia obiektu: 2 850,86 m²
• Powierzchnia działki: 0,4322 ha
35 pomieszczeń (76 miejsc), w tym:

• 28 pokoi 2-osobowych, idealnych jako pokoje hotelowe, gabinety medyczne lub mieszkania dla pensjonariuszy,
• 3 pokoje 3-osobowe z rozkładaną sofą, zapewniające elastyczność aranżacji,
• 4 apartamenty z jacuzzi i sauną, gotowe na luksusowe zastosowania.

Trzy wielofunkcyjne sale:

• Duża – przestronna, mieszcząca do 200 osób przy stołach lub 250 w ustawieniu kinowym, idealna na konferencje, szkolenia, wydarzenia kulturalne czy rehabilitacyjne. Wyposażona w nowoczesny sprzęt nagłaśniający, projektor i klimatyzację.
• Mała– elegancka przestrzeń dla 60 osób, z zapleczem barowym, ekranem i nagłośnieniem, doskonała na mniejsze spotkania biznesowe lub sesje terapeutyczne.
• Szkoleniowa – kameralna sala dla 25 osób, idealna na warsztaty, konsultacje czy zajęcia grupowe.

• Teren: w pełni zagospodarowany, ogrodzony, oświetlony
• Komunikacja: szybki dojazd z A4 i S19 (obwodnica/układ tranzytowy Rzeszowa)
• Parking: własny, utwardzony dla gości/klientów
• Otoczenie: strefa gospodarcza / park technologiczny Dworzysko (generator ruchu B2B)

Dlaczego ta lokalizacja?
To nie jest obiekt sezonowy.
Tu popyt generują: biznes, logistyka, delegacje, lotnisko, firmy ze strefy – czyli ruch
całoroczny.
• Węzeł A4/S19 = stały strumień ruchu tranzytowego i biznesowego
• Lotnisko Jasionka (rekord 2024) = noclegi blisko i szybko (wczesne loty, przesiadki,
delegacje)
• Dworzysko = silny driver B2B (zakłady, produkcja, usługi, technologie)

Największy atut: wieloscenariuszowość (monetyzacja według Twojej strategii)
Obiekt można prowadzić lub przekształcić pod model o najwyższej stopie zwrotu w danym
momencie rynku, m.in.:
Business / airport hotel (krótkie pobyty, delegacje, rotacje)
Aparthotel / najem długoterminowy (kontrakty firmowe, kadra)
Klinika / rehabilitacja / medyczny prywatny
Dom seniora / premium care (stabilny popyt, długie pobyty)
Centrum szkoleniowo-konferencyjne (B2B, eventy firmowe)

Dla kogo to jest?
• operator hotelowy (biznes / airport)
• inwestor szukający aktywa pod przebudowę na aparthotel lub senior care
• podmiot medyczny (klinika / rehabilitacja)
• fundusz / firma szukająca siedziby + funkcji pobytowej

Cena i kontakt
14 900 000 PLN netto
Materiały dla inwestora: rzut/układ, dokumentacja, dane techniczne, możliwość prezentacji obiektu po weryfikacji zainteresowania.

Uwaga:
To ogłoszenie to dopiero początek. Działam na wyłączność i w 100% dyskrecji. Szukasz lub sprzedajesz perełkę? Prawdopodobnie mam to, czego szukasz!
Kawa, Yerba, Whisky? Pogadajmy.
✆ +48 7pokaż telefon - Jansz Nosek
Opis przygotowano na podstawie oględzin nieruchomości i informacji od właściciela. Może ulec aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 i nast. KC. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1/18541/OOS