Lokal użytkowy na sprzedaż Mielno, Unieście - 574,07m²

Zadzwoń lub napisz i zapytaj o wirtualny spacer! Spacer z opcją łatwego pomiaru dowolnego elementu nieruchomości!

Na sprzedaż nowoczesny, funkcjonujący pensjonat w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Mielnie - zaledwie 150 m od morza i 350 m od jeziora Jamno.

CENA: 1 budynek (13 apartamentów): 5 500 000 zł + 23% VAT
Cały obiekt (2 budynki + 3 działka z PnB): 10 000 000 zł + 23% VAT
Lokalizacja: Mielno - 150 m od linii brzegowej Morza Bałtyckiego, ok. 350 m od jeziora Jamno

! Możliwość zakupu jednego budynku lub całego kompleksu — idealna opcja dla inwestorów chcących zacząć w mniejszej skali lub rozwijać biznes stopniowo.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Obiekt obejmuje dwie 3-kondygnacyjne nieruchomości, usytuowane na dwóch działkach oraz trzecią działkę z wydanym pozwoleniem na budowę (dziennik budowy zakończony i dostępny do wglądu).

Dwa działające budynki 3-kondygnacyjne:

• Budynek I: 574,07 m² (13 apartamentów)
• Budynek II: 635,74 m² (13 apartamentów + stołówka)
• trzecia działka z wydanym pozwoleniem na budowę (dziennik budowy zakończony).

Istnieje możliwość zakupu jednego z budynków - to idealne rozwiązanie dla inwestorów, którzy chcą rozpocząć działalność w mniejszej skali lub stopniowo rozwijać biznes.
Pierwszy budynek uruchomiony został w 2019 roku, drugi - w 2021.

Na terenie posesji:

• 26 apartamentów o zróżnicowanej powierzchni (17 dużych 4-5 os., 3 średnie 3-4 os., 6 małych 2-3 os.),
• stołówka / jadłodajnia 50 m²,
• basen zewnętrzny, sauna, teren rekreacyjny z miejscami do wypoczynku,
• monitorowany parking z kostki (ok. 700 m²),
• pełne uzbrojenie w media: prąd, woda, gaz, kanalizacja,
• monitoring terenu i otoczenia budynków.

UKŁAD I STANDARD:

Budynek I - 574,07m²
Parter:

• 4 apartamenty po 40,32 m² - każdy z sypialnią, salonem z aneksem kuchennym, łazienką i tarasem,
• część wspólna: wiatrołap, korytarz, klatka schodowa.

I piętro:

• 4 apartamenty po 40,32 m² - układ identyczny, z balkonami,
• pomieszczenie gospodarcze i korytarz.

II piętro:

• 2 apartamenty po 40,32 m² (2-pokojowe z balkonem),
• 2 mniejsze apartamenty po 28,25 m² (1-pokojowe z aneksem),
• 1 apartament 29,01 m² z balkonem,
• pomieszczenie gospodarcze i klatka schodowa.

Budynek II - 635,74 m²

Parter:

• 3 apartamenty (41,27 m², 41,19 m² i 49,15 m²) - każdy z sypialnią, salonem, aneksem kuchennym i łazienką,
• stołówka / jadłodajnia o pow. 50,14 m²,
• korytarz, wiatrołap i klatka schodowa.

I piętro:

• 2 apartamenty po 40,34 m²,
• 2 apartamenty 27,71 m² i 28,56 m²,
• 1 apartament 29,18 m² - wszystkie z balkonami,
• pomieszczenie gospodarcze i korytarz.

II piętro:

• identyczny układ jak na piętrze I,
• dodatkowo pomieszczenie kotłowni z piecami gazowymi.

Każdy apartament wyposażony w aneks kuchenny, łazienkę i balkon lub taras.
Układ pomieszczeń zapewnia pełną funkcjonalność i duże nasłonecznienie.
Wykończenie w wysokim standardzie, z naciskiem na wygodę gości i łatwość utrzymania.

PARAMETRY INWESTYCYJNE (szacunkowe):

• Roczny przychód: 1 255 000 zł
• Roczne koszty: 230 000 zł
• ROI ≈ 9 %

Ceny noclegów rosną rokrocznie o ok. 15 %.
Przyjęte obłożenie: 60% w sezonie letnim i 20% zimą.
STAN PRAWNY I MPZP:

• MPZP: tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej niskiej i średniowysokiej.
• Pełna dokumentacja i dziennik budowy dostępne dla kupującego.

OTOCZENIE
Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią zabudowania o charakterze wypoczynkowym i mieszkalnym, w pobliżu hotele, pensjonaty i tereny zielone.
Lokalizacja gwarantuje spokój, bliskość natury i jednocześnie doskonałą rozpoznawalność wśród turystów.

DLACZEGO WARTO

1. Działający, rentowny biznes z ustabilizowanym przychodem
2. Bliskość morza i jeziora - wyjątkowy potencjał turystyczny
3. Możliwość rozbudowy (3 działka z pozwoleniem na budowę)
4. Pełna infrastruktura i niski koszt utrzymania

Skontaktuj się, aby otrzymać pełną dokumentację inwestycji i umówić prezentację.
To oferta dla inwestora, który szuka bezpiecznego biznesu z pewnym przychodem i potencjałem rozwoju.




Zapewniamy kompleksową pomoc w wyborze i uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup lub remont nieruchomości. INACZEJ Agencja Nieruchomości gwarantuje bezpieczeństwo transakcji oraz wsparcie notarialne. Naszą przewagą jest pełne zaangażowanie, ekspercka wiedza oraz najwyższy standard usług, oparty na wieloletnim doświadczeniu. Kierujemy się zasadami etyki zawodowej oraz stosujemy najwyższe standardy jakości branżowej. Informacje dotyczące nieruchomości są przygotowane na podstawie oświadczeń i mają charakter wyłącznie informacyjny - nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa i mogą ulec zmianie. Zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie treści, w tym teksty, zdjęcia, rysunki i inne materiały zamieszczone na niniejszej stronie, są chronione prawem autorskim INACZEJ Agencja Nieruchomości. Jakiekolwiek kopiowanie, rozpowszechnianie, elektroniczne przetwarzanie lub przesyłanie treści bez uprzedniej zgody jest zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Numer oferty: IN867317