Lokal usługowy 136 m² (gotowy, wysokim standardzie) w Warszawie Warszawa, Wawer, Bysławska - 136,1m²

Szukasz gotowego lokalu pod własną działalność, w którym możesz przyjmować klientów bez konieczności przeprowadzania kosztownego remontu?

Przedstawiamy lokal usługowy o powierzchni 136 m² przy ul. Bysławskiej 79A w Warszawie (Wawer – Falenica), wykończony w wysokim standardzie i przygotowany do prowadzenia działalności gabinetowej.

7 niezależnych gabinetów, recepcja oraz rozbudowane zaplecze sanitarne tworzą funkcjonalną przestrzeń, która świetnie sprawdzi się w branży beauty, medycynie estetycznej oraz innych usługach medycznych i okołomedycznych.

LOKAL
Nieruchomość znajduje się na parterze budynku przy jednej z głównych ulic Falenicy. Bezpośrednie wejście z ulicy oraz duża witryna zapewniają wygodny dostęp dla klientów i dobrą widoczność prowadzonej działalności.

Lokal przeszedł generalny remont obejmujący również instalacje. Wnętrza zostały zaprojektowane z myślą o komforcie klientów i personelu oraz możliwości jednoczesnego prowadzenia kilku niezależnych gabinetów.

Na powierzchnię 136 m² składają się:

• Recepcja z poczekalnią
• 7 niezależnych gabinetów zabiegowych
• Stanowisko manicure
• Stanowisko do makijażu
• Pokój socjalny
• Pomieszczenie gospodarcze
• 3 toalety, w tym 2 z prysznicami

Każdy gabinet posiada własną umywalkę oraz okno zapewniające dostęp do naturalnego światła. Wysokość pomieszczeń wynosi 3 m, co dodatkowo zwiększa komfort użytkowania.

Funkcjonalny układ pozwala również na wykorzystanie lokalu przez kilku niezależnych specjalistów, co może być interesującym rozwiązaniem dla inwestora planującego wynajem gabinetów.

Zapraszamy do zapoznania się z nieruchomością poprzez spacer wirtualny dostępny w ogłoszeniu, który pozwala dokładnie obejrzeć wnętrza i układ pomieszczeń jeszcze przed umówieniem prezentacji.

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Lokal został przygotowany do działalności kosmetologicznej i medycyny estetycznej, jednak jego układ oraz istniejąca infrastruktura stwarzają znacznie szersze możliwości.

Nieruchomość świetnie sprawdzi się m.in. jako:

• Salon kosmetologii i medycyny estetycznej
• Klinika beauty i laseroterapii
• Gabinety lekarskie i specjalistyczne
• Centrum fizjoterapii i rehabilitacji
• Poradnia psychologiczna i psychoterapeutyczna
• Centrum szkoleniowe
• Biura lub gabinety do wynajęcia
• Przychodnie weterynaryjne

Możliwa jest również adaptacja pod inne rodzaje działalności, w zależności od indywidualnych potrzeb oraz wymagań technicznych i formalnych.

Dużą zaletą nieruchomości jest możliwość wykorzystania istniejącego wykończenia i instalacji, co przy działalności o zbliżonym profilu pozwala ograniczyć czas i koszty przygotowania lokalu.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Wnętrza zostały kompleksowo wyremontowane i wykończone z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, z uwzględnieniem specyfiki działalności gabinetowej.

W lokalu zastosowano:

• Zabudowy meblowe wykonywane na wymiar
• Profesjonalne zaplecze sanitarne
• Wykładziny PCV z wywinięciem cokołowym, stosowane m.in. w obiektach medycznych
• 8 jednostek klimatyzacji Samsung WindFree
• Instalację alarmową
• Energooszczędne oświetlenie LED
• Instalacje dostosowane do obecnie prowadzonej działalności

Lokal może zostać sprzedany wraz z wyposażeniem. Szczegółowa lista dostępna jest na życzenie.

LOKALIZACJA
Lokal położony jest przy ul. Bysławskiej 79A, w warszawskiej Falenicy, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz lokalnych punktów handlowo-usługowych.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się pętla autobusowa, a w niedużej odległości stacja PKP Warszawa Falenica, zapewniająca połączenia z pozostałymi częściami Warszawy i okolicznymi miejscowościami.

Dodatkowym atutem jest wygodny dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy (S2).

W najbliższej okolicy powstają również nowe inwestycje mieszkaniowe, co sprzyja rozwojowi lokalnego rynku usług.

Położenie nieruchomości stwarza dobre warunki do prowadzenia działalności skierowanej zarówno do mieszkańców Falenicy i pozostałych części Wawra oraz Warszawy jak i klientów z okolicznych miejscowości.

STAN PRAWNY I OPŁATY
Lokal stanowi odrębną nieruchomość niemieszkalną z prawem pełnej własności.
Bieżące koszty utrzymania wynoszą:

• Czynsz administracyjny: ok. 2 200 zł miesięcznie
• Energia elektryczna: według zużycia

To propozycja dla przedsiębiorców, którzy szukają gotowej, funkcjonalnej przestrzeni do prowadzenia działalności i chcą uniknąć czasochłonnego remontu oraz organizacji lokalu od podstaw.

Szukasz miejsca na rozwój swojej działalności? A może nieruchomości komercyjnej z potencjałem wynajmu? Brzmi interesująco? Zadzwoń i porozmawiajmy! Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 49/14727/OLS
Nr licencji zawodowej: PFRN 31812