Lokal użytkowy na sprzedaż Śrem, Ogrodowa - 355,0m²

Oferta inwestycyjna – Śrem, ul. Ogrodowa
Klimatyczny budynek z cegły do adaptacji – idealny pod mieszkania, gabinety lub lokale usługowe
Budynek zlokalizowany przy ul. Ogrodowej w centrum Śremu, zaledwie kilkadziesiąt metrów od Rynku, w otoczeniu zieleni, parków i rewitalizowanych budynków.
Okolica tętni życiem i odzyskuje dawny blask, co tworzy wyjątkowe tło dla nowoczesnej inwestycji z poszanowaniem historii miejsca.

Duże możliwości ingerencji w budynek i okna. Budynek nie jest zabytkiem. Znajduje się tylko w strefie ochronnej starego rynku w Śremie.

Parametry nieruchomości:

• Powierzchnia użytkowa: 360 m² (dwa poziomy)
  
• Działka: 528 m²
  
• Konstrukcja: cegła
  
• Stropy: drewniane
  
• Dach: nowa papa (2021)
  
• Media: pełne uzbrojenie budynku (prąd, woda, kanalizacja, gaz)
  
• Parking: utwardzony, z możliwością wygospodarowania kilkunastu miejsc postojowych
  

Stan techniczny:

• Część powierzchni została wyremontowana (wewnątrz)
  
• Pozostała przestrzeń do adaptacji
  
• Konstrukcja budynku w bardzo dobrym stanie – zachowane detale ceglane i proporcje bryły
  

Możliwości zagospodarowania:Właściciel dysponuje wstępnym kosztorysem adaptacji pod kątem mieszkań, który wskazuje obiecujące zwroty z inwestycji (ROI). Dokumentacja dostępna dla zainteresowanych inwestorów.

Propozycje funkcjonalne:

• 9 niezależnych gabinetów lekarskich lub terapeutycznych
  
• 8 mieszkań inwestycyjnych
  
• 6 większych lokali usługowych
  
• lub dwupoziomowy open space do organizacji zajęć edukacyjnych, szkoleń, jogi, sportu czy coworkingu
  

Atuty nieruchomości:

• Charakter i historia – ceglana fasada, oryginalne detale i bryła z duszą
  
• Centrum Śremu – prestiżowa, a zarazem spokojna lokalizacja
  
• Dostępny parking
  
• Pełne media
  
• Elastyczny układ
  
• Otoczenie inspiruje – sąsiednie obiekty są już odnowione i funkcjonują z sukcesem
  
• Możliwość zarządzania najmem krótkoterminowym przez sprawdzoną firmę

Parametry techniczne:
- Powierzchnia zabudowy: 197 m²
- Powierzchnia biologicznie czynna: ok. 30 m²
- Wjazd na działkę: od ul. Akacjowej
- Elewacja frontowa: 21,39 m (wschodnia)
- Kondygnacje nadziemne: 2
- Łączna powierzchnia kondygnacji nadziemnych: 355 m²
- Wysokość budynku: 6,5 m
- Kąt nachylenia dachu: 10°
- wszystkie media

KW czyste
Identyfikator 302604_4.0007.946/2
Numer działki 946/2

Jak jeszcze możesz wykorzystać tę przestrzeń?

- Loftowe apartamenty na wynajem krótko- i długoterminowy
- Klinika medyczna / gabinety lekarskie
- Klinika beauty, SPA, gabinety masażu
- Przestrzeń biurowa / coworking
- Restauracja / kawiarnia / wine bar
- Galeria sztuki / showroom
- Szkoła tańca / studio fitness / joga
- Dom spokojnej starości / ekskluzywne apartamenty dla seniorów
- Szkoła językowa / centrum edukacyjne
- Gaming house / studio nagraniowe
- Club House / Miejsce Rozrywki

Zainteresowany? Skontaktuj się i umów na prezentację!
For sale: A unique building with a usable area of 355 m², located in the center of Śrem, right next to the Market Square. The property is situated on a 543 m² plot with a private parking lot and has been granted development conditions for residential units and services. 70 m² already renovated - insulated, with enlarged windows, previously used as an office. Ready for immediate use, to live in, or for business purposes. You’re buying a ready office/apartment of 70 m² at the price of the land itself, with 270 m² of free space for your own adaptation and the launch of any business! Why is it worth it? ISSUED DEVELOPMENT CONDITIONS FOR RESIDENTIAL UNITS AND SERVICES Excellent location - city center, prestigious surroundings Adaptation potential - the building is not listed as a heritage monument, allowing for window changes, additional glazing, and adjustments to your needs The roofing felt has been replaced, the façade has been cleaned, full utilities, gas heating Great for rental – similar, renovated properties in the area are fully rented Ideal for a beauty clinic, medical offices, or SPA, which are lacking in Śrem Nearby, there are similar renovated buildings by local investors who enjoy high occupancy rates for both short- and long-term rentals Technical parameters: Building area: 197 m² Biologically active area: approx. 30 m² Property entrance: from Akacjowa Street Front façade: 21.39 m (eastern side) Above-ground floors: 2 Total area of above-ground floors: 355 m² Building height: 6.5 m Roof pitch: 10° All utilities Land registry number: PO1M/000pokaż telefon Identifier: 302604_4.0007.946/2 Plot number: 946/2 How else can you use this space? Loft-style apartments for short- and long-term rental Medical clinic / doctor's offices Beauty clinic, SPA, massage rooms Office space / coworking Restaurant / café / wine bar Art gallery / showroom Dance school / fitness studio / yoga Retirement home / exclusive senior apartments Language school / educational center Gaming house / recording studio Club House / Entertainment Venue Interested? Contact us and schedule a viewing! На продажу: Унікальна будівля з корисною площею 355 м², розташована в центрі Шрема, прямо біля Ринку. Нерухомість знаходиться на ділянці 543 м² з приватною парковкою та має видані умови забудови для житлових приміщень та послуг. 70 м² вже після ремонту - утеплені, з збільшеними вікнами, раніше використовувались як офіс. Можна одразу використовувати, жити або вести бізнес. Ви купуєте готовий офіс/квартиру площею 70 м² за ціну земельної ділянки, з 270 м² вільного простору для вашої адаптації та запуску будь-якого бізнесу! Чому це варто? ВИДАНІ УМОВИ ЗАБУДОВИ ДЛЯ ЖИТЛОВИХ І ПІДПРИЄМНИЦЬКИХ ПРИМІЩЕНЬ Чудове місце - центр міста, престижне оточення Можливість адаптації - будівля не є пам'яткою архітектури, що дозволяє змінювати вікна, додавати скління і адаптувати під ваші потреби Заміна покрівельного матеріалу, очищена фасада, всі комунікації, газове опалення Чудово під оренду - подібні, відреставровані об'єкти в окрузі повністю орендовані Ідеально під клініку краси, медичні кабінети або SPA, яких не вистачає в Шремі Поруч знаходяться подібні відремонтовані будівлі місцевими інвесторами, які мають великий попит на короткострокову та довгострокову оренду Технічні параметри: Площа забудови: 197 м² Біологічно активна площа: приблизно 30 м² В'їзд на ділянку: з вулиці Акацієвої Фасад: 21,39 м (східний) Надземні поверхи: 2 Загальна площа надземних поверхів: 355 м² Висота будівлі: 6,5 м Кут нахилу даху: 10° Усі комунікації Номер земельного реєстру: PO1M/000pokaż telefon Ідентифікатор: 302604_4.0007.946/2 Номер ділянки: 946/2 Як ще можна використати цей простір? Лофт-апартаменти для короткострокової та довгострокової оренди Медичні клініки / лікарські кабінети Клініка краси, SPA, масажні кабінети Офісний простір / коворкінг Ресторан / кафе / винний бар Художня галерея / шоу-рум Танцювальна школа / фітнес-студія / йога Будинок престарілих / ексклюзивні апартаменти для пенсіонерів Мовна школа / освітній центр Геймінг-хаус / студія звукозапису Клубний будинок / Місце для розваг Зацікавлені? Зв’яжіться з нами та домовтесь про перегляд! "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 878/3685/OOS