Lokal użytkowy na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Średzka

LOKALIZACJA: Wrocław, dzielnica Leśnica OPIS: Na sprzedaż parterowy lokal użytkowy zlokalizowany w dzielnicy Leśnica. Nieruchomość usytuowana jest na parterze zadbanej kamienicy przy głównej ulicy, co zapewnia doskonałą widoczność i dostępność dla klientów. Charakterystyka lokalu: Powierzchnia całkowita: 180,88 m² Wejścia: dwa niezależne – jedno bezpośrednio od strony chodnika i ulicy z częścią witrynową, natomiast drugie od strony zaplecza, Stan techniczny: część frontowa o powierzchni około 76 m² jest wynajęta i w dobrym stanie technicznym; pozostała część wymaga remontu lub odświeżenia, co daje możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb Dostępność: część lokalu od strony zaplecza posiada niezależne wejście, co umożliwia prowadzenie działalności niezależnie od części frontowej - lokal posiada osobne liczniki wody, prądu Atuty nieruchomości: Lokalizacja: położenie przy głównej ulicy w Leśnicy zapewnia stały ruch pieszych i zmotoryzowanych, co sprzyja działalności handlowo-usługowej Możliwości adaptacyjne: dzięki układowi pomieszczeń i dwóm niezależnym wejściom, lokal idealnie nadaje się na działalność gastronomiczną, cateringową, produkcję żywności czy cichą produkcję Inwestycyjny potencjał: częściowe wynajęcie lokalu generuje już przychód, a adaptacja pozostałej części może zwiększyć rentowność inwestycji - wysoka stopa zwrotu już przy 50% wynajętej powierzchni! Dla kogo? Nieruchomość jest idealna dla inwestorów poszukujących lokalu z potencjałem do generowania stałego dochodu, przedsiębiorców planujących rozszerzenie działalności o nową lokalizację oraz firm poszukujących przestrzeni pod działalność produkcyjną czy usługową. Cena: 1.050 000 PLN (sprzedaż zwolniona z VAT) -- OKAZJA CENOWA POLECAM KONTAKT: Radosław Dziubek|533-335-103|r.dziubek@verso.com.pl|Verso Nieruchomości| Zobacz więcej na www.verso.com.pl | Verso Nieruchomości sp. z o.o. Biurowiec Corte Verona, II p. ul. Grabiszyńska 208, 53-235 Wrocław | Informacja zawarta w ogłoszeniu nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)