Opis oferty

GOTOWE GOSPODARSTWO DLA HODOWCY KONI - teren 2,21 ha , STAJNIA z boksami dla 6 KONI, DWA MANEŻE I DOM
Rozbudowane siedlisko z gotową infrastrukturą dla koni, położone w spokojnej, malowniczej okolicy, około 600 m od najbliższych sąsiadów.
Na sprzedaż nieruchomość o powierzchni 2,21 ha, obejmująca dom z dwoma niezależnymi mieszkaniami, stajnię z sześcioma boksami, dwa maneże, ogrodzone pastwiska, budynki gospodarcze i sprzęt rolniczy.
Istnieje możliwość wydzierżawienia sąsiedniego ogrodzonego terenu o pow. 1,69 ha.
Oferta zainteresuje hodowców koni, właściciela pensjonatu, osoby planującej treningi jeździeckie lub agroturystykę, po sprawdzeniu wymogów formalnych.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
* 2,21 ha własnego gruntu - teren zabudowany i pastwisko.
* Możliwość dokupienia działek nr 163 i 164 o powierzchni 2,11 ha.
* Stajnia z 6 boksami, podgrzewanymi poidłami i monitoringiem.
* Dwa maneże, w tym jeden oświetlony.
* Dwie ogrodzone kwatery wypasowe z wodą.
* Drewniana wiata, dwa duże paśniki i automatyczne poidła.
* Studnia głębinowa i niezamarzający kran.
* Dom z dwoma mieszkaniami :
około 90 m² na parterze i 57 m² na piętrze.
* Budynek gospodarczy z garażem, miejscem na siano i silosem na ziarno.
* Około 400 m² kostki brukowej za stajnią.
* Traktorek marki Iseki z turem i osprzętem w cenie.
* Monitoring obejmujący 11 kamer oraz alarmy w obu mieszkaniach.
* Sauna, jacuzzi, balia, ogród i tunel warzywny.
* Spokojna okolica, duża prywatność i brak bezpośredniej bliskości sąsiadów.
DOM - DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIA
Parter - około 90 m²
Mieszkanie po generalnym remoncie w 2021 roku. W 2024 roku wykonano nową instalację ogrzewania z grzejnikami, a lokal odmalowano. W skład mieszkania wchodzą:
* Kuchnia połączona z salonem, zabudowa IKEA i sprzęt AGD.
* Dwie sypialnie.
* Łazienka z oknem i prysznicem bez brodzika.
* Klimatyzacja z funkcją grzania.
* Piecyk-kominek z płaszczem wodnym.
* Piwniczka z osobnym wejściem, pompą ciepła Nibe z 2024 roku, zasobnikiem ciepłej wody i miejscem do przechowywania.
* Wentylacja kominowa.
Piętro - około 57 m²
Nowe, niezależne mieszkanie, dotychczas niezamieszkiwane na stałe.
Instalacje, zabudowę kuchenną i klimatyzację wykonano w 2024 roku.
Wyposażenie:
* Kuchnia z pełnym AGD Whirlpool.
* Salon z olejowanym parkietem dębowym.
* Podest sypialny.
* Dębowe schody z zabudową.
* Łazienka z prysznicem, armaturą Grohe i przyłączem do pralki.
* Okna dachowe z roletami blackout.
Modernizacje domu
* Dach i więźba wymienione w 2021 roku.
* Ocieplenie stropu i dachu.
* Przydomowa oczyszczalnia ścieków z 2025 roku.
* Odwodnienie zachodniej części domu i rynny odprowadzone do studni.
* Elewacja odświeżona w latach 2025-2026.
* Okna odmalowane w 2026 roku.
* Zmodernizowane ogrodzenie, brama na pilota i dwie furtki.
STAJNIA I INFRASTRUKTURA DLA KONI
Stajnia
* 6 boksów.
* Dach wymieniony w 2024 roku.
* Podgrzewane poidła zamontowane w 2025 roku.
* Dwie kamery skierowane na boksy.
* Miejsce na siano i słomę nad boksami.
* Nowe drzwi z 2025 i 2026 roku.
* Dwa pomieszczenia gospodarcze, siodlarnia i łazienka z prysznicem.
* Około 400 m² kostki brukowej.
* Odprowadzenie wody z rynien do suchej studni.
Pastwiska i maneże
* Pastwisko na działce nr 160 o powierzchni 1,92 ha.
