Lokal użytkowy 128 m² w Wrocławiu (Muchobór Wielki) Wrocław, Muchobór Wielki, Muchobór Wielki, Krzemieniecka - 128,0m²

NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM DLA FIRMY – WROCŁAW, MUCHOBÓR WIELKI
Siedziba firmy, usługi, biuro lub działalność gospodarcza – 747 m² działki + możliwość pozyskania kolejnych ok. 2100 m²
Na sprzedaż nieruchomość budynek wolnostojący "typu kostka" , obejmująca budynek o powierzchni 127,5 m²
oraz działkę o powierzchni 747 m².
To propozycja skierowana przede wszystkim do przedsiębiorców, inwestorów i osób poszukujących własnej nieruchomości pod działalność gospodarczą, którzy zamiast wynajmować lokal chcą stworzyć własną siedzibę i jednocześnie dysponować terenem dającym możliwość dalszego rozwoju.

WŁASNA SIEDZIBA Z ZAPLECZEM
Budynek o powierzchni 127,5 m² posiada dwie kondygnacje nadziemne oraz pełne podpiwniczenie.
Dzięki układowi budynku istnieje możliwość zaplanowania przestrzeni odpowiednio do charakteru prowadzonej działalności –
od biur i gabinetów, przez usługi, po siedzibę firmy z zapleczem gospodarczym.
Budynek wymaga modernizacji, co dla przedsiębiorcy może być dodatkowym atutem –
zamiast dostosowywać gotowy lokal do ograniczeń istniejącego układu, można zaprojektować przestrzeń zgodnie z własnymi potrzebami i standardami firmy.
Na poziomie przyziemia znajduje się garaż w bryle budynku, który może pełnić funkcję parkingową, magazynową lub techniczną
– zależnie od planowanego sposobu wykorzystania nieruchomości.
Do budynku doprowadzone są woda, prąd, gaz i kanalizacja, a ogrzewanie zapewnia kocioł gazowy. Okna zostały wymienione na PCV.
747 M² WŁASNEGO TERENU

Działka o powierzchni 747 m² jest płaska, ogrodzona i posiada regularny kształt.
Dla firmy oznacza to nie tylko powierzchnię pod sam budynek, ale również możliwość wykorzystania terenu jako parkingu,
zaplecza działalności, strefy dostaw, ekspozycji lub przestrzeni gospodarczej –
w zakresie dopuszczonym przez obowiązujące przepisy i MPZP.
Na działce znajduje się również dodatkowy budynek gospodarczy.

MPZP 9MN-U – MOŻLIWOŚĆ POŁĄCZENIA FUNKCJI MIESZKANIOWEJ I USŁUGOWEJ
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 9MN-U.
Przeznaczenie terenu obejmuje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z możliwością realizacji funkcji usługowej, co daje możliwość wykorzystania nieruchomości również jako miejsca prowadzenia działalności – oczywiście w zakresie zgodnym ze szczegółowymi zapisami planu.
To rozwiązanie może być szczególnie interesujące dla przedsiębiorcy, który chce połączyć własną siedzibę, biuro lub usługi z zapleczem na jednej nieruchomości.

DODATKOWY ATUT – MOŻLIWOŚĆ POZYSKANIA OK. 2100 M²
Największym potencjałem tej oferty jest możliwość ubiegania się o zakup sąsiedniej działki o powierzchni około 2100 m²,
należącej obecnie do Miasta Wrocławia.
Grunt o wymiarach około 70 × 30 m jest przygotowywany do sprzedaży w drodze przetargu ograniczonego.
Prawo udziału w przetargu przysługuje właścicielom sąsiednich nieruchomości. Właściciel oferowanej nieruchomości znajduje się w gronie uprawnionych uczestników.
Oznacza to, że nabywając działkę z budynkiem przy ul. Krzemienieckiej 38, zyskujesz również możliwość ubiegania się o pozyskanie dodatkowego terenu o powierzchni ok. 2100 m².
2100 M² – TEREN AKTYWNOŚCI GOSPODARCZEJ 2AG-U

Dodatkowa działka objęta jest MPZP i oznaczona symbolem 2AG-U – teren aktywności gospodarczej z funkcją usługową.
Jej przeznaczenie otwiera szersze możliwości prowadzenia działalności gospodarczej, w tym – w zależności od szczegółowych zapisów MPZP – realizacji funkcji usługowych, biurowych, handlowych, warsztatowych czy związanych z lekką produkcją.
Dla przedsiębiorcy może to oznaczać możliwość stworzenia większej, własnej bazy działalności – od siedziby firmy i biur, przez zaplecze magazynowe lub warsztatowe, po obiekt usługowy.

Ważne: możliwość nabycia dodatkowej działki nie jest częścią obecnej sprzedaży i zależy od wyniku przyszłego przetargu
organizowanego przez Miasto Wrocław.
DLA PRZEDSIĘBIORCY, KTÓRY MYŚLI DŁUGOTERMINOWO ta nieruchomość może być interesującą alternatywą dla wieloletniego wynajmu
powierzchni komercyjnej.
Zamiast płacić czynsz za cudzy lokal, przedsiębiorca może stworzyć własną bazę dla firmy, dostosowaną do swoich potrzeb,
z własnym terenem i możliwością dalszego powiększenia nieruchomości.

Najważniejsze informacje:

• Wrocław, Muchobór Wielki
• budynek: 127,5 m²
• działka: 747 m²
• dodatkowa możliwość pozyskania: ok. 2100 m²
• MPZP obecnej działki: 9MN-U
• MPZP dodatkowej działki: 2AG-U
• 2 kondygnacje + pełne podpiwniczenie
• garaż w bryle budynku
• dodatkowy budynek gospodarczy
• teren ogrodzony i zagospodarowany
• media: woda, prąd, gaz, kanalizacja
• ogrzewanie gazowe
• okna PCV
• budynek do modernizacji

To oferta dla przedsiębiorcy, który szuka nie tylko adresu dla swojej firmy, ale nieruchomości,
którą może rozwijać razem ze swoim biznesem.

Kupujący nie płaci prowizji - zapraszam do współpracy biura nieruchomości.

Biuro SWN
al. gen. Józefa Hallera 84/1
53-203 Wrocław
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 29/7250/OOS