Lokal użytkowy na sprzedaż Wołomin, ul. Sienkiewicza

Gotowiec inwestycyjny z potencjałem rozbudowy | Centrum miasta | Wszystkie media | 995 m² działki Na sprzedaż nieruchomość z ogromnym potencjałem, zlokalizowana w ścisłym centrum Wołomina. To idealna propozycja dla inwestora, dewelopera lub przedsiębiorcy, który chce prowadzić biznes w doskonałej lokalizacji lub czerpać stabilne dochody z najmu. Idealne pod działalność: biura, kancelarie, gabinety, wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy. Dla kogo ta inwestycja: ✅ Inwestorów szukających gotowca inwestycyjnego ✅ Firm chcących połączyć siedzibę i działalność z częścią mieszkalną ✅ Dewelopera – z myślą o dalszej zabudowie ✅ Przedsiębiorcy – szukającego nieruchomości na firmę, gabinety, biura Charakterystyka nieruchomości: Budynek 3-kondygnacyjny (parter + piętro + poddasze)Możliwość wydzielenia 5 niezależnych lokali mieszkalnych / biurowychPowierzchnia użytkowa: ok. 270 mkw.Powierzchnia całkowita: ok. 400 mkw.Działka: 995 mkw., z możliwością dalszej zabudowy15 pokoi, 6 łazienek, 2 nowe kuchnie (kolejne do łatwej adaptacji)Wysokość pomieszczeń – 2,90 mDodatkowo: wewnętrzna klatka schodowa, 3 pomieszczenia gospodarcze, garaż dwustanowiskowyMożliwość wydzielenia i sprzedaży mieszkań – 4 liczniki prądu już funkcjonują.Przy budynku: możliwość utworzenia dodatkowych miejsc postojowych 📍 Lokalizacja – ścisłe centrum Wołomina 120 m do Placu 3 Maja (centralny punkt miasta)470 m do dworca PKP WołominW promieniu 500 m: sklepy (Lidl, Biedronka, Kaufland), urzędy, szkoły, rynekDwie Żabki w promieniu 5 minut pieszo Możliwości inwestycyjne: Gotowy model: 5 lokali mieszkalnych lub usługowych – dochód z najmuMożliwość stworzenia kamienicy czynszowej z 5 lokalami + kolejną zabudową na działceIdealne pod działalność usługową, medyczną, biurową lub ITNieruchomość ma perspektywę dalszego rozwoju.Kamienica do częściowego odświeżenia / modernizacji: Stolarka wewnętrzna na piętrzeRemont jednego z pokoi i łazienkiAranżacja działki i ewentualna modernizacja garażuMożliwość uatrakcyjnienia elewacji Budynek: Standard techniczny: Po generalnym remoncie 2018–2020: nowe instalacje elektryczne, CO, wod-kanOgrzewanie gazowe (nowoczesna kotłownia, piec Weishaupt) System sterowania ciepłem Danfoss Link – zdalna kontrola przez aplikację Kominki w lokalach Nowe okna PVC, posadzki, stropy, dach, ocieplenie, elewacja częściowa Internet światłowodowy System alarmowy i monitoring Działka z potencjałem: Działka 995 m² z możliwością budowy drugiego budynku mieszkalnego lub usługowegoTylna część działki – wolna przestrzeń inwestycyjnaGaraż z możliwością adaptacjiReprezentacyjne ogrodzenie od frontu + brama elektrycznaBezpośrednie sąsiedztwo parku miejskiego 📞 Zadzwoń i umów się na prezentacjęEnglish description: Exceptional townhouse in the center of Volomin Prepared business plan: 5 premises investment plot A property with great potential for sale, located in the very center of Wolomin. This is an ideal proposition for an investor, developer or entrepreneur who wants to run a business in a great location or derive stable income from rental. Ideal for: offices, law offices, offices, long-term or short-term rental. For whom this investment: ✅ Investors looking for a ready-made investment ✅ Companies looking to combine their headquarters and operations with a residential area ✅ Developer - with a view to further development ✅ Entrepreneur - looking for a property for business, offices, surgeries 📍 Location - the very center of Wolomin 120 m to Plac 3 Maja (the central point of the city)470 m to the railway station WolominIn the radius of 500 m: Stores (Lidl, Biedronka, Kaufland), offices, schools, marketTwo Żabki in a 5-minute walking radius 📈 Investment opportunities: Open model: 5 residential or commercial units - rental incomePossibility to create a rental townhouse with 5 units another development on the plotIdeal for service, medical, office or IT activitiesThe property has prospects for further development.Building to be partially refreshed / modernized: Interior woodwork on the first floorRenovation of one of the rooms and bathroomsRepair of the plot and possible modernization of the garagePossibility to make the facade more attractive 📞 Call, ask for details and arrange a presentation. Building: 🏢 Characteristics of the property: Building 3-storey (first floor attic floor) Possibility of separating 5 independent residential / office units Use area: approx. 270 m² Total area: approx. 400 m² Parcel: 995 m², with possibility of further development 15 rooms, 6 bathrooms, 2 new kitchens (another for easy adaptation) High rooms - 2.90 m Additional: internal staircase, 3 utility rooms, two-car garage Possibility to separate and sell apartments - 4 electricity meters already in operation. By the building: possibility to create additional parking spaces 🔧 Technical standard: After general renovation 2018-2020: new electrical, central heating, plumbingGas heating (modern boiler room, Weishaupt furnace) Danfoss Link heat control system - remote control via app Fireplaces in units New PVC windows, floors, ceilings, roof, insulation, partial facade Fiber optic internet Alarm system and monitoring 🌳 Plot with potential: A plot of 995 m² with the possibility of building a second residential or commercial buildingRear part of the plot - free investment spaceGarage with the possibility of adaptationRepresentational fence in the front electric gateDirect proximity to the city park 📞 Zadzwoń i umów się na prezentację Informacje o budynku Rok budowy : 1935 Kondygnacje naziemne : 3 Winda : Nie Certyfikat zielonego budynku : brak Standard Klimatyzacja : Nie Wentylacja wymuszona : Nie Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Nie Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Tak Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Tak Monitoring : Tak Czujniki dymu : Nie Tryskacze : Nie Alarm : Tak Media Prąd : Tak Siła : Nie Gaz : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Ciepła woda : Piec gazowy, Woda : Miejska Kanalizacja : Miejska Więcej podobnych ofert nieruchomości na maxon.pl Link do oferty: http://komercja.maxon.pl/oferta/obiekthandlowy-sprzedaz-wolominski-wolomin-433-OHS-MAX Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%). Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.