* Metalowe ogrodzenie z profili 8cm × 8 cm.
* Dwie bramy wjazdowe z doprowadzoną energią.
* Dwie zamykane kwatery wypasowe przygotowane w 2025 roku.
* Woda doprowadzona do obu kwater.
* Trzy izolowane, automatyczne poidła dwustanowiskowe.
* Niezamarzający kran.
* Drewniana wiata z 2024 roku.
* Dwa duże paśniki w formie domków.
* Studnia głębinowa wykonana w 2023 roku.
* Dwa maneże, w tym jeden oświetlony, a drugi częściowo oświetlony.
BUDYNEK GOSPODARCZY I SPRZĘT
Budynek gospodarczy z 2021 roku obejmuje część magazynową i garażową. Posiada instalację trójfazową, monitoring, miejsce na siano oraz dwie pary podwójnych wrót. Obok znajduje się silos na ziarno z 2023 roku z dmuchawą. Traktorek marki Iseki w cenie plus :
* Ładowacz czołowy z trzema przystawkami.
* Duża i mała łyżka.
* Widły do balotów.
* Przyczepka z wywrotem na trzy strony z 2025 roku.
* Brony, wał do aeracji i kosiarka bijakowa.
OGRÓD I STREFA RELAKSU
Na terenie posesji znajdują się:
* Zadbany ogród i trawniki.
* Dwa zamykane kojce dla psów.
* Miejsce na grilla i ognisko.
* Sauna, jacuzzi i balia zainstalowane w 2025 roku.
* Duża drewutnia.
* Tunel warzywny o długości 12 m z automatycznym nawadnianiem.
* Parking z kostki ażurowej wykonany w 2025 roku.
* Monitoring - 11 kamer z możliwością rozbudowy.
* Alarmy w obu mieszkaniach.

Teren jest ogrodzony, podzielony na dwie części i wyposażony w podwójną wiatę z 2025 roku oraz dwie bramy, w tym jedną z furtką. Dodatkowo działka nr 159 o powierzchni 1,17 ha jest użytkowana na podstawie dzierżawy obowiązującej do października 2028 roku.
DODATKOWE 2,11 HA Możliwość zakupu działek nr 163 i 164 o łącznej powierzchni 2,11 ha.
LOKALIZACJA I MEDIA
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy. Dojazd zapewnia odśnieżana zimą droga gminna.
* Zalew Cieszanowice - około 15 minut.
* Autostrada A1 - około 17 minut.
* Wodociąg gminny.
* Studnia głębinowa.
* Internet przez antenę.
* Dobry zasięg T-Mobile.
* Stały dostawca siana, słomy i owsa.
POTENCJAŁ DZIAŁALNOŚCI
Nieruchomość może służyć do :
* Hodowli i utrzymania własnego stada.
* Prowadzenia pensjonatu dla koni.
* Organizacji treningów i rekreacji jeździeckiej.
* Rozwoju działalności związanej z końmi.
* Agroturystyki.
W cenie może pozostać gotowe logo związane z historią siedliska.
INFORMACJE FORMALNE
* Powierzchnia własnego gruntu : 2,21 ha.
* Działka nr 161 : 0,29 ha - grunty rolne zabudowane.
* Działka nr 160 : 1,92 ha - grunty klas RIVb, RV i RVI, obecnie pastwisko.
* Działka nr 159 : 1,17 ha - dzierżawa do października 2028 roku - możliwość kontynuowania dzierżawy.
* Możliwość dokupienia działek nr 163 i 164 o powierzchni 2,11 ha.
* Jeden właściciel.
* Brak obciążenia hipotecznego.
Planowany termin wydania nieruchomości : lipiec 2027 roku.
Po uzgodnieniu warunków możliwe jest wcześniejsze przyjęcie koni nowych właścicieli oraz zamieszkanie w mieszkaniu na piętrze.
GOTOWE MIEJSCE DO ŻYCIA I ROZWOJU PASJI To kompletne gospodarstwo dla osób, które chcą mieszkać blisko koni i korzystać z gotowej infrastruktury bez konieczności rozpoczynania kosztownych prac od podstaw. Dwa mieszkania, stajnia, maneże, pastwiska, sprzęt rolniczy i możliwość powiększenia areału tworzą ofertę o dużym potencjale.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Jarosław Górny (licencja nr: 8271)