Atrakcyjna Inwestycja: Lokal 194 m² w Centrum Szczecina | ROI 8,5%
Na sprzedaż wyjątkowy lokal użytkowy wykończony w wysokim standardzie, położony w samym sercu Szczecina. Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z pewnym najemcą i stabilnym przepływem kapitału.
Kluczowe Atuty Inwestycji:
Stabilny Najemca: Lokal wynajęty przez renomowaną firmę z sektora finansowego.
Bezpieczny Kontrakt: Umowa długoterminowa na kolejne 3 lata z opcją przedłużenia.
Wysoka Rentowność: ROI brutto na poziomie ok. 8,5% rocznie.
Potencjał Gastronomiczny: Lokal spełnia wymogi pod gastronomię, co zwiększa jego elastyczność w przyszłości.
Dodatkowa Przestrzeń: Do lokalu przynależy ogródek 79,15m2 przy głównej ulicy (dzierżawa na 10 lat).
Media: Rozliczane według liczników, refakturowane na najemcę co kwartał.
Podatki: Brak podatku katastralnego. Dodatkowo z uwagi na wiek kamienicy możliwa amortyzacja 10%
Układ Pomieszczeń (193,66 m²): Przestrzeń została zaprojektowana w sposób funkcjonalny, zapewniający komfortową obsługę klienta oraz zaplecze biurowe:
Strefa Obsługi: 2 przestronne sale sprzedaży, hol wejściowy, 2 korytarze.
Strefa Biurowo-Socjalna: Pomieszczenie biurowe, pomieszczenie socjalne, pomieszczenie pomocnicze i gospodarcze.
Sanitariaty: Osobne toalety (damska i męska).
Komunikacja: Dwie niezależne klatki schodowe.
Podsumowanie dla Inwestora: Nieruchomość dedykowana dla inwestorów poszukujących bezpiecznego aktywa komercyjnego. Połączenie doskonałej lokalizacji (ścisłe centrum), długoletniej umowy oraz stabilnego najemcy gwarantuje przewidywalny cash flow w długim terminie.
For sale: a high-standard commercial unit designed for service-oriented businesses (including catering/gastronomy potential). The property is situated in a prime, high-traffic location in the heart of Szczecin city center.
Investment Highlights
Tenant: Long-term lease with a stable company from the financial sector.
Lease Term: Secured for the next 3 years with an option to renew for another long-term period.
Utilities: Billed by meters and re-invoiced quarterly.
Gross ROI: Approx. 8.5% per annum.
Asking Price: 3,600,000 PLN.
Property Specifications The unit offers a total area of 193.66 m² and consists of:
Two sales halls (showrooms)
Two staircase areas
Utility room and auxiliary room
Office space and staff social room
Male and female restrooms
Two corridors and an entrance hall
Additional Feature: The property includes a 10-year lease for an outdoor garden area located directly on the main street, which can be used for commercial purposes.
Why This Property? This is a stable investment with predictable cash flow and a highly reliable tenant—ideal for an investor seeking a secure commercial asset. Furthermore, the property will not be subject to cadastral tax.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 114/14016/OLS
Facebook
Messenger
WhatsApp
SMS
Szczecin, Śródmieście-Centrum, Śląska
2 700 000 złlokal użytkowy Szczecin, Żelechowa980 m2 2 755 zł/m2
1 099 000 złlokal użytkowy Szczecin, Śródmieście-Centrum90 m2 12 211 zł/m2
3 040 000 złlokal użytkowy Szczecin, Centrum190 m2 16 000 zł/m2
299 000 złlokal użytkowy Szczecin, Centrum23,30 m2 12 833 zł/m2
299 000 złlokal użytkowy Szczecin, Pogodno69 m2 4 333 zł/m2
780 000 złlokal użytkowy Szczecin, Śródmieście-Centrum91,41 m2 8 533 zł/m2
739 000 złlokal użytkowy Szczecin, Centrum154,69 m2 4 777 zł/m2
750 000 złlokal użytkowy Szczecin, Os. Przyjaźni87,22 m2 8 599 zł/m2
249 000 złlokal użytkowy Szczecin, Śródmieście-Centrum, Bolesława Śmiałego39,90 m2 6 241 zł/m2
2 100 000 złlokal użytkowy Szczecin, Śródmieście-Centrum, Bolesława Krzywoustego211 m2 0 9 953 zł/m2
