Przestronny obiekt usługowy z parkingiem, Wągrowiec Wągrowiec, Kolejowa - 452,19m²

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa zabudowana składająca się z działki o łącznej powierzchni 782 m2 zabudowanej budynkiem usługowym obecnie pełniącym funkcję przedszkola o powierzchni użytkowej (bez piwnicy) 321,53 m2 wraz z dobudówką o przeznaczeniu gospodarczym (pow. 15,2 m2) wg powierzchni zabudowy stanowiące funkcjonalną całość. Suma powierzchni całkowitej budynku wraz z piwnicą to 452,19 m2. Jest to obiekt wolnostojący, podpiwniczony, posiadający jedną kondygnację nadziemną (parter) oraz poddasze użytkowe. Remont generalny przeprowadzono w latach 2012-2013.

Teren działki jest ogrodzony i w pełni zagospodarowany. Podjazd, parking na 7 miejsc postojowych oraz teren przed budynkiem został utwardzony kostką typu polbruk. Na działce znajduje się również mała architektura zieleni.

Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Kolejowej 29A, w Wągrowcu (woj. wlkp).
Najbliższe otoczenie stanowią tereny budownictwa wielorodzinnego oraz tereny zabudowy usługowej. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej tj. ul. Kolejowej która jest drogą o nawierzchni utwardzonej, w pełni uzbrojoną, o dużym natężeniu ruchu.

Teren, na którym znajduje się nieruchomość nie jest objęty aktualnym planem
zagospodarowania przestrzennego. Informacje o przeznaczeniu wynikają z uchwały nr XVI/100/2007 z dnia 2007-12-28 w sprawie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Wągrowiec. Tereny oznaczono jako UC – tereny ośrodka usług ogólnomiejskich.


POWIERZCHNIA
Łączna powierzchnia użytkowa budynku (bez powierzchni piwnic), wyliczona na podstawie dokumentacji projektowej z 2013 roku, wynosi 321,53 m2.
Zestawienie powierzchni zgodnie z projektem adaptacji na potrzeby przedszkola:
• Parter: 184,23 m2 (w tym m.in. 4 sale dydaktyczne, miejsce przygotowania posiłków, sanitariaty, komunikacja-szatnia).
• Poddasze użytkowe: 137,30 m2 (w tym 2 sale ćwiczeń, pomieszczenia socjalne i biurowe personelu, sanitariaty).
• Piwnica (pomieszczenia pomocnicze): 130,66 m2 (kotłownia oraz pomieszczenia
gospodarcze).
• Suma powierzchni całkowitej budynku: 452,19 m2.


STANDARD
• Fundamenty: Betonowe, ściany i ławy w stanie dobrym.
• Ściany zewnętrzne: Murowane z cegły pełnej (grub. 25 cm), klasa muru 10 MPa.
• Stropy: Nad piwnicą typu De Ce oraz strop Kleina; pozostałe stropy w dobrym stanie
technicznym.
• Dach: Konstrukcja drewniana (więźba istniejąca), pokrycie dachówką ceramiczną (karpiówka
w koronkę).
• Stolarka: Okienna i drzwiowa drewniana; okna dachowe i ścienne PCV/drewno.
• Schody: Zewnętrzne schody do piwnicy betonowe z murkiem oporowym; schody na poddasze żelbetowe, dwubiegowe.
Instalacje:
Budynek wyposażony jest w instalacje:
• elektryczną,
• wodociągową i kanalizacyjną (miejską),
• gazową,
• ogrzewanie centralne,
• wentylację grawitacyjną oraz projektowaną wentylację mechaniczną (automat 50 m3/h).

ATUTY
• Budynek po kapitalnym remoncie, w stanie bardzo dobrym.
• Doskonała lokalizacja w samym centrum miasta.
• Dojazd do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z drogi o nawierzchni asfaltowej. Wybrukowana droga wewnętrzna na terenie działki.
• Dojazd do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z drogi o nawierzchni asfaltowej. Wybrukowana droga wewnętrzna.
• Na terenie działki 7 miejsc parkingowych.
• Aktualnie teren po przekształceniu oznaczony jako UC – tereny ośrodka usług ogólnomiejskich z możliwością przywrócenia funkcji mieszkalno-usługowej.

MEDIA
• Ogrzewanie centralne, ekogroszek.
• Wodociąg i kanalizacja miejska.
• Prąd.

CENA
1 099 000,00 zł


Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji - odpowiedzialność zawodowa licencja 16821 Piotr Browarski. Zapewniamy kompleksową obsługę kredytową. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 53/4405/OOS
Nr licencji zawodowej: 16821