Lokal 60m² z dużym potencjałem w Świętej Katarzynie Święta Katarzyna, Główna - 60,2m²

To jest propozycja profesjonalnej oferty sprzedaży nieruchomości, skrojona pod inwestora szukającego lokalu użytkowego w dynamicznie rozwijającej się lokalizacji - bez VAT, tylko PCC 2%.

OKAZJA INWESTYCYJNA: Lokal 60,2 m² z ogromnym potencjałem adaptacyjnym – Święta Katarzyna (tuż przy Siechnicach) z podwójną ekspozycją zachód-wschód.
Z ogromną przyjemnością prezentujemy nieruchomość o unikalnym układzie i wszechstronnym przeznaczeniu, zlokalizowaną przy głównej arterii komunikacyjnej Świętej Katarzyny. Jeśli szukasz miejsca na własny biznes lub bezpiecznej przystani dla kapitału – ta oferta jest dla Ciebie.

LOKALIZACJA: W SERCU ROZWOJU

Święta Katarzyna to obecnie jedna z najbardziej pożądanych sypialni Wrocławia, która naturalnie łączy się z prężnie rozwijającymi się Siechnicami. Dynamika demograficzna tego regionu tworzy ogromny popyt na usługi lokalne. Już wkrótce ogromny deweloper odda tu swoje kolejne osiedle co wpłynie korzystnie na popyt lokalnych usług.

• Siechnice: 3 min (bezpośrednie sąsiedztwo)

• Wrocław (centrum): 15–20 min

• Wschodnia Obwodnica Wrocławia: 5 min – zapewniająca błyskawiczny dostęp do tras wylotowych.

• Otoczenie: Lokal znajduje się przy ulicy Głównej, w bezpośrednim sąsiedztwie kluczowych punktów generujących ruch pieszy: szkoły, hali sportowej, kościoła oraz istniejących już punktów usługowych.

BUDYNEK I STANDARD: WIDOCZNOŚĆ I FUNKCJONALNOŚĆ

Lokal zajmuje strategiczne miejsce na parterze budynku. Jego największym atutem jest ekspozycja na główną ulicę oraz historia miejsca - kiedyś z powodzeniem funkcjonowała tu apteka.

• Witryna i wejście: Obecnie wejście prowadzi przez klatkę schodową, jednak istnieje możliwość przywrócenia bezpośredniego wejścia od ulicy. Zachowane schodki oraz konstrukcja okna pozwalają na szybką rearanżację, co jest kluczowe dla handlu i usług (np. piekarnia, drogeria).

• Stan obecny: Lokal był przez ostatni rok użytkowany mieszkalnie, co gwarantuje sprawność wszystkich instalacji. Na potrzeby nowego właściciela pozostawiamy czystą przestrzeń do adaptacji („open space” z możliwością podziału).

POTENCJAŁ ADAPTACYJNY: JEDEN LOKAL – WIELE MOŻLIWOŚCI

Dzięki unikalnemu układowi (dwa główne moduły, z których każdy posiada własny węzeł sanitarny i piony kuchenne), nieruchomość można przekształcić w:

1. Gabinety Beauty / Medyczne: Możliwość wydzielenia do 4 niezależnych gabinetów z poczekalnią i recepcją.

2. Szkoła Językowa / Biuro: 4 osobne sale szkoleniowe/pokoje pracy, zapewniające komfort i intymność.

3. Gastronomia (np. Piekarnia/Cukiernia): Wykorzystanie potencjału wejścia od ulicy i dużego ruchu pieszego rano (szkoła, hala).

4. Inwestycja na wynajem: Możliwość podziału na dwa mniejsze, niezależne lokale użytkowe (każdy z własnym zapleczem socjalnym).

Dla zdecydowanego nabywcy przygotujemy wizualizacje dopasowane pod konkretną branżę, obrazujące pełny potencjał po wyniesieniu mebli.

FINANSE: TWOJA INWESTYCJA W LICZBACH

• Cena całkowita: 642 000 PLN

• Powierzchnia: 60,2 m²

• Cena za m²: 10 664 PLN

W dobie rosnących cen w samym Wrocławiu, oferta w Świętej Katarzynie stanowi doskonałą alternatywę z gwarancją wzrostu wartości nieruchomości w czasie, ze względu na ograniczoną podaż lokali z wejściem od ulicy w tej okolicy.

Zapraszamy na prezentację. Odkryj miejsce, w którym Twój biznes nabierze tempa!

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem [536pokaż telefon] lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

———————————

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

This is a professional real estate sales offer, tailored to investors seeking commercial premises in a dynamically developing location – VAT-free, only 2% PCC.

INVESTMENT OPPORTUNITY: 60.2 m² premises with enormous potential for adaptation – Święta Katarzyna (right near Siechnice)
We are pleased to present a property with a unique layout and versatile use, located on the main thoroughfare of Święta Katarzyna. If you are looking for a place to start your own business or a safe haven for your capital, this offer is for you.

LOCATION: IN THE HEART OF DEVELOPMENT

Święta Katarzyna is currently one of the most desirable residential areas in Wrocław, naturally connecting with the rapidly developing Siechnice. The region's demographic dynamics create a huge demand for local services.

• Siechnice: 3 min (immediate vicinity)

• Wrocław (city center): 15–20 min

• Wrocław Eastern Bypass: 5 min – providing quick access to major exit routes.

• Surroundings: The premises are located on Główna Street, in the immediate vicinity of key pedestrian traffic points: a school, sports hall, church, and existing service outlets.

BUILDING AND STANDARD: VISIBILITY AND FUNCTIONALITY

The premises occupy a strategic location on the ground floor of the building. Its greatest asset is its exposure to the main street and the site's history – a pharmacy once operated successfully here.

• Storefront and Entrance: Currently, the entrance is via a staircase, but there is the possibility of restoring a direct entrance from the street. The preserved stairs and window structure allow for quick rearrangement, which is crucial for retail and services (e.g., bakery, drugstore).

• Current Condition: The premises have been used as a residential space for the past year, ensuring the functionality of all utilities. We are leaving the space clear for the new owner to adapt ("open space" with the possibility of subdividing).

ADAPTATION POTENTIAL: ONE PREMISES – MULTIPLE POSSIBILITIES

Thanks to its unique layout (two main modules, each with its own bathroom and kitchen), the property can be transformed into:

1. Beauty/Medical Salons: Up to 4 independent offices with a waiting room and reception area can be created.

2. Language School/Office: 4 separate training/workrooms, ensuring comfort and privacy.

3. Restaurant (e.g., Bakery/Pastry Shop): Utilizing the potential of the street entrance and heavy morning foot traffic (school, hall).

4. Rental Investment: Possibility of dividing the property into two smaller, independent commercial units (each with its own social facilities).

For a determined buyer, we will prepare visualizations tailored to the specific industry, illustrating the full potential after the furniture is removed.

FINANCE: YOUR INVESTMENT IN NUMBERS

• Total price: PLN 642,000

• Area: 60.2 m²

• Price per m²: PLN 10,664

Amid rising prices in Wrocław, this property in Święta Katarzyna is an excellent alternative with a guaranteed increase in property value over time, due to the limited supply of properties with street entrances in this area.

We invite you to a viewing. Discover a place where your business will gain momentum!

Interested? Contact us at [536pokaż telefon] or send us an email using the contact form in the ad.

Interested? Contact us on [Agent’s Number] or write us an email through the contact form available in the ad.

———————————

Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.

Interested? Ask the agent for details.