Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Górczewska 200b - 66,44m²

LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY 66,44 m² | WARSZAWA BEMOWO | GÓRCZEWSKA 200B | DUŻE WITRYNY | POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Na sprzedaż oferujemy atrakcyjny lokal usługowy o powierzchni 66,44 m², zlokalizowany przy ul. Górczewskiej 200B na warszawskim Bemowie. To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem dochodowym, jak również dla przedsiębiorcy, który chce stworzyć własne miejsce do prowadzenia działalności w doskonale skomunikowanej części miasta.

Lokal od kilku lat jest wynajmowany i obecnie funkcjonuje jako klubik dziecięcy. To istotny atut z perspektywy inwestycyjnej – nieruchomość ma już ugruntowaną funkcję usługową i jest wykorzystywana komercyjnie. Istnieje możliwość rozważenia kontynuacji najmu, na warunkach do uzgodnienia.

PRZESTRZEŃ, KTÓRA DAJE MOŻLIWOŚCI

Powierzchnia 66,44 m² została zorganizowana w sposób zapewniający wygodne wykorzystanie lokalu. Główną część stanowi przestronny, otwarty open space, który można elastycznie zaaranżować zgodnie z charakterem prowadzonej działalności.
Uzupełnieniem przestrzeni jest toaleta połączona z niewielkim pomieszczeniem gospodarczym.

Obecny układ sprawdzi się między innymi w działalności edukacyjnej, opiekuńczej, terapeutycznej, medycznej, kosmetycznej, biurowej czy usługowej. Ostateczna możliwość prowadzenia konkretnej działalności zależy od spełnienia właściwych wymogów formalnych i technicznych.

WITRYNY, ŚWIATŁO I EKSPOZYCJA

Jednym z największych atutów nieruchomości są duże witryny od strony ulicy, zapewniające widoczność lokalu i możliwość atrakcyjnej ekspozycji prowadzonej działalności.
Dodatkowym walorem jest naturalne doświetlenie z dwóch stron – okna o ekspozycji wschodniej i zachodniej sprawiają, że wnętrze korzysta ze światła dziennego w różnych porach dnia.
To przestrzeń, która daje szerokie możliwości aranżacyjne i pozwala stworzyć miejsce o indywidualnym charakterze.

LOKALIZACJA – BEMOWO, KTÓRE ŻYJE

Górczewska 200B to adres położony w dobrze rozwiniętej, miejskiej części Bemowa, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i licznych punktów handlowo-usługowych.
Bezpośrednie sąsiedztwo budynku tworzy naturalne zaplecze potencjalnych klientów. W pobliżu znajdują się sklepy, piekarnie, lokale gastronomiczne, punkty usługowe oraz placówki medyczne. W niedalekiej odległości dostępne są również większe obiekty handlowe, w tym Galeria Górczewska.
W okolicy znajduje się także Urząd Dzielnicy Bemowo, placówki edukacyjne, punkty codziennych usług oraz tereny rekreacyjne. To lokalizacja, w której mieszkańcy załatwiają wiele codziennych spraw bez konieczności przemieszczania się do innych części miasta.

KOMUNIKACJA – JEDEN Z NAJWIĘKSZYCH ATUTÓW ADRESU

Lokalizacja zapewnia bardzo dobre połączenie z pozostałymi częściami Warszawy.
Metro Bemowo (linia M2) – około 5 minut pieszo.
Przystanki tramwajowe i autobusowe Kazubów – w bezpośrednim sąsiedztwie budynku.
Dogodny dojazd do głównych arterii komunikacyjnych Bemowa i Woli.
Sprawne połączenie z centrum Warszawy oraz innymi dzielnicami.
Bliskość metra, tramwajów i autobusów zwiększa dostępność lokalu zarówno dla klientów, jak i pracowników, niezależnie od wybranego środka transportu.

DODATKOWE UDOGODNIENIE – MIEJSCE POSTOJOWE

Istnieje możliwość dokupienia jednego miejsca postojowego w garażu podziemnym w tym samym budynku.
Cena miejsca: 40 000 zł netto + 23% VAT.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Powierzchnia: 66,44 m²
Adres: ul. Górczewska 200B, Warszawa – Bemowo
Przeznaczenie: lokal usługowy/handlowy
Układ: open space, toaleta z niewielkim pomieszczeniem gospodarczym
Duże witryny od strony ulicy
Okna z ekspozycją wschodnią i zachodnią
Ogrzewanie miejskie
Obecnie wynajmowany – funkcjonuje jako klubik dziecięcy
Możliwość dokupienia miejsca postojowego w garażu podziemnym

CENA

1 060 000 zł netto + 23% VAT

Cena brutto: 1 303 800 zł.
Miejsce postojowe w garażu podziemnym: 40 000 zł netto + 23% VAT.

DLACZEGO WARTO?

To nieruchomość łącząca trzy istotne atuty: funkcjonalną przestrzeń, rozpoznawalną lokalizację przy jednej z głównych ulic Bemowa oraz aktualne wykorzystanie komercyjne.
Może stanowić interesującą lokatę kapitału z możliwością kontynuacji najmu albo stać się siedzibą własnego biznesu.
66,44 m² możliwości w miejscu, które ma wszystko, czego potrzebuje dobrze zlokalizowany lokal usługowy.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

ENGLISH VERSION BELOW:

COMMERCIAL AND SERVICE PREMISES 66.44 m² | WARSAW BEMOWO | GÓRCZEWSKA 200B | LARGE WINDOWS | INVESTMENT POTENTIAL

We offer for sale an attractive 66.44 m² commercial space located at Górczewska Street 200B in Warsaw's Bemowo district. This property is ideal for investors seeking real estate with income potential, as well as entrepreneurs looking to create their own business in a well-connected part of the city.

The premises have been leased for several years and currently operate as a children's club. This is a significant asset from an investment perspective – the property already has an established service function and is used commercially. A continued lease may be considered, with terms to be agreed upon.

A SPACE THAT GIVES POSSIBILITIES

The 66.44 m² space has been designed for convenient use. The main part is a spacious, open space that can be flexibly arranged to suit the nature of the business.
The space is complemented by a toilet connected to a small utility room.

The current arrangement is suitable for educational, care, therapeutic, medical, cosmetic, office, and service activities, among others. The final eligibility for a specific activity depends on meeting the appropriate formal and technical requirements.

SHOWCASES, LIGHT AND DISPLAY

One of the biggest advantages of the property is its large street-facing windows, ensuring the visibility of the premises and the opportunity to attractively showcase the business.
An additional advantage is natural lighting from two sides – windows facing east and west allow the interior to benefit from daylight at different times of the day.
This is a space that offers a wide range of arrangement possibilities and allows you to create a place with an individual character.

LOCATION – BEMOWO, WHICH IS ALIVE

Górczewska 200B is an address located in a well-developed urban part of Bemowo, surrounded by residential buildings and numerous retail and service outlets.
The building's immediate vicinity creates a natural base of potential customers. Nearby are shops, bakeries, restaurants, services, and medical facilities. Larger retail outlets, including Galeria Górczewska, are also nearby.
The Bemowo District Office, educational institutions, daily services, and recreational areas are also located nearby. This location allows residents to handle many daily errands without having to travel to other parts of the city.

COMMUNICATION – ONE OF THE GREATEST ADVANTAGES OF THE ADDRESS

The location provides very good connections with other parts of Warsaw.
Bemowo Metro (line M2) – about 5 minutes on foot.
Kazubów tram and bus stops – in the immediate vicinity of the building.
Convenient access to the main communication arteries of Bemowo and Wola.
Efficient connection with the center of Warsaw and other districts.
The proximity of the metro, trams and buses increases the accessibility of the premises for both customers and employees, regardless of the chosen means of transport.

ADDITIONAL FACILITY – PARKING SPACE

It is possible to purchase one parking space in the underground garage in the same building.
Price of the place: PLN 40,000 net + 23% VAT.

MOST IMPORTANT INFORMATION

Area: 66.44 m²
Address: ul. Górczewska 200B, Warsaw – Bemowo
Intended use: service/commercial premises
Layout: open space, toilet with a small utility room
Large shop windows facing the street
Windows facing east and west
City heating
Currently rented - it functions as a children's club
Possibility to purchase a parking space in the underground garage

PRICE

PLN 1,060,000 net + 23% VAT

Gross price: PLN 1,303,800.
Parking space in the underground garage: PLN 40,000 net + 23% VAT.

WHY IS IT WORTH IT?

This property combines three significant advantages: functional space, a recognizable location on one of the main streets of Bemowo, and current commercial use.
It can be an interesting capital investment with the possibility of continuing the lease or become the headquarters of your own business.
66.44 m² of potential in a place that has everything a well-located commercial premises needs.

Please contact us and arrange a viewing of the property.

The content of this announcement does not constitute a commercial offer within the meaning of the Civil Code. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 10/13487/OLS