Lokal użytkowy na sprzedaż ,

SZUKASZ MIEJSCA POD HOTEL / SPA/ DOM SENIORA ? WŁAŚNIE GO ZNALAZŁEŚ Oferujemy na sprzedaż nieruchomość leżącą w Znamirowicach nad jeziorem rożnowskim woj. małopolskie. Nieruchomość składa się z zabudowanej działki na której zlokalizowany jest czterokondygnacyjny obiekt o powierzchni netto 2450 m2 oraz dwóch sąsiednich działek o łącznej powierzchni terenu 4976 m2. Nieruchomość położona jest w miejscowości Znamirowice nad jeziorem rożnowskim, na półwyspie Patelnia w bezpośrednim sąsiedztwie brzegu jeziora z widokiem na małpią wyspę. Na działce nr 40/61 zlokalizowany jest budynek hotelu który był realizowany w latach 70 - tych lecz nigdy nie został dokończony . Teren inwestycji jest miejscem położonym w wyjątkowo malowniczym otoczeniu, o wybitnych walorach krajobrazowych. Aktualnie jest to teren niezagospodarowany, pozbawiony infrastruktury turystycznej i zaniedbany lecz z bardzo dużym potencjałem . Od strony wschodniej teren opada stromą skarpą w kierunku jeziora. zakończony pomostem . Strona północno - zachodnia rozciąga się łagodnie wzdłuż brzegu, tworząc półkolistą, szeroką plażę. Jezioro wzdłuż tego brzegu jest płytkie na sporym obszarze, tworząc znakomite warunki dla plażowania, kąpieli i sportów wodnych. Bryła budynku jest dobrze widoczna od strony jeziora zarówno od strony wschodniej jak i północno - zachodniej znakomicie wtapiając się w krajobraz. Do hotelu nie ma obecnie drogi dojazdowej, natomiast wzdłuż działek przeznaczonych na inwestycję wydzielony został pas terenu drogi koniecznej o szerokości około 6 metrów. Opis istniejącej zabudowy. Istniejący obiekt jest budynkiem czterokondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, zrealizowanym w latach 70-tych ubiegłego wieku w stylu modernistycznym, w konstrukcji szkieletowej żelbetowej wylewanej na budowie, z murowanymi ścianami zewnętrznymi. Stropodachy płaskie, wentylowane, są kryte papą na płytkach korytkowych. Bryła hotelu jest dobrze widoczna od strony jeziora, zarówno od strony wschodniej, jak i północno-zachodniej, znakomicie wtapiając się w krajobraz. Podstawowe dane liczbowe dotyczące istniejącego obiektu. • powierzchnia zabudowy 1 230 m2 • powierzchnia netto 2 450 m2 • kubatura 10 272 m3 • powierzchnia brutto kondygnacji nadziemnych (z loggiami) 2 965 m2 • wysokość 14,89 m Uwarunkowania wynikające z miejscowego planu zagospodarowania terenu oraz koncepcji rozbudowy . W planie działki wchodzące w skład terenu inwestycji oznaczone są symbolem UT. Plan dopuszcza w przypadku rozbudowy, przebudowy lub nadbudowy istniejącego obiektu powiększenie stopnia wykorzystania terenu o 20% w zakresie każdego ze wskaźników. Wskaźnik intensywności zabudowy dla tych terenów wynosi 0,5. Istniejący wskaźnik na terenie inwestycji wynosi 0,6 - przekracza wielkość przewidzianą dla tego terenu. Zgodnie z planem można rozbudować istniejący obiekt o 20%, co daje 593 m2 kondygnacji nadziemnych. Wskaźnik powierzchni zabudowy - maksymalna wielkość wskaźnika przewidziana w planie wynosi 30%. Istniejący wskaźnik na tym terenie wynosi 25%, można go powiększyć o 20%, Powierzchnia terenu biologicznie czynnego - obowiązuje wskaźnik co najmniej 0,5 dla te - renu inwestycji, czyli 2 488 m2 Plan nakazuje zapewnić na terenie inwestycji odpowiednią ilość miejsc parkingowych - 3 miejsca parkingowe /100 m2 powierzchni użytkowej oraz dodatkowo 4 miejsca parkingowe /10 zatrudnionych. Cena nieruchomości 7 mln zł brutto - sprzedaje osoba fizyczna Kontakt : Rafał TEL. 507 894 500 UMOWA NA WYŁĄCZNOŚĆ Podstawowe dane powierzchniowe obiektu po rozbudowie wg koncepcji obecnego Właściciela : a) powierzchnia zabudowy 1 286,0 m2 b) powierzchnia netto(hotel + garaż) 3 940,5 m2 c) powierzchnia brutto kondygnacji nadziemnych 3 543,0 m2 d) wysokość 14,67 m e) kubatura hotelu 14 336 m3 f) kubatura garażu 1 832 m3 Zestawienie powierzchni projektowanego obiektu Garaż poziom +0,30 m • powierzchnia netto 595,0 m2 Hotel a) powierzchnia zabudowy 1 286,0 m2 b) powierzchnia netto 3 347,0 m2 c) powierzchnia brutto kondygnacji nadziemnych 3 540,0 m2 Dane dotyczące garażu i parkingów : Garaż podziemny na poziomie +0,30 m - powierzchnia 595,0 m2 (25 miejsc postojowych). Garaż dostępny jest z poziomu parteru (okolica wejścia głównego do hotelu). Pozostałe miejsca postojowe zostaną zlokalizowane na stropie garażu na poziomie +3,10 m - 27 miejsc. Będą dostępne z drogi dojazdowej z wjazdem usytuowanym przy wjeździe na teren hotelowy - Część z miejsc zostanie przykryta dachem zielonym wspartym na słupach. Ten zabieg sprawi również, że parkingi będą maksymalnie ukryte i wkomponowane w rzeźbę terenu, szczególnie od strony podjazdu do hotelu. Kolejne 6 miejsc postojowych zlokalizowano przed wejściem do hotelu (w tym 2 miejsca dla osób niepełnosprawnych). Od strony zaplecza zaprojektowano również dodatkowych 6 miejsc parkingowych. W sumie daje to 64 miejsca postojowe. Struktura powierzchni poszczególnych stref hotelu wg koncepcji . strefa wejściowa z zapleczem 325,5 m2 część pobytowa 1 232,0 m2 część gastronomiczna 576,0 m2 klub nocny 187,5 m2 zespół sal wielofunkcyjnych 581,0 m2 zespół SPA/wellness 132,5 m2 część administracyjno-socjalna 108,5 m2 zaplecze techniczne 323,5 m2 ::DODATKOWE INFORMACJE Prąd: jest Dojazd: droga gruntowa Otoczenie: jezioro i las Możliwość parkowania: tak Własny parking: TAK Położenie obiektu: poza miastem Pow. całk. budynku [m2]: 2450 Rok budowy: 1978 ::LINK DO STRONY https://sadurscy.pl/offer/BS3-BS-309281 ::KONTAKT DO AGENTA Rafał Duda +48 507-894-500 rafal@sadurscy.pl ::DANE BIURA Oddział BS3, Przewóz Przewóz 47/1 piętro 31-509 Kraków 12 429-11-00 Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Sadurski (licencja nr: 803) -------------------------- ::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego. ::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Więcej informacji na sadurscy.pl/zwrot-zadatku/