Lokal użytkowy na sprzedaż Zalasewo,

WYJĄTKOWA OKAZJA – LOKALE USŁUGOWE NA SPRZEDAŻ PRZY UL. SWARZĘDZKIEJ W GOWARZEWIE Zapraszamy do zapoznania się z ofertą wyjątkowych lokali usługowych z doskonałą ekspozycją i świetnym dostępem – położonych przy jednej z najbardziej ruchliwych ulic w Gowarzewie, ul. Swarzędzkiej, będącej główną trasą komunikacyjną łączącą Swarzędz, Gowarzewo, Kleszczewo oraz węzeł na autostradzie A2. To miejsce, które przyciąga stały ruch pieszy i zmotoryzowany, idealne dla każdego typu działalności. O BUDYNKU: Dwupoziomowy obiekt oddany do użytku w 2025 roku, zaprojektowany z myślą o komforcie właścicieli i klientów. Na parterze i na piętrze mieści się w sumie 10 identycznych lokali usługowych – każdy o powierzchni 51,81 m². Budynek wyróżniają: nowoczesna bryła z dużymi, 4-metrowymi witrynami od strony ul. Swarzędzkiej; dwa zewnętrzne ciągi schodowe biegnące wzdłuż fasady, z górnym balkonem prowadzącym do wejść na piętrze; brukowany teren zewnętrzny z 20 ogólnodostępnymi miejscami postojowymi; a także monitoring obejmujący cały teren. UKŁAD LOKALU: Każdy z lokali to przestronne, otwarte wnętrze o łącznej powierzchni 51,81 m², w którym główną rolę odgrywa sala o powierzchni 48,67 m² – doskonale doświetlona dzięki 4-metrowej witrynie. W tej przestrzeni można swobodnie wydzielić strefę obsługi klienta, zaplecze czy biuro. Dodatkowo wydzielone WC o powierzchni 3,14 m² zapewnia podstawowy komfort użytkowania. Wejście do lokalu na parterze prowadzi bezpośrednio z chodnika, natomiast lokale na piętrze są dostępne poprzez zewnętrzny balkon biegnący wzdłuż budynku, połączony z dwoma ciągami schodowymi. INFORMACJE TECHNICZNE: Stan deweloperski: posadzki jastrychowe, tynk maszynowy gipsowy, doprowadzone instalacje wodno-kanalizacyjne (rozprowadzenie i armatura po stronie kupującego). Woda i ścieki: miejskie przyłącze z podlicznikiem; odprowadzanie ścieków do zbiornika 10 m³ (koszty wywozu do czasu podłączenia do sieci miejskiej ponosi deweloper). Elektryka: główne zasilanie WLZ doprowadzone do każdego lokalu. Przygotowanie pod instalacje: klimatyzację i podgrzewacz wody. Izolacja: podwójne ściany między lokalami oraz strop nad parterem o zwiększonej dźwiękochłonności i ogniodporności. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI: Pomieszczenie główne – 48,67 m²WC – 3,14 m² WYRÓŻNIKI OFERTY: 4-metrowe, przeszklone witryny gwarantujące maksymalną ekspozycjębrukowany teren zewnętrzny z 20 miejscami postojowymimonitoring obiektu z zewnątrz pełna dowolność aranżacji w stanie deweloperskimwysoka izolacja akustyczna i odporność ogniowa LOKALIZACJA: Ul. Swarzędzka to jedna z najbardziej uczęszczanych dróg w Gowarzewie, łącznik Swarzędz–Gowarzewo–Kleszczewo z wjazdem na A2. Dzięki temu obiekt cieszy się stałym ruchem pieszym i samochodowym, a przystanki komunikacji podmiejskiej znajdują się w promieniu 100 m. Dojazd do Poznania zajmuje około 15 min drogą A2. MOŻLIWE DZIAŁALNOŚCI: W lokalach na parterze będą prowadzone takie działalności jak piekarnia z cukiernią, optyk, barber shop oraz sklep odzieżowy. W pozostałych lokalach z powodzeniem można uruchomić kawiarnię lub małe bistro, studio urody czy salon kosmetyczny, sklep z ekologiczną żywnością bądź delikatesy lokalne, salon jubilerski lub pracownię florystyczną, a także biuro do prowadzenia własnej działalności, na przykład biuro rachunkowe czy ubezpieczeniowe, bądź pracownię projektową. Zainwestuj w przyszłość swojego biznesu! Wybierz lokal łączący znakomitą lokalizację, doskonałą widoczność i pełną swobodę aranżacji wnętrza. Tak atrakcyjne oferty znikają z rynku bardzo szybko – nie zwlekaj! Lokale sprzedawane z 8 % VAT, cena brutto. Agenci, zapraszam do współpracy – oferta dostępna w Systemie Wymiany Ofert MLS. *Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